4年多前，浐灞的6宗高價地現狀如何？

2021年3月1日這一天，浐灞的土地市場拍地拍瘋了。

6宗地，全部拍出了高溢價，6宗地的實際樓面地價成本從1.49萬元/㎡至1.96萬元/㎡不等。

如今，4年多時間過去，這6宗高價地的現狀如何？

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西安羿日置業被申請破產清算

之所以突然關注起這個話題，是因為這兩天看到西安有一家開發商被申請破產清算。

這家開發商就是西安羿日置業有限公司（以下簡稱：西安羿日置業）。

西安羿日置業，正是當年拿下6宗高價地的房企之一。

西安羿日置業2021年3月1日拿下的地塊是CB2-6-728-1宗地+CB2-6-728-2宗地，整體位于浐河西路以西、浐灞二路以南。由于規劃問題，所以被分為兩塊，面積合計為78.267畝。

其中，CB2-6-728-1宗地是56.209畝的居住用地+2.046畝的商服用地，容積率2.3；CB2-6-728-2宗地是20.012畝的商服用地，容積率2.5。

當時，西安羿日置業以“10.96億元的土地款+92160萬元（115200平米）基礎教育設施代建費+7312萬元公租房異地配建費+1000萬元相關配套費用”的成本拿下了這塊地，土地成交價格溢價率49.88%，綜合土地成本樓面地價達到了17124元/㎡。

這個樓面地價，截止今天也可以排到西安土拍史樓面地價TOP5！

拿下這塊地之后，西安羿日置業注冊了全資子公司西安啟君置業有限公司作為項目的開發主體，項目備案名為西安當代府云境。

同時，拿下這塊地之后，西安羿日置業的股東結構也發生了變動，泰發祥曾經短暫的出現在股東之中，2021年9月之后西安羿日置業成為西安榮德晟置業有限公司的全資子公司。

西安榮德晟置業的股權結構則為：廣州原偉創新投資有限公司持股51%，西安當代德晟置業有限公司持股25%，陜西榮德置業有限公司持股24%。

如今，距離這個項目摘地已經4年多時間，沒能等到項目亮相的消息，而是等到了西安羿日置業被申請破產清算的消息。

2025年11月20日，陜西省西安市中級人民法院在人民法院公告網上發布《破產文書》顯示：中億豐建設集團股份有限公司以西安羿日置業不能清償到期債務，并且明顯缺乏清償能力為由，對西安羿日置業申請破產清算。

當然，這只是申請，最終會否執行破產清算，還需要法院進一步的決定。

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其它幾宗地情況如何？

除了西安羿日置業的這塊地之外，2021年3月1日浐灞成交的其余5宗高價地項目現狀如何？

在當日所成交的6宗地中，唯一一個已經售罄并且全部交房的，就是招商蛇口的地塊，也就是現狀的千萬級豪宅項目招商西安序。

當時的高價地，也倒逼招商蛇口在西安打造出了這一劃時代級別的豪宅項目，約301㎡、370㎡兩款面積，一層一戶、六恒科技、下沉會所、玻璃+鋁板+石材立面等等，毛坯房備案價在3.5-4萬元/㎡，奠定了招商蛇口在西安豪宅市場的地位。

招商西安序之后，進度最快的就是上實城開在啟源二路的地塊了，也就是現在的上實啟元。

1.6萬元/㎡的樓面地價、2.0的容積率之下，上實啟元做的是小高層+洋房，小高層約143㎡，洋房約190-300㎡。

2022年6月入市的時候第一批洋房備案均價在3萬元/㎡左右，到了2024年8月份第三批洋房產品備案的時候均價已經降至2.3-2.5萬元/㎡，今年10月份小高層備案價格出爐，備案價格在1萬4、5，但實際上團購價1萬1左右。

也就是說，上實啟元如今的小高層房價，已經低于當時拿地的樓面地價5000元/㎡左右了，面包低于面粉價格。

剩余的幾塊地中，中信德的地塊，當時是要和當代合作，項目已經在W設了外展，并且項目開建，但沒想到的是當代暴雷后項目擱置，最終中信德扛下了這個項目，項目案名為溪樾里玖號院，一直在推進項目的盤活工作。

今年8月份，綠城管理宣布簽約該項目代建。

這個項目的位置，其實是比較好的，占據著浐河一線河景，項目北側就是千萬級豪宅項目源邸壹號、浐灞凱悅酒店等，是具備打造豪宅項目的天然基因的。如果推進順利，這個項目還是值得期待的！

另外還有2塊地，一個是三迪在砂之船奧萊北側的小幅地塊，一個是德美在雁鳴湖板塊的地塊。

三迪的地塊，也就是三迪世園府項目，一直沒開發，這個地塊實際上現在也沒開發。因為其樓面地價15755元/㎡，而目前旁邊在售項目的房價也就這個水平。

德美的地塊，2024年7月份的時候西安自然資源規劃局發布了《西安市2024年度二季度存量住宅用地信息的公示》，當時的信息顯示開發商已申請退地。

也就是說，當時的6宗高價地，將近5年時間過去，實際上只有2個項目已經開發。

除了這幾塊地之外，在西安羿日置業地塊的北側、中信德地塊的南側，是榮德星城項目的地塊，40.556畝，商服性質，同樣是在2021年3月份摘地，2023年9月份曾經公示了項目規劃，但至今也未亮相。

其實，西安目前擱置中的高價地項目不在少數，基本都是2020年、2021年上半年土地市場高點時拿地，這些中不少地塊的樓面地價已經高于目前周邊的房價，這種地塊放在現在是很難開發的，除非是能夠有極致的產品支撐來打造豪宅。

在拿地這件事情上，不少開發商在西安都出現過市場判斷失誤，從而導致項目虧損、項目擱置。

有時候，同一塊地、同樣的價格，半年前摘地和半年后摘地，可能項目結果就不同，這種例子在西安很多。

特別是一些新晉熱點板塊，板塊內的第一個項目一般都賣的不錯，但后續的項目銷售熱度就下降了，大家可以對號入座。

還是那句話：正確的時間拿對地，項目就已經成功了一半；拿錯地，累死營銷團隊也賣不動~