萬科前副總這回真敢說：勸你別買2018年后的房，原因太扎心！

前萬科集團(tuán)副總裁毛大慶在《涼子訪談錄》里的一席話，說得挺直接，甚至有點(diǎn)“不講武德”——他不建議大家買2018年以后建的房子，反倒覺得2013年到2016年那會兒交付的房子，才是真正的“良心貨”。

為什么他偏偏把2013年到2016年畫成了一個“黃金圈”？

說實(shí)話，那個時候雖然房價也沒少漲，但我印象特別深，那會兒的開發(fā)商是真的還在稍微顧及點(diǎn)“臉面”的。

無論你走進(jìn)萬科、綠城還是龍湖的售樓處，銷售跟你吹的牛大多還是圍繞著“產(chǎn)品”來的——什么法式園林、什么全石材干掛、什么戶型神設(shè)計。那時候行業(yè)里有一種雖然現(xiàn)在看來有點(diǎn)天真、但確實(shí)存在的“產(chǎn)品主義”情懷。

最關(guān)鍵的是，那幾年開發(fā)商手里的錢雖然不說多得燒手，但至少資金鏈?zhǔn)墙】档模て谝矝]緊到要把人逼瘋的地步。工人和工程師有時間去磨細(xì)節(jié)，這就是好房子能誕生的最基本物理條件。

可是到了2018年，這風(fēng)向變得也太快了，是一個分水嶺。

那一年前后發(fā)生了啥？

地價被拍上了天，可國家為了穩(wěn)民生，反手就是一個嚴(yán)厲的“限價令”。這下開發(fā)商傻眼了，地是高價搶來的，房子卻不準(zhǔn)賣高價，中間的利潤空間直接被壓扁了。

在這個邏輯下，如果你是老板，地價不能賴賬，稅費(fèi)一分不能少，你能砍的成本還剩啥？沒錯，只有那點(diǎn)可憐的“建安成本”，也就是蓋房子的錢。

于是，一種近乎病態(tài)的“高周轉(zhuǎn)”模式就開始瘋狂蔓延了。

為了讓資金趕緊回籠，原本需要精雕細(xì)琢兩三年的工期，硬生生被壓縮到十幾個月，有的甚至更快。地產(chǎn)商因?yàn)闆]錢或者要快錢，就拼命壓榨建筑商，建筑商為了活命只能去壓榨材料商。

最后落到咱老百姓手里的房子，那就是這一層層“壓榨”后的產(chǎn)物。

所謂的偷工減料，在2018年以后，甚至都不能說是某家黑心企業(yè)的個別行為，它更像是一種行業(yè)在窒息狀態(tài)下的集體求生本能——雖然這話說得難聽，但事實(shí)就是這么殘酷。

很多朋友可能會反駁說：嗨，也沒見幾棟樓塌了啊。

別天真了，中國的建筑規(guī)范擺在那，紅線誰敢碰？鋼筋混凝土的主體結(jié)構(gòu)確實(shí)大概率沒問題，樓是不會塌，但住進(jìn)去以后你的心態(tài)可能會崩。

毛大慶指出的那些坑，全是咱們驗(yàn)房時肉眼看不見的隱蔽工程。

防水層少刷兩遍你能看出來嗎？隔音材料從高密度的換成一般的，你看得見嗎？管道閥門用大牌還是貼牌，封在墻里誰知道？這些東西，等你住進(jìn)去個一年半載，漏水、墻皮發(fā)霉、樓上沖水樓下聽響，這些慢性病爆發(fā)的時候，那才是真正的折磨。

看看現(xiàn)在市面上那些維權(quán)維得最兇的盤，是不是大多集中在2018年到2022年這幾年建的？

那是在行業(yè)最焦慮、動作最變形的時候造出來的東西。相比之下，咱們是不是該換個思路了？別老守著“買新不買舊”那個老黃歷了。2013年到2016年的那些次新房，雖然看著是舊了點(diǎn)，但那是真材實(shí)料堆出來的，甲醛也沒了，綠化也長開了，最重要的是，它們出生在一個開發(fā)商還愿意為了口碑砸錢的時代。

說到底，買房這事兒，咱們賭不起。

普通家庭掏空六個錢包，背上幾十年的債，圖個啥？不就圖個安穩(wěn)窩嗎？既然業(yè)內(nèi)大佬都把話說到這份上了，咱們就別去碰那幾年趕工期趕出來的“盲盒”了。房子是用來住幾十年的，不是用來給你修幾十年的，您說是不是這個理？