安瀾上海賣爆了，劉慧明的KPI還差多少？

文/上海進深 嚴明會

中海，在北京和上海，甩出了兩張王炸。

昨天，中海在北京國家會議中心開了一場產品發布會，主題是：

行萬方，歸安和。

“萬方安和”四個字，分別代表中海地產新四大產品系。

中海對“安”系的解釋是：

文化傳序 內心歸隱

說白了，就是在快節奏的都市里，給那些講究的買家，找一個能靜下來的地方，把東方人居那套哲學，塞進現代生活里。

整場發布會調性十足，在彰顯高端氣質的同時，也保留了一層神秘感。

兩個“安系”項目，一個守著北京科創腹地，一個占著上海黃金水岸，都是地王出身、高端定位、配置拉滿。

北京的項目，名為“安瀾北京”。

項目落在海淀樹村，北五環外。這塊地當初樓面價就干到了10.23萬/㎡，是北京單價地王。

產品也配得上地王身份：疊墅 洋房，面積段200-370㎡，一共就278套。

11月25日，安瀾北京已經取得了預售證，均價16.5萬元/㎡左右，最高沖到了18.7萬/㎡。

這個價格，已經穩穩站上了北京新房市場的價格塔尖。

上海那邊，更猛，名為“安瀾上海”。

出身更顯赫，步調也更快一些。

地處徐匯濱江，原來的東安新村地塊，今年的“全球地王”。

光是這個名頭，就注定它不可能平凡。

中海給它貼了幾個閃亮的標簽：

• 1、上海真正的第四代住宅，首個采用“全地塊4米以上整層抬板設計”。

  哪怕選的是低樓層，實際的視野和私密性也能趕上傳統項目的中間樓層。

• 2、東西雙會所共計5500平，堪稱豪宅會所天花板。

• 3、戶型極度純粹，200-400㎡，一層兩戶，且每一套都是邊套，私密性和視野都沒得挑。

12月19日，安瀾上海啟動認籌，推出1、2、5、6、7、8#樓，一共211套房源，該地塊剩余約77套房源，大概在年后上。

戶型192-238-275-365㎡，還有建面約460㎡的頂樓大平層和約560㎡的頂樓復式，備案均價178800元/㎡，總貨值超98億元。

這個價格，還是包含了樓王位置的，低于市場19-20萬/㎡的預期。

認購結束后，安瀾上海發了一張捷報：

出場即高光。

累計認購335組，認籌率159%，已觸發限售，熱度可見一斑。計劃12月26日正式開盤。

分樓棟價格來看：

南北兩側四棟樓的均價均低于過會均價。其中南側第一排的1#、2#，均價在16萬/㎡左右，北側的7#、8#均價略低于過會均價，為17.8萬/㎡。

5#位于社區內部，南側無高樓遮擋，均價略高于過會均價，為18.19萬/㎡。

6#是社區中心樓王樓棟，此次僅推出東邊套房源，均價約19.31萬/㎡，規劃有365㎡全景艙頂豪戶型及頂樓摘星復式大宅，樓棟南側無遮擋，樓下就是下沉式立體庭院與會所。

分戶型價格來看：

192㎡戶型緊鄰內環高架，最低總價約2715萬元，是此批次的最低上車門檻，總價在2715-3327萬區間，套均總價3064萬。

239-370㎡的大戶型，均價在17.5-19萬/㎡之間，總價4000-6000萬，已經直奔黃浦區的傳統豪宅和風貌別墅而去。

4套460-588㎡頂復，總價落位0.94-1.46億之間。

去年，中海在上海靠順昌玖里、領邸玖序這幾個高端項目，一口氣賣了700億，逆勢拿下銷冠。

可今年1-11月，勢頭明顯被其他房企趕超，以183.3億的全口徑銷售額，排到了第九。

按機構統計的權益銷售額，排名會靠前一點。對應的權益銷售額為168.38億元，位列上海房企第五。

年底了，中海華東公司總經理劉慧明帶著團隊在沖刺。

除了徐匯濱江的熱門的安瀾上海，普陀真如的環宇玖章也開始認購，成績也不錯，90套房源收獲210 組認籌。

不過，全國矚目的地王項目是幾家聯手拿的，將來賣得再火，分完錢落到中海口袋里的，恐怕也有限。

具體來看，安瀾上海由中海地產、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資聯合體操盤，對應的股權比例分別為50.5%、35%、10%、4.5%。

銷冠位置不好坐，中海還要再加把勁。