西安豪宅的外立面，卷成了這樣……

外立面，是西安各大項目內卷的重點之一。

普通項目卷，高端項目卷，豪宅項目更卷。

特別是豪宅，在成本允許的情況之下，大家都想把最好的東西帶給西安，以此提升項目的競爭力。

西安豪宅外立面的卷，可能已經超乎了大家的想象。

01

河山錦繡府，不斷調整立面

自然界江月賣完之后，所有人都在等待河山錦繡府。

畢竟，自然界河山、自然界江月，讓大家看到了上實城開豪宅產品的產品力。

自然界河山+江月、源邸壹號、招商西安序，應該是過去幾年西安豪宅市場上大家提及頻率最高的幾個項目，并且這幾個項目都位于浐灞，也使得浐灞成為曲江之后西安新晉豪宅區。

按照一般開發商的開發節奏，自然界河山Ⅱ、自然界江月賣完之后，會趁熱打鐵，迅速推出河山錦繡府。

但你會發現，過去幾年關于河山錦繡府的消息一直在傳出，大家也在關注這個項目，但截至目前這個項目依然未亮相。

河山錦繡府遲遲未亮相的背后，可能有多重原因。

• 一方面，這兩年西安新房市場產品迭代越來越快，半年前設計的產品亮點十足，但可能很快就會被新的項目超越，豪宅市場的產品迭代也是如此，這個時候河山錦繡府必然要對產品進行不斷的打磨。
• 另一方面，河山錦繡府這塊地，是浐灞三角洲沿著灞河最后一塊一線河景的住宅地塊了，并且與西安國際會展中心、中亞公園隔河相望，地塊的稀缺性以及城市封面的位置，可以說是目前西安最好的地塊之一，因此開發商在規劃設計方面必然謹慎又謹慎，希望能將最好的留給西安，畢竟這塊地的地位在那擺著呢。

因此，就有了河山錦繡府的規劃，今年1月份公示首個版本之后，今年10月份又公布了一個版本，就在近日又公示了最新的版本。

對比三個版本會發現，最大的調整與變化，實際上是在建筑立面，包括露臺設計、色調、形狀等這些。

與之前兩個版本采用的是流體的曲線立面不同，最新的版本是直角立面設計。

三個版本的立面，大家最喜歡哪一個？

從河山錦繡府最新版本的規劃信息來看，其住宅部分規劃了10棟18-21層的大平層，標準層高在3.6米。

目前，西安市場上大部分大平層豪宅項目的標準層高在3.3米，個別項目的“樓王”能夠做到3.6米的標準層高，從這個角度可以看出河山錦繡府的標準層高優勢。

同時，河山錦繡府的住宅樓棟進行了一定的微轉，而非正南正北。這種規劃，西安越來越多的豪宅項目在采用，軟件新城的高科云天、高新CID的紫薇云上、灞河邊的華潤璽宸上院等，都是如此。微轉之后，既避免了正南正北對視隱私性的尷尬，同時也實現了景觀視野的最佳化。

值得注意的是，河山錦繡府規劃了4處下沉庭院。下沉庭院現在基本是各項目的標配，而內卷的市場之下，西安市場上一些豪宅項目帶來的已經不僅僅是一處下沉庭院，2024年亮相的保利天瓚是西安首個雙下沉庭院項目，而今年最新亮相的金茂璞逸高新已經實現了四處下沉庭院設計。

當然，河山錦繡府目前尚未亮相，暫無更多信息，后續隨著項目亮相，將有更多的信息揭曉。

02

豪宅外立面的內卷

從外立面的角度來講，西安豪宅產品的外立面，這兩年是越來越內卷，變化越來越快。

這一方面體現在風格方面，一方面體現在用材方面。

在風格方面，現在已經很難記其曲線立面設計在西安是從哪個項目開始的，印象比較深的是2022年招商西安序、2023年初龍湖在航天基地的云河頌項目采用曲線立面設計之后，這種風格讓人眼前一亮，形成了個性的風格，藝術感十足，并且更具識別性，由此西安越來越多的項目開始采用這種設計風格，“香檳色+曲線”成為很多開發商的最愛。

招商西安序

龍湖星河大唐云河頌

曲線立面泛濫之后，西安部分豪宅項目開始回歸到直角設計。相較于曲線立面，直角設計讓立面更簡潔，讓視覺上更具有挺拔的力量感，再搭配上超大的窗墻壁、窄外框設計，讓立面更輕盈、更有線條的美感，一種現代感撲面而來。

立面的斜切手法、不對稱手法，在西安也有豪宅項目應用，但相對來講要少一些。

在用材方面，早些年的時候豪宅的立面喜歡用的是石材，后來鋁板立面開始出現。

這兩年，西安最流行的是鋁板。但實際上，不同的項目在鋁板的應用面積方面不同，大部分的剛需、剛改項目更多的只是用到鋁板線條，高端盤的南立面一般會用鋁板，南北立面+側面全部用鋁板的項目在西安少之又少。

實際上，鋁板立面也是要維護的，長期的日曬雨淋也會老化褪色，十幾年后可能才會體現出來，湯臣一品外立面的老化在今年就引發了關注。

邦泰在西安的項目，則普遍采用的是“石材+鋁板”通鋪，直接驚艷了西安市場。

今年，豪宅的立面又開始流行用陶板，華潤置地璽宸上院、綠城長安玉華、金茂璞逸高新等項目，都大面積用到了陶板。能金區的鑫苑知光集，大堂立面用的是陶板。

綠城長安玉華外立面

金茂璞逸高新外立面

陶板立面不但更高級、更具質感，并且隔熱、隔音性能更好，更重要的是其抗腐蝕性良好，外立面不易褪色、變形，便于維護。還有一點就是隨著光線的變動，陶板立面可以展現出更豐富的光影效果。

實際上，鋁板、陶板立面的成本相差不大，相對來講陶板的工藝更復雜一些，并且燒制過程中不同批次的色澤、表面肌理等或許會存在一些偏差，需要反復比選，需要的時間更長一些，這對高周轉的地產行業來講是一個挑戰。

還有一些住宅項目，宣傳的是“玻璃幕墻”。

實際上，玻璃幕墻是寫字樓等公建中才會實現的，住宅中通過超大窗墻比只能極限的接近玻璃幕墻立面的效果，而無法完全做到真正的玻璃幕墻。

各地也在政策層面，對于住宅使用玻璃幕墻立面也是禁止的。

2015年，國家住建部就出臺文件明確規定：新建住宅、黨政機關辦公樓、醫院門診急診樓和病房樓、中小學校、托兒所、幼兒園、老年人建筑，不得在二層及以上采用玻璃幕墻。

四川、廣州、長沙、重慶等地，各地后續也出臺了類似的政策：新建住宅二層以上禁止使用玻璃幕墻。

陜西在2015年也出臺了這個政策。

所以，住宅的玻璃幕墻外立面，本身就是個偽命題。

市場內卷之下，接下來在外立面方面，開發商還將不斷的創新。當然，很多風格與用材的實現，也需要政策層面的支持，這兩年西安市場上產品的迭代速度就與政策有關。

接下來，也期待更多的好房子~