云南建投稱霸廣福路，包圍大商匯

建投果然又拿地了。

今年10月昆明市自規(guī)局將官渡古鎮(zhèn)原計劃建設七星級酒店的地塊調整為住宅用地后，云南房網(wǎng)就曾預測建投將會出手拿地，以便與建投7月溢價競得的春城瑞府地塊實現(xiàn)聯(lián)動開發(fā)，只不過當時云南房網(wǎng)猜測或許邦泰也會參與競拍，因為7月份相鄰的春城瑞府地塊拍賣時，邦泰就是競爭者之一，而且是在出價到18輪后才退出，說明邦泰也非常看好這里。

但實際上昨天建投是底價拿地，并未遇到競爭。這個結果云南房網(wǎng)在本月初的一篇分析文章中也猜到了，當時云南房網(wǎng)認為“考慮到建投如今的拿地勢頭，邦泰自覺退讓也未可知”。事實果然如此。

建投昨日底價拿地，除了可以與春城瑞府聯(lián)動開發(fā)，還能平衡兩塊地的土地成本。春城瑞府地塊由于邦泰的競爭，導致溢價過高，樓面地價已經(jīng)達到7115元/平米。而昨天競得的地塊樓面地價只有6504元/平米，可以在一定程度上攤薄春城瑞府的土地成本。

建投春城瑞府已經(jīng)開放了城市展廳，預計很快就會開盤發(fā)售

昨天的土拍結果，也預示著將在今天拍賣的西山區(qū)21號片區(qū)94.7 畝住宅地塊幾乎是建投的囊中之物，除非建投自己放棄。這塊地的起拍價12.75億，是今年昆明總價地王，12月5日建投已經(jīng)拿下旁邊的50畝住宅地塊，建投沒道理會放棄即將拍賣的相鄰地塊。

截至12月23日，建投今年在昆明就已8次拿地，拿地總面積超過360畝，如果今天大商匯西側西山區(qū)21號片區(qū)的地王地塊也歸建投，建投今年拿地的規(guī)模就將接近460畝，而且所拿地塊大部分集中于廣福路沿線，大商匯周邊又最為集中。

建投本來在大商匯片區(qū)就有多個項目，其中商業(yè)項目南悅城已經(jīng)投入運營，旁邊的住宅項目朝朝暮暮仍然在銷售中，如今又新收儲多個地塊，建投不僅將繼續(xù)延續(xù)大商匯片區(qū)的開發(fā)，而且?guī)缀鯄艛嘣撈瑓^(qū)的新房供應，明年唯一的對手只有安居集團在廣福城A4地塊開發(fā)的新項目。

在整個廣福路沿線，建投的項目也至少會有6個，仍舊是絕對霸主，雖然朝朝暮暮已經(jīng)接近開發(fā)尾聲，但明年上半年春城瑞府就能接上銷售火力，而大商匯周邊的新地塊明年至少可以開發(fā)其中一宗。

建投在大商匯周邊獲得多個新項目

由于建投幾乎將廣福路沿線以及大商匯周邊的新增地塊全部拿下，避免了對手攪局，接下來就可以分批分期開發(fā)地塊，無須全部同時開工建設，建投在資金投入上可以更為從容，也避免了同室操戈、左右互搏。

廣福路沿線以及大商匯周邊經(jīng)過多年開發(fā)，配套成熟，人口密集，房地產(chǎn)購買力旺盛，建投拿下的地塊數(shù)量多，開發(fā)條件優(yōu)越，預計可形成持續(xù)多年的供應。

現(xiàn)在的問題是，建投在昆明的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模驟然膨脹，明年很可能出現(xiàn)十盤聯(lián)動的罕見景象，鼎盛時期的俊發(fā)也不過如此，這對建投的資金實力、產(chǎn)品研發(fā)、人力投入、資源組織、銷售服務都將帶來巨大考驗。