廣東
如果你這兩天不在廣州，那真的錯過了一場好戲。
如果你在廣州，但還覺得這里是“一線城市、三線商業”，那我更建議你暫時放下手機，一起去西部走一走。
12月22日，荔灣山姆會員店開業，老廣的購買力把門檻都踏破了。
12月23日，聚龍灣太古里首開區正式開街，快閃店和新型餐飲直接引爆了整個珠江后航道。
24小時內，兩個超級商業IP落地，網上直接炸開了鍋。
有個網友說得特別扎心又提氣：
“以前總羨慕成都上海有太古里，覺得廣州只有大排檔。現在看來，廣州不是沒有消費力，是以前真的沒地方花錢！”
在我看來，這一周，就是廣州商業地產的分水嶺。
此后，誰再敢說廣州是“北上廣深”里掉隊的那個，大家請把這篇文章甩他臉上！
為什么我這么激動？
因為實際上，這不僅僅是開了兩個商場，而是廣州商業格局的一場全面、深刻、且蓄謀已久的“暴力拉升”。
廣州人的消費力，是真的！
咱們廣州，真的被誤解太久了！
各個社交媒體上總愛寫：廣州人務實，穿著拖鞋去收租，吃飯只去蒼蠅館子。
甚至有外地的朋友笑話我們：“廣州沒有奢侈品基因，只有批發市場基因。”
錯！大錯特錯！
廣州人務實是真的，但有消費力也是真的！
荔灣山姆這兩天的開業盛況大家有目共睹。
山姆排隊進場
荔灣是什么地方？是老西關，是廣州最傳統、最“斤斤計較”性價比的地方。
但結果呢？
幾千塊的推車、上千塊的牛肉，甚至那些平時覺得只有CBD金領才會買的玩意兒，被荔灣的大爺大媽像買白菜一樣掃貨。
這說明什么？
說明廣州的存量財富極其驚人，說明老城區的Old Money一直都在。
以前他們不消費，是因為你給他們的東西不夠好！
你給個普通超市，他當然去菜市場；但你給他頂級的供應鏈、頂級的選品，他比誰都舍得掏錢。
消費升級不是一句空話，是廣州人兜里的錢終于找到了出口。
從“天河獨大”到“多核暴擊”
以前聊廣州商業，除了天河路商圈，你還能聊哪？
北京路？上下九？那都是游客去的地方。
但你看看這次的兩個主角——山姆、太古里，都在荔灣。
發現沒有？戰場轉移了。
當然，這種轉移不是“搬家”，而是“遍地開花”。
把視線拉高一點，你會發現廣州的商業版圖正在瘋狂擴張：
向南，廣州塔廣場今年已經驚艷亮相，長隆萬博商圈正在從“睡城”變成“不夜城”；
向東，金融城的商業巨艦正在浮出水面。
長隆萬博CBD夜景
這，正是廣州之前規劃的五大世界級商圈。
最開始廣州拋出這個規劃的時候，還有不少鍵盤俠嘲笑說這是在“畫大餅”。
現在餅熟了，嘿，還真香！
數據顯示，一年內，廣州優質購物中心已有超44萬新增供應，未來還將有破百萬的增量。
這其中，超過半數都像聚龍灣太古里這樣，位于白鵝潭等極具潛力的中心城區。
戴德梁行2025年《大中華區零售物業供應/需求核心趨勢》報告
看，廣州的商業終于不再是天河一家獨大，而是多核驅動，全面暴擊。
無論你住在廣州的東、西、南、北，未來在家門口，都能享受到世界級的商業配套。
這，才是國際大都市該有的樣子！
廣州人也學會了“為一種Feel買單”
最近，也有很多朋友問我：
“廣州人那么精明，太古里這種開放式街區，夏天熱死，雨天淋死，能行嗎？”
我今天的回答是：太行了。
去現場看看吧，很多年輕人、甚至老年人，都不是去專程買東西的，他們是去打卡的，是去感受那個氛圍感的。
這恰恰是廣州商業以前最大的短板：太實用。
之前，廣州的商場就是賣貨的，吃飯就是填飽肚子的。
但現在的廣州人，需要的是情緒價值。
這也正是廣州商業最高級的進化——它開始懂得“撩”人了。
現在的商業，如果不講故事、不講場景，根本玩不轉。
不僅是新場子，老場子都在拼命“整活兒”.
比如“中國第一Mall”廣州天河城，B1層全面煥新后，僅僅在10月1日那一天，就創下了單日客流近40萬人次的今年新高！
廣州天河城B1層啟幕當天客流匯聚
這些商場提供的是什么？是社交貨幣，是你在朋友圈發一張照片，別人覺得“你在廣州過得很精致”。
太古里打卡照
這種朋友圈的自發式分享，恰恰是商業地產最值錢的溢價。
廣州終于補上了這一課。我們不再只有性價比，我們開始有了“品牌溢價能力”。
2025年廣州的這一場商業爆發，不是巧合，是厚積薄發。
作為在行業摸爬滾打這么多年的人，我也想對大家說三句掏心窩子的話：
第一，致廣州人：
盡情去享受吧！去山姆排隊，去太古里拍照，去珠江邊喝咖啡。
廣州現在的商業能級，絕對配得上你辛苦賺來的每一分錢。、
荔灣山姆會員店，圖源廣州荔灣發布
第二，致投資者/有買房計劃的朋友們：
請死死盯緊這些新商業地標周邊的資產。
商業是房價的春江水，水暖不暖，鴨子先知道。當頂流商業開始扎堆，就是板塊價值重估的前夜。
聚龍灣太古里效果圖
第三，致所有人：
請用更新的眼光看待廣州。
這里依然有最接地氣的煙火，但也有了最頂級的奢華。
那個只靠天河撐場面的單核焦慮時代，正式結束了！
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