國家批復！深圳向北再造一個中心區！25萬人想要把握住的下一“硅谷”來了！

“我相信光明有潛力成為下一個硅谷。”

量子基金聯合創始人、

華爾街投資大師吉姆·羅杰斯（Jim Rogers）

國家批復！深圳向北，

再造一個“高品質”中心區！

今年出臺的由國務院批復的《深圳市國土空間總體規劃（2021-2035年）》提出，打造12個功能中心+12個功能節點，其中，光明中心區被欽點為“全市型城市功能中心”，其戰略地位不言而喻。這意味著，光明已從城市配套區，一躍成為深圳未來發展的核心引擎之一！與此同時， 政策、資源、產業、人口正以前所未有的力度向北傾斜。

該規劃在提到“光明區規劃指引”時，專門指出要“以國際一流標準建設光明中心區”“打造宜居宜業宜游的高品質生活配套環境和高質量的公共服務體系”等主要指標。到2035年，按照140萬常住人口規模配置較高品質住房以及基礎教育設施。

規劃面積約8.18平方公里的光明中心區，正是這顆璀璨明珠的“心臟”。

光明中心區圍繞城際軌道樞紐光明站布局了“一島三中心”、科學環廊、光明樞紐站等重大項目。“一島三中心”包括科學島、科學中心、文化中心、體育中心等。此外 ，還有藝術中心、科學方舟-會議交流中心等。

2020年，光明中心地區法定圖則獲批，明確：光明中心區規劃以科學公園為心、科學環廊為環，串聯總部辦公、科技服務、文化交流、生活配套等區域，突出灣區知識交往中心和科學城公共服務中心特色，打造獨具科學特色、彰顯山水魅力的生態型都市中心。本圖則規劃居住人口規模約25萬人，就業人口規模約26萬人。

這里將聚集深圳最密集的科學家、科技人才、企業，一如近日，量子基金聯合創始人，華爾街投資大師吉姆·羅杰斯（Jim Rogers）再次到訪深圳光明區時說：“這里匯聚的重大科學設施和專項基金支持，讓我相信光明有潛力成為下一個硅谷。這里的產業布局和生態建設很有遠見，我期待看到更多成果。”

深圳科學技術館

2024年6月，科學公園北翼開園，成為近悅遠來的打卡勝地。2025年5月1日，深圳科學技術館正式開館，成為大灣區頂流。深圳國際美術館（暫定名）封頂；建成后將成為深圳第4個擁有萬座以上的科學城體育中心正如火如荼加快建設，光明中心區配套的高品質公共設施群已初具雛形。

科學公園、深圳科技館、科學城體育中心等頂級公共設施群正陸續兌現，一個宜居宜業宜游的高品質新城正在崛起。光明區人口近10年翻倍，近5年人口增速全市TOP1，平均每天約400人涌入，更是區域價值潛力的最直接證明。

目前，據光明區官方透露，全區已會聚各類人才超20萬人，其中，高層次人才3000余名、科研院所人才7900余名及博士人才5600余名，分別是2022年6月的2.6倍、1.8倍和2.9倍。尤其亮眼的是，光明科學城161名人才入選“全球前2%頂尖科學家榜單”，17名人才入選“全球高被引科學家名單”。一座特色鮮明的“人才金字塔”初具規模，為高標準建設“一城三區”構筑了堅實厚重的人才底座。

未來，光明中心區約25萬居住人口 ，約26萬就業人口將在深圳率先進入“雙高”時代，即率先共享“國際一流”的高品質生活配套環境和高質量的公共服務體系。

這個樓盤把“五星級酒店”搬進了公交站和會所！

住在光明科學城就像是在山水之間度假

規劃落地，配套先行。科學公園、深圳科技館、科學城體育中心……一系列頂配市政設施已初具雛形。而在這片熱土上，一個“自掏腰包”將品質做到極致的樓盤，也正式亮相——越秀·星科源啟。

在此價值高地，越秀·星科源啟項目，正以一系列“超規格”的品質投入，成為匹配區域能級的標桿之作。讀懂它的細節，便能讀懂光明的未來。

一座公交站，見證片區配套的“天花板”

如果說一個樓盤的品質藏在細節里，那么星科源啟的“第一眼驚艷”，就從它的公交首末站開始。

這絕不是你印象中那個簡陋、嘈雜的公交站。項目不惜成本，將其打造成了一座超五星級酒店風的城市公共藝術空間。

• 功能超配：除了常規候車區，這里竟配備了獨立衛生間、母嬰室、無障礙衛生間，24小時開放，體貼入微。

• 用材超配：金剛砂地坪、售樓處級別的墻面涂料、金屬格柵吊頂+無眩光燈帶……每一處材質都遠超標準，顛覆你對公交站的想象。

• 體驗超配：想象一下，早晨在旁邊的咖啡廳買完早餐，在中庭沙發區悠閑享用，公交車到站后從容穿過柱廊上車。下班歸來，下車即穿過水景會所直接回家，全程人車分流、無懼日曬雨淋。這或許是深圳最從容、最愜意的公交出行體驗。

• 片區價值的縮影：這不僅是便民設施，更是區域城市形象的展示窗口。它用金剛砂地坪、金屬格柵吊頂、精裝級墻面，將日常通勤變成了藝術體驗，直接提升了整個片區的公共環境標準。

• 品質生活的起點：業主可在此買咖啡、用衛生間，從容候車，無縫銜接地鐵與周邊1公里核心配套。它徹底解決了“最后一公里”的出行痛點，詮釋了何為“中心區”的高效與便捷。

評判一個片區的成熟度，先看其公共配套的品質。星科源啟對此給出了一個“天花板級”的答案 。

這座公交站，是開發商對光明中心區未來信心的投下的“信任票”，也是業主未來高品質生活的第一個日常觸點。

安達仕酒店風，點亮光明生活儀式感

與這座高顏值車站無縫連接的，是項目同樣以深圳灣安達仕酒店為藍本打造的泛會所。

如果說公交站是對外的承諾，那么項目的泛會所，則是對內的高品質獻禮。星科源啟將深圳灣安達仕酒店的雅奢生活方式直接帶入光明。

• 匹配中心區格調：作為未來的城市核心，光明需要與之匹配的高端生活空間。項目的泛會所集健身房、瑜伽室、家庭廳、會客廳于一體，尤其是那極具度假感的無邊界泳池，讓業主下樓即享頂級酒店般的休閑社交主場。 10.7米高的酒店級入戶，更讓每一次歸家，都充滿尊崇儀式感。

  
  

• 品質的集中體現：會所的打造水準，直接反映了樓盤的品質層級。在這里，充滿南洋風情的室內外一體化設計，不僅滿足了全齡段業主的健身、親子與社交需求，更彰顯了開發商品味和對光明中心區高品質生活配套的深刻理解。

一座空中泳池，盡享城市中心的“自然生態”

光明中心區的另一大價值是“科學公園為心”的生態底蘊。星科源啟巧妙地將這一外部生態資源與內部景觀融合。

項目匠心打造了一個無邊際泳池。業主于此暢游，實現“家-公園-城市”視野的無界融合。這處設計，將中心區的生態優勢轉化為業主的專屬奢享，充分體現了項目“在都市中心打造度假感生活”的營造理念。

靜音黑科技，為生活筑起四重“靜音盾”

項目直面一個現實挑戰——西側的高鐵與主干道噪音。為此，星科源啟拿出了堪稱“偏執”的解決方案——四重悅靜音健康宅體系。

1. 布局降噪：通過樓棟巧妙布局，將客廳、主臥等主要空間朝向園區內部，把廚房、衛生間等輔助空間朝向噪音源。

2. 園林降噪：在西側打造近4米高的專業聲屏障，結合綠化與水景，形成立體隔音系統。

3. 樓體降噪：采用200mm加厚外墻，樓板加設隔音墊，構筑“房中房”級的靜音堡壘。

4. 門窗降噪：最大亮點——全深圳罕見的“四層雙夾膠玻璃”系統窗，像為房子戴上“專業降噪耳機”，將喧囂徹底隔絕在外。

從拿地之初的噪音測量，到專家評審的環評報告，這份對安靜的堅守，只為讓家成為真正的安心歸宿。

除上述外，該項目也實現超配公區：

不同于傳統剛需樓盤，本項目在公共區域的營造與材質選擇上，均對標頂級豪宅標準。

層高3.9米單元大堂；4.15米挑高電梯廳；地下大堂，步入式藝術空間；星空頂車馬廳等配套，研發團隊歷經多輪美學與實用性的反復推敲，精選多款天然奢石，將豪宅級的質感融入歸家動線的每一處細節。

在內部歸家動線、園林景觀打造上，項目設計了“一進門→二進庭→三進廊→四進院→五進廳“五重立體歸家禮序，五進空間禮序是一種源自中國傳統建筑和園林設計的空間布局理念，強調通過五個層次的空間遞進來營造儀式感和秩序感。每一天回家，都像走進五星級酒店一樣。

在光明不妥協，我看到了未來10年不用換房的答案

當下居住選擇，到底是選擇片區，還是選擇房子本身？

光明中心區“雙高”國際一流標準，正在告訴我們答案：與科學城一起成長。選擇 高品質的片區和 有長期主義的高品質好房子將是兩個必選項。 在光明不妥協。

筆者注意到，星科源啟的戶型，是其另一大王牌。戶型是越秀新規4.0迭代產品， 它提出的“全生命周期可變戶型”理念，真正做到了“一套房，住出三種人生”。 以“小家變大”的空間魔法為理念，1套房住出3種人生，10年不用換房；房子像變形金剛，新婚時是“二人世界大平層”，有孩子后變“親子三居室”，父母同住改“雙主臥套”——10年不用換房，省下100萬換房費+裝修費。

以約89㎡的明星戶型為例：

• 罕見四面寬：陽臺+三房同向，形成超12米寬闊采光面，陽光清風肆意灑滿全家。

• 百變空間：項目不惜增加數十萬成本，大幅減少室內承重墻。這意味著，你可以根據人生階段自由改造：新婚時是開闊大平層，有孩后變三居室，父母同住時可改造成雙主臥套房。

• 超高利用率：全屋多達7-9個飄窗，加上陽臺半面積計算，實際使用率接近100%，空間感遠超想象。

品質與價值共振

搶占光明C位，見證未來已來

在深圳一路向北的澎湃浪潮中，光明中心區正以國際一流標準加速兌現。越秀·星科源啟，不僅以超配的硬件、智慧的科技和成長型的戶型立于潮頭，更以一份對品質生活的深刻洞察和誠意，為深圳人提供了一個“現在即未來”的理想生活范本。

項目外部6號線支線圳美站、光明站雙地鐵站點在旁，可換乘地鐵13號線(在建中)、約5km直達高鐵光明城站、龍大高速、南光高速、外環高速三交通動脈環伺，暢享大灣區1小時生活圈，社區內約2900m公交車首末站無縫接駁，通勤省時更省心。約2KM內覆蓋含深圳科技館(已開館)、深圳國際美術館(在建中，已封頂)、科學城體育中心(在建中，預計2027年建成)、新湖文體中心(在建中，預計2025年建成)、中山大學附屬第七醫院(已運營)等公共配套，繽紛生活觸手可及。

約208萬 ㎡ 科學公園(與項目一路之隔)全國首個以"科學+生態"為主題的大型綜合性城市公園；約790萬 ㎡ 光明湖水庫(距項目約1.5km)深圳市首座超億方大型水庫；約403萬 ㎡ 虹橋公園(距項目約4.8km)4KM網紅“紅絲帶"打卡圣地；約373萬 ㎡ 歡樂田園(與項目“鄰“距離)春看油菜花海，夏拂金葵鳳荷， 秋賞風吹稻浪， 冬享果園飄香!

越秀·星科源啟，通過一座公交站兌現了對城市責任的擔當，通過一座會所定義了對高端生活的理解，通過一座泳池鏈接了對生態資源的尊重。這三個維度，共同構筑了其作為光明中心區品質標桿的堅實基礎。

當片區價值因頂層設計而騰飛時，選擇那個愿意“自掏腰包”將品質做到極致的項目，無疑是擁抱這份紅利最明智的方式。

*本文涉及越秀·星科源啟項目部分為推廣內容，相關銷售信息以開發商解釋為準，涉及相關規劃以官方公布為準。

來源：深圳夢（微信號ID：SZeverything）

我們的使命是：星辰大海，只與夢想者同行！

擁有深圳夢，請關注（微信號ID：SZeverything）