均價138800元/㎡！楊浦內環江景房【中信泰富·外灘道】二期，開盤在即！

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

中信泰富楊浦濱江項目

【中信泰富·外灘道】二期

開盤在即

將推約100-220㎡3-4房

共計119套房源

均價138800元/㎡

官方戶型圖已曝光：

市區買房人最近關注的焦點在哪里？

毫無疑問，就是楊浦。

楊浦之前不僅憑借復興島漫展破圈，這幾年高端前沿產業也在不斷落子，堪稱科創的風向標。

然而如此背景下的楊浦新房，卻是依舊維持了市區洼地的地位。

要知道，自從上海放開新房中小套戶型限制之后，開發商造的房子，戶型越來越大。

美其名曰響應好房子要求，改善人居體驗吧啦吧啦。

殊不知，新房房價暴漲+新房戶型越來越大，雙重沖擊之下，直接導致普通購房者所需的預算被拔得越來越高。

都說市場不好，其實某種意義上來說，是很多新房項目主動把一部分剛需購房者剔除了。剛需市區購房者不光買不到1000萬左右的項目，1500萬內都是掰著手指頭挑項目，而這其中，絕大多數項目，都集中在楊浦區。

所以今天楊浦新房被追捧的緣由，還是這里價格親民+產業高地的雙重優勢使然，我們就來重點介紹一個楊浦即將入市，剛剛公布案名的全新項目——中信泰富·外灘道。

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基本信息

2023年底，中信泰富(87%)聯合楊浦國資(13%)通過協議出讓，以超114億總價，63127元/㎡樓面價，競得楊浦濱江4宗打包地塊。

4宗土地包含3宗低密度住宅用地以及1宗商業、辦公、住宅混合用地。

其中，01E4-03地塊（平涼街道8、9街坊）規劃方案已公示，占地面積33189方，容積率3.26，總建面176334方，地上計容建面108196，地上不計容建面8704方，地下建面59434方。擬建5幢15~17F高層住宅及大規模商業建筑。

該項目鄰近黃浦江北岸，與中信泰富陸家嘴濱江金融城項目隔江而立。

項目擬打造為總用地面積8.65萬㎡、建筑量約18.1萬㎡的低密度高端城市綜合體項目，涵蓋甲級辦公寫字樓、高端生活配套商業、高層住宅、海派里弄風貌住宅。

除了已經公示規劃方案的01E4-03地塊（平涼街道8、9街坊），未來還有3副低密風貌別墅地塊。

平涼社區03B1-01地塊（平涼街道5街坊），用地面積18742.1㎡，規劃為二類住宅用地，容積率1.4，地上計容建筑面積26238.94㎡。

平涼社區01F2-01地塊（平涼街道10街坊），用地面積15145.3㎡，規劃為二類住宅用地，容積率1.3，地上計容建筑面積19688.89㎡。

平涼社區01F3-01地塊（平涼街道11街坊），用地面積19343.9㎡，規劃為二類住宅用地，容積率1.4，地上計容建筑面積27081.46㎡。

這3個地塊建筑高度不超過12米、局部高度可控制在15米。

要知道中信泰富楊浦濱江八埭頭項目在整個楊浦濱江地段是妥妥的第一梯隊！

支撐有二：中央活動區+八埭頭核心功能區！

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推售信息

據悉，中信泰富楊浦濱江項目 將推約100-220㎡3-4房，總共240套房源，預估均價14萬+/㎡，預計9月展廳開放！

具體戶型分布如下：

99㎡3房16套，120㎡3房138套

185㎡4房54套，220㎡4房28套

另有4套非標戶型（可能是120㎡）

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周邊配套

2023年，《上海市楊浦區濱江南段地區控制性詳細規劃平涼、定海社區局部街坊調整（YP-15-Ⅱ等風貌保護街坊保護規劃）》獲得市政府批復，濱江南段局部街坊控規調整工作完成，給出了楊浦濱江南段（又稱“東外灘”）新一輪的發展、規劃、建設方向。

這是濱江核心段，繼前灘、徐匯濱江、北外灘以來，又一重磅區域性的開發訊號。

楊浦濱江南段是核心段最北的一段，毗鄰北外灘，隔岸相望陸家嘴北濱江，更是中央活動區的范圍之內，規劃所給予定位是很高的，也是楊浦全區范圍內重點發展的區域。

楊浦濱江南段規劃以打造“世界創新要素的交匯樞紐、歷史未來交融的魅力水岸、美好幸福匯聚的宜居社區”為總體發展目標，充分發揮知識創新底蘊與互聯網文化元素跨界融合的優勢。

在空間結構上，構建由八埭頭、大橋東兩大功能核心、濱江一線創新產業帶及腹地多個組團組成“兩心、一帶、多組團”的總體架構；

在風貌格局上，堅持重現風貌、重塑功能、重賦價值，傳承百年工業遺產與里弄歷史風貌，塑造標識性濱江景觀形象，形成“高層集中、低區連片”的空間格局；在交通組織上，延續密路網肌理，落實“窄馬路、密路網”理念，適當增加支路，控制核心區的街坊尺度，提升路網通達性；

在公共空間上，規劃布局沿江綠色生態景觀帶和垂江綠色生態廊道，依托風貌資源，打造標志性景觀節點，增強濱江與腹地空間的有機滲透和對話關系。

為進一步提升楊浦濱江發展能級和核心競爭力，規劃將進一步優化區域用地布局，加強產城融合、功能復合，通過高標準規劃促進楊浦濱江開啟濱江發展4.0時代，打造以科技創新為特色的濱水空間新典范。

而在八埭頭功能核心，除了規劃大量地標級商辦，還有大量風貌住宅，匯聚了瑞安、中信泰富、招商、保利等實力開發商，有望成為中央活動區頗具規模的濱江豪宅區！

地塊位于楊浦區濱江南段，區域規劃能極高，配套成熟。

地塊距離地鐵4號線楊樹浦路站及18號線平涼路站約0.5公里，交通十分便捷。

教育方面，0.5公里內就有上海市市東實驗學校、惠民中學等優質配套；

生活方面，2公里內就有北外灘來福士廣場、東方漁人碼頭等大型商業綜合體和復旦大學附屬婦產科醫院、上海市楊浦區中醫醫院等醫療配套。

地塊旁邊就是瑞安翠湖濱江，聯動價21萬元/m2。

地塊位置圖