逆天價入市的杭州新盤被市場看空

界面新聞記者 | 楊冰柯
界面新聞編輯 | 莊鍵

杭州樓市下行之際，拿地近12年的杭州英藍中心以均價近12萬元/平米的單價入市。

12月25日，英藍中心領(lǐng)出預(yù)售證，項目共188套高層房源，戶型面積179-555平米，均價近12萬元/平米，起步總價1500萬元。其中最貴的一套房源位于6#2301，戶型面積518.5平米，單價高達22.5萬元/平米，總價超1.16億元。

無論是高層均價還是最貴房源，英藍中心均刷新了杭州高層住宅的紀錄。

杭州貝殼研究院院長上官劍告訴界面新聞，兩套最貴房源單價達到22萬元，主要是因為其占據(jù)一整幢住宅樓的頂層，西面為香積寺，可鳥瞰運河，景觀視野好，同時此類大面積戶型在整個杭州都屬稀缺。

12月27日，界面新聞記者在現(xiàn)場了解到，英藍中心為精裝房交付，目前房源大多處于裝修狀態(tài)。一位工作人員告訴界面新聞記者，看房驗資300萬元，由銷售一對一帶看，整個樓盤目前只安排了一位銷售。

一位接近英藍的人士對界面新聞稱，該預(yù)售價格明顯高于市場預(yù)期，在當下的市場中預(yù)計很難快速去化。英藍中心的定價主要基于英藍創(chuàng)始人于志強的設(shè)想，其目標客群是他在商界的朋友。

英藍中心，攝影：界面新聞記者楊冰柯

公司官網(wǎng)介紹稱，英藍專注于國際金融中心的規(guī)劃、建設(shè)和運營管理。目前布局有北京英藍國際金融中心、杭州英藍中心和廈門英藍國際金融中心。

2014年9月10日，北京英藍置業(yè)以15.75億元總價競獲英藍中心腳下的地塊，土地性質(zhì)為商住地，成交樓面價13315元/平米。項目規(guī)劃了6幢高層住宅、7幢商業(yè)、2幢辦公樓及3個廣場，均為現(xiàn)房狀態(tài)。

其中，商用部分已投入運營，經(jīng)常舉辦藝術(shù)展、音樂會等，成為杭州小眾文化地標。

近年來，英藍中心也多次傳出開盤消息，但在杭州新房執(zhí)行限價政策后，其開盤擱置。上述人士稱，因為限價關(guān)系，開盤價格過低不符合公司期望。

英藍中心東面一路之隔的融創(chuàng)杭源里，2020年小高層均價4.8萬/平米，2021年初最后一次搖號，中簽率低至5.3%，五年限售。次新房方面，相距不遠的杭源里二手房掛牌均價為7.69萬/平米。

杭州樓市下行之際，各大地產(chǎn)商卷起了外立面、戶型、會所、園林等，把產(chǎn)品卷到了極致。但英藍中心的會所、園林都是極簡型，在當下的市場中，該樓盤除了地段外優(yōu)勢不多。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，英藍中心得產(chǎn)品定位頗為激進，起步戶型179平米僅規(guī)劃兩房，約12萬元/平米均價面對高凈值客群。從市場基本面來看，杭州高端改善需求相對有限，今年2000萬元以上總價房源累計僅成交607套，且當前高端市場供應(yīng)充足，競品扎堆競爭激烈，多重因素影響下，英藍中心后續(xù)去化大概率節(jié)奏不會快。