北京
北京進深 徐迪 12月16日，中建方程+中建智地聯合體以13.54億元底價摘得豐臺區北宮鎮張郭莊村0204-6028地塊。
10天后，項目開發主體北京豐程置業有限公司成立，注冊資本3000萬元。
大股東中建方程持股93%，中建智地置業僅持有7%的權益。
法人、董事長、總經理由中建方程北京公司總經理楊洪祿擔任。
兩名董事分別為：中建方程房地產事業總監刁鵬、中建智地總經理吳國強為董事。
刁鵬今年年中才從中海跳槽到中建方程，這是他就任后，中建方程在北京操盤的第二個住宅項目了。
上一個是延慶的中建臻源府，7月份拿地，9月底開盤，目前基本售罄。
中建豐臺項目速度也不慢，目前監理、設計和施工三大招標計劃均已發布，預計于2026年1月26日正式發布招標公告。
地塊為純住宅用地，占地3.18公頃，規劃建筑面積約4.775萬㎡，成交樓面價約2.84萬元/㎡。
容積率僅1.5，限高24米（局部30米）。
建筑設計要求在滿足功能的同時，注重創造宜人的外部空間。
注重建筑文化內涵和品質，提升建筑設計質量，體現中國特色、古都風韻、時代風貌。
按照招標計劃，項目總建面約7.9㎡，投資估算4.83億元。
這宗地塊在今年的第八輪供地清單中，已經是第三次現身了。
去年第四輪清單首次出現，當時還打包了西側的6029商業地塊。
今年4月底，再次進入清單，去掉了配建，僅有住宅地塊，但仍未被激活。
優點：
1、社區體量適中，容積率比較低，舒適度較好；
2、雙地鐵加持，鄰近地鐵14號線張郭莊站，還有在建的1號線支線站點；
3、位于北宮鎮永定河西地區，生態環境不錯，毗鄰園博園，周邊還有北宮國家森林公園和盧溝橋國家文化公園等。
4、生活配套完善，商業有首聯世紀生活廣場、金瑞天霖等購物中心等。
缺點：
1、地形不算規則，多邊角空間，且朝向不正，樓棟排布有難度。
2、城市界面一般，安置房較多。
3、部分學校還處于規劃階段，教育配套落地還需要時間。
相關公司：中建智地,中建方程
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