烏魯木齊市副市長李彬：市場信心足，“好房子”正引領樓市高質量發展丨住建訪談

烏魯木齊市人民政府黨組成員、副市長 李彬 中房報記者 馬淑艷/攝

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我們對2026年房地產市場的發展充滿信心，預期市場將保持穩中有升的良好態勢。

于帥卿 中房報記者 馬淑艷丨北京報道

“倪虹部長的報告為全國住建事業發展描繪了藍圖，特別是2026年的工作部署，為烏魯木齊下一步房地產工作指明了方向。”12月22日，烏魯木齊市政府黨組成員、副市長李彬在全國住建工作會議現場接受中國房地產報記者采訪時表示。

2025年，烏魯木齊房地產市場在“好房子”供給增加、金融政策有效支持以及城市整體發展帶動下，保持了平穩健康發展，全市完成房地產開發投資350億元，較上年增長3.8%。

據烏魯木齊市房地產業協會統計，2025年11月，烏魯木齊市新建商品房網簽4348套、54.56萬平方米，分別環比增長18.18%、26.3%。2025年11月，新建商品住宅銷售價格指數環比微跌0.1%，同比上漲0.8%，在全國多數城市下跌背景下表現突出，截至目前，烏魯木齊去化周期為 14.4個月，處于合理區間，對穩定市場起到了重要作用。

對于2026年烏魯木齊房地產市場的發展，李彬充滿信心，“預期市場將保持穩中有升的良好態勢。”

中國房地產報：聽完住建部部長倪虹的全國住建工作會議報告后，您有什么感觸？

李彬：倪虹部長的報告全面回顧和總結了“十四五”以來全國住房城鄉建設領域的工作，報告緊扣貫徹落實中央經濟工作會議精神，結合未來“十五五”時期的發展方向，為我們勾勒了全國住建事業發展的藍圖。作為年度工作會議，報告也對2026年的重點工作進行了整體部署，下一步，我們將以此次會議精神為指導，認真謀劃和推進我市住房和城鄉建設的各項工作。

中國房地產報：2025年，烏魯木齊房地產市場的整體表現如何？有什么新的特點？

李彬：2025年，烏魯木齊房地產市場保持了平穩健康的發展態勢，與全國許多地區相比，烏魯木齊市場這些年來總體呈現平穩向好的趨勢。

這一良好局面的形成，得益于政策、投資、金融等多方面的協同發力。首先是政策持續護航，從國家到自治區再到市，各級政策持續供給和發力，為市場平穩發展創造了良好環境。目前，烏魯木齊市房地產庫存去化周期為14.4個月，處于合理區間，對穩定市場起到了重要作用。

其次是投資穩步增長。2025年，全市完成房地產開發投資約350億元，較上年增長3.8%，這一積極信號充分彰顯了市場對首府發展的信心。投資的穩定增長，不僅保障了房地產項目的順利推進，也為城市建設注入了活力。

再次是金融支持扎實有效。烏魯木齊積極落實房地產項目“白名單”制度，搭建銀企對接橋梁，銀行系統累計為白名單項目提供超276億元資金支持，其中已實際到位超過204億元。這些資金精準滴灌到項目建設環節，有效保障了工程進度，切實維護了市場穩定和購房者權益。

從2025年市場整體表現來看，改善性住房需求已成為烏魯木齊房地產市場的核心增長亮點，市場整體增長主要圍繞這一領域展開。

中國房地產報：在推動“好房子”建設方面，烏魯木齊主要采取了哪些具體的工作部署和引導措施？

李彬：無論是改善性住房還是保障性住房，我們始終嚴格遵循國家部委部署，一方面積極加大“好房子”建設標準的宣傳貫徹力度，持續增加高品質住宅的供給。另一方面，我們著力引導房地產開發企業，特別是頭部企業發揮示范作用，將國內先進的住宅建造理念、高標準體系、優質材料及科學的運維管理經驗引入烏魯木齊，助力市場產品迭代升級。

尤其是今年5月1日新版《住宅項目規范》正式實施后，進一步規范了“好房子”建設標準，為品質提升提供了有力保障。

中國房地產報：對于2026年房地產市場有什么預判，還需要做好哪些工作？

李彬：基于前期的政策積累、市場基礎，以及國家到自治區持續的政策支持，結合烏魯木齊已采取的一系列精準引導措施，我們對2026年房地產市場的發展充滿信心，預期市場將保持穩中有升的良好態勢。

為實現這一目標，2026年，我們將重點從四個方面發力：一是強化首府擔當。作為首府城市，烏魯木齊房地產市場規模占新疆三分之一以上，對新疆房地產市場穩定具有舉足輕重的作用。我們將切實扛起主體責任，主動作為、精準施策，全力做好市場穩定與發展工作。

二是深化行業改革，完善住房供應體系。一方面著力推動建立市場化、可持續的改善性住房建設體系；另一方面扎實推進政府主導的保障性住房建設，加大配售型保障性住房供給，建立全覆蓋動態住房保障機制，通過配售型保障房、公共租賃住房等多種形式，精準保障新市民、青年人、工薪收入群體等的住房需求。

三是穩定投資規模。我們將確保2026年房地產開發投資不低于350億元，保持與2025年相當的水平。在此基礎上，通過強化招商引資、按需建設保障性住房、盤活閑置存量土地等多措并舉，進一步夯實投資基礎，確保房地產市場整體穩定。

四是統籌促銷與保障。一方面持續加大市場促銷力度，并有效運行已建立的保障房輪候制度，精準對接保障需求，統籌好市場銷售與住房保障兩方面工作，在發展中把握平衡，確保房地產市場實現穩中有升的目標。