2025，廣州樓市10大巨變！

2025年的廣州樓市，終于迎來了大結(jié)局。

回顧這一年，廣州樓市扛住了下行，走出先破后立的反轉(zhuǎn)行情。

新房成交結(jié)構(gòu)產(chǎn)生質(zhì)變，套數(shù)幾乎近十年最低，但金額卻排在十年來的第六位。

伴隨政策端發(fā)力，前有“豪宅搶購熱”，今年新入市的豪宅基本達成了日光成就，后有“村民搶房潮”，拖鞋大軍紛紛涌入售樓部開啟掃樓模式。

從馬場開拆、SKP敲定，到房貸貼息盤橫空出世，再到土拍市場民企扎堆拿地，一波波重磅利好就像 “連環(huán)炸”。

今天就讓淘房君帶大家，一起回顧一下2025年廣州地產(chǎn)圈里，那些震撼市場，讓人難忘的變局。

排名不分前后，上榜各憑本事。

1

全面取消“三限”

15年調(diào)控終于松綁了

6月份，廣州官宣全面取消限購、限售、限價。

也就是外地客無社保門檻，二手房拿證即可售，開發(fā)商自主定價，三板斧直接激活市場流動性。

這一政策并非突然轉(zhuǎn)向，而是政策逐步寬松的集中確認。

雖然廣州早在2024年就已陸續(xù)放開限購與限售，限價也已在實踐中回歸市場定價，此次文件的官宣，預示著政策的全面明確與信號強化。

自此，從2010年開始三限，歷經(jīng)15年的調(diào)控周期徹底終結(jié)。

2

碾壓北、上、深

全國首個首開破百億新盤，在廣州誕生！

見證歷史性時刻！

今年11月，廣州豪宅保利玥璽灣，開盤當天實現(xiàn)了銷售業(yè)績超100億元，項目3000萬起步房源被一搶而空。

這個成績，超越了北、上、深一眾超級豪宅，成為2025年全國唯一“當日破百億”的現(xiàn)象級項目。

玥璽灣首開均價為17萬/㎡，最高單價可以去到30萬/㎡。

黃金三角+最繁華珠江段+天花板級別的產(chǎn)品力，幾乎吸納了大灣區(qū)乃至全國的頂尖買家。

甚至有大客一串六，豪擲3個億為家族配置資產(chǎn)，買家里不乏外省企業(yè)家、獨角獸企業(yè)初創(chuàng)人、港澳公司高管等。

可以說，這個項目萬眾矚目的開盤，不僅給廣州樓市注入信心，更是站在城市層面，粉碎了所有人的質(zhì)疑，成為廣州樓市年度最耀眼時刻！

3

廣州房票發(fā)力

村民出手掃貨，撐起半壁江山

5月，全國首部城改地方法規(guī)《關(guān)于在城中村改造中優(yōu)化房票安置的通知（試行）》出臺，房票安置開始發(fā)力廣州樓市。

截止12月，廣州全市初發(fā)房票1411張、金額18.68億元，直接撬動了約98億購房資金，加速全市去化。

其中，黃埔效果可謂立竿見，村民開啟掃掃掃模式。

僅12月初，全區(qū)通過房票認購的商品房已經(jīng)超5000套，金額約88億元，撐起了區(qū)域樓市的半壁江山。

而且，廣州是首個落地房票的一線城市，野心很大，試圖給我國超大特大城市接下來的城中村改造，打造一個榜樣。

4

506億！廣州土拍落幕

民企拿地回暖，本土房企殺回來了

截止目前，廣州全年成交宅地47宗、收金約506億。

其中，容積率低于3的地塊占比約64%，13宗地塊容積率1字頭，預示著明年低密改善產(chǎn)品將集中入市。

今年成交最貴的是保利南泰路地塊，折合樓面價3.68萬/平。

保利南泰路地塊俯視圖

還有很值得關(guān)注的一個信號是，今年的土拍民企開始拿地回暖，甚至出現(xiàn)本土房企回歸的好現(xiàn)象。

比如，敏捷以33.17億元拿下番禺4宗宅地，貝殼旗下貝好家首入廣州，福牛地產(chǎn)等新面孔相繼落子，民企合計斬獲了11宗宅地，國央企+民企的格局開始顯現(xiàn)。

5

冼村改造徹底清零

CBD最后一塊拼圖完成

珠江新城再無釘子戶！

今年7月，糾纏了15年之久，天河冼村950棟村屋全部清零！

這標志著廣州核心區(qū)最后大型城中村改造收官，為天河CBD擴容釋放了約120萬㎡高端空間。

實際上，今年廣州完成城市更新投資1800億元以上，其中城中村改造投資超1000億元，開工改造164個老舊小區(qū)。

此外，超大尺度、情況復雜的康鷺片區(qū)，首拆首建重磅啟幕；白云三元里更創(chuàng) “雷霆速度”——3 個月內(nèi)清租搬空 12340 套房屋，刷新舊改推進紀錄！

如今，廣州城市更新正以 “火箭加速度” 硬核推進，清拆攻堅火力全開。

6

四代宅橫空出世

得房率卷到最高140%

今年上半年，廣州首提“好房子”概念，并實施新的建筑工程容積率計算辦法，為超高使用率戶型提供政策保障。

首批合規(guī)的新規(guī)項目集中入市，高使用率產(chǎn)品一度成為市場熱點。

比如，天河的天河都薈得房率為120%，海珠的越秀桂悅東曉得房率為130%。

位于廣州南沙的招商林嶼境，則采用空中花園、錯層陽臺、垂直綠化等設(shè)計，讓得房率最高可達到140%，這也是廣州首個“超新規(guī)”的第四代住宅項目。

下半年針對部分項目過度優(yōu)化空間的問題，逐步收緊了審批標準，四代宅成為曇花一現(xiàn)。

7

天河馬場開拆

廣州SKP真要來了

2025 年，天河馬場地塊更新改造迎來雷霆提速。

7月31日，地塊內(nèi)最后一批經(jīng)營業(yè)態(tài)正式關(guān)停，全域清場工作圓滿收官，為后續(xù)開發(fā)掃清障礙。

圖源：廣州日報

12月8日，廣州市政府正式批復收回該地塊國有土地使用權(quán)，完成土地權(quán)屬的關(guān)鍵落定。

下一步就是掛牌起拍，據(jù)聞光起拍總價就排到歷史第二，很有可能創(chuàng)造廣州新紀錄。

按照計劃，地塊將引入“頂奢百貨SKP+高端酒店+特色體驗”，建設(shè)周期為2025年7月至2028年7月。

8

連銀行也頂不住

廣州有銀行親自下場，6折賣房

大環(huán)境不好，法拍房也拍不出去，現(xiàn)在有銀行開始自己下場賣房了：

把收回來的抵押房不經(jīng)過法拍程序，而是直接拿出賣給個人，這就是銀行直供房。

比如今年11月，在京東拍賣平臺上，平安銀行就推介了超370套抵押住宅，包括288套逸濤雅苑的物業(yè)。

該批直供房的拍賣價為6657元/平，而同期市場成交價在1萬多/平出頭，相當于打了個6折，性價比非常高。

現(xiàn)在的市場下，銀行這波操作無疑扔下了一顆情緒炸彈。

要知道，它本就是國內(nèi)規(guī)模最大的房東，如今連房東都難掩承壓態(tài)勢，背后實則是不良資產(chǎn)規(guī)模的持續(xù)攀升，傳統(tǒng)法拍渠道已然難以消化。

9

二沙島地產(chǎn)大佬

1億別墅慘遭7折拍賣

12月，一套坐落于二沙島宏城花園、起拍價為7103.55萬元，折合單價16萬/平的426平米別墅出現(xiàn)在司法拍賣平臺上，引發(fā)地產(chǎn)圈關(guān)注。

該套豪宅的業(yè)主，是白手起家創(chuàng)業(yè)，公司曾以千億營收殺入“中國企業(yè)500強”的廣東鼎龍集團創(chuàng)始人。

據(jù)悉，該房產(chǎn)整體評估價約為1.01億元。

而宏城花園是二沙島上唯二的純別墅小區(qū)，共64套，自2019年以來，整個小區(qū)僅5套成交，正常成交價不低于20萬/㎡，相當于打了個7折起步。

9

卷瘋一線

廣州出現(xiàn)首個“房貸貼息”盤

關(guān)于房貸貼息，根據(jù)目前傳出的消息，貼息比例初步預計對貸款利率貼息1-2個百分點，相當于把當前3%左右的房貸利率，直接拉低到了1%-2%時代！

假設(shè)一位購房者貸款200萬元，期限30年，利率3.1%。如果享受1%的貼息，每月還款額可減少約1048元，一年可減少約12570元。

前段時間，廣州就有樓盤正式推出“房貸貼息”的優(yōu)惠活動，每月補貼1000元，連續(xù)補貼30年（360個月），最高補貼36萬元/套。

據(jù)了解，廣州相關(guān)部門正在與央行進行對接，大概率明年將會推行政策，期望會有更多的樓市利好落地。

以上，就是2025年廣州樓市的十大名場面和巨變時刻。

還有兩天，2026就要來了，明年廣州樓市又將上演怎么樣的名場面？

買房路上，淘房志與你風雨相隨。

2026年，大家加油！