濟(jì)南優(yōu)化商轉(zhuǎn)公貸款政策！存量房公貸利率即將迎來調(diào)整

12月30下午，濟(jì)南公積金公眾號發(fā)布《濟(jì)南住房公積金中心關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策的通知》。

據(jù)通知顯示，調(diào)整內(nèi)容主要分為以下幾個部分：

1、擴大轉(zhuǎn)公積金貸款模式，增加住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)模式；

2、放開限制，支持異地繳存職工辦理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；

3、調(diào)整轉(zhuǎn)公積金貸款借款人結(jié)清原商業(yè)貸款要求，可選擇將原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成公積金組合貸款；

4、調(diào)整轉(zhuǎn)公積金貸款條件，具體條件見下文；

5、優(yōu)化政策執(zhí)行時間，將按原商業(yè)貸款發(fā)放日期先后順序分階段受理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

具體政策內(nèi)容如下：

濟(jì)南住房公積金中心關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策的通知

各住房公積金繳存人：

為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，減輕繳存人住房貸款利息負(fù)擔(dān)，經(jīng)濟(jì)南市住房公積金管理委員會審議通過，決定優(yōu)化調(diào)整我市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策（以下簡稱轉(zhuǎn)公積金貸款），現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容

（一）擴大轉(zhuǎn)公積金貸款模式

增加住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)模式。調(diào)整后轉(zhuǎn)公積金貸款可申請將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款，也可申請將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金組合貸款，但原個人住房組合貸款不能申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

轉(zhuǎn)公積金貸款定義調(diào)整為：轉(zhuǎn)公積金貸款是指住房公積金繳存職工，將本人已辦理且尚未結(jié)清的我市商業(yè)性個人住房貸款，經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款或住房公積金組合貸款。

（二）支持異地繳存職工辦理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)

放開繳存職工本地限制，支持異地繳存職工辦理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

（三）調(diào)整轉(zhuǎn)公積金貸款借款人結(jié)清原商業(yè)貸款要求

申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的繳存職工，可選擇將原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成公積金組合貸款，無需自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款。

（四）調(diào)整轉(zhuǎn)公積金貸款條件

申請轉(zhuǎn)公積金貸款除應(yīng)符合濟(jì)南市現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定外，還需滿足以下條件：

1.借款申請人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是原商業(yè)貸款的主借款人且所購住房的產(chǎn)權(quán)人；

2.原商業(yè)貸款所購住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》已經(jīng)辦理，并符合辦理（或轉(zhuǎn)移）房屋抵押登記條件；

3.借款申請人及產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

二、優(yōu)化政策執(zhí)行時間

為防范資金流動性風(fēng)險和保證服務(wù)質(zhì)量，避免業(yè)務(wù)過于集中，本次政策調(diào)整涉及的業(yè)務(wù)按照原商業(yè)貸款發(fā)放日期先后順序分階段受理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)：2026年2月28日前受理商貸發(fā)放日期在2018年1月1日前的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；2026年3月1日至2026年5月31日受理商貸發(fā)放日期在2021年1月1日前的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；2026年6月1日起受理所有符合條件的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

三、其他

本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。其他未做調(diào)整事項仍按《濟(jì)南市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

濟(jì)南住房公積金中心

2025年12月30日

目前，濟(jì)南公積金5年以下(含5年)和5年以上首套房貸款利率分別為2.1%和2.6%，二套房為2.525%和3.075%。隨著2026的腳步漸近，存量房公積金貸款也將迎來調(diào)整，調(diào)整時間為2026年1月1日起。