華潤置地這一步，讓同行徹底破防

這兩年，住宅產品有多卷就不用多說了。
為了打動購房者，大家都在卷更大的實景展示區、卷更高的裝標、卷更細的服務。

但說到底，設計和兌現，是兩碼事。

漂亮的示范區，和真實的交付大區，更是兩碼事。

產品力、服務力到底行不行，最終都要在交付那一刻見真章。

不夸張地說，交付力才是一家房企實力與口碑的試金石。

最近，明源君就被一家房企的交付力給震撼到了。他們在12月集中交付了3個項目，幾乎無一例外做到了“超標兌現”：每個項目都堪稱“超配”范本，品質感遠遠超出預期。

更難得的是，這種超標兌現并不只體現在產品層面，交付服務同樣保持在高水準之上。

也正因如此，他們的客戶滿意度自2023年起持續走高，在行業內長期保持在第一梯隊。

這家房企，就是華潤置地北京公司。

下面，明源君就以這三個項目為樣本，全面拆解華潤置地北京公司的產品與服務兌現體系。

1

設計兌現度超高

實景圖比效果圖，更加驚艷

很多項目設計理念都很高級，但落地時卻難免打折。

通常來看，交付能做到七八成還原效果圖，就已經很強了。

而這次看完華潤置地北京公司3個項目的交付呈現，可以說刷新了我對行業的態度和認知。

先看一下他們的效果圖

▲中環悅府項目實景圖

再看實景圖

▲中環悅府項目實景圖

很明顯，實景圖相比效果圖，整體氣質更高級、更耐看。

懂行的人都了解，要做到這一點有多難。

再看下中環悅府的公區交付實景。

項目主入口摒棄了傳統門廊形式，打造了一座約40米寬的“發光盒子”。

透光石材在白天呈現出溫潤質感，夜晚則成為光影地標，既有儀式感，又有辨識度。

這是歸家庭院，墻面用了質感更強更明顯的奢石，本質是為了做到更好。

▲中環悅府項目實景圖

圍繞下沉式庭院展開的會所空間，將恒溫泳池、健身房、私宴廳、影音室等功能有序串聯，業主下樓即用。

▲中環悅府恒溫泳池實景圖

園林景觀上， 采用大量的水景以及堆坡設計，還有大量的喬木，呈現出公園式的景觀效果。

▲中環悅府項目實景圖

苗木選擇上，嚴格依據北京氣候與花期變化來配置，做到步移景異、四季有景。

而且樹種、樹冠、傾斜的角度都經過精確計算，確保交付的時候呈現最佳的觀賞面。

▲中環悅府項目實景圖

據說，有些樹種光是選型就選了將近 3個月。

這種不依不饒死磕細節的態度，即便在今天，也并不多見。

除了公區，中環悅府的戶內空間更令人叫絕。

比如176平米四室兩廳三衛戶型，居然做出了200平戶型的空間感。

▲中環悅府建面約176㎡戶型交標實景圖

而中環悅府的精裝交標，在豪宅頂配裝標里，其投入程度也算很猛了

比如配備了頂豪家電品牌嘉格納的洗碗機和蒸烤一體機，博世等品牌的抽油煙機和灶具。主衛配置了伊奈智能馬桶，其他衛浴配置了杜拉維特潔具五金。

在選材上，項目更是不惜重金，大面積使用奢石。

例如176㎡戶型的電視背景墻采用雪山蘭奢石；213㎡戶型主臥衛生間則使用加雅綠奢石，而且墻面、地面全部通鋪，讓整體質感更完整。

▲中環悅府建面約213㎡戶型交標實景圖

▲中環悅府建面約213㎡戶型交標實景圖

這樣的交標不但意味著更高的成本投入，也對施工精度提出了極高要求。

值得強調的是，這種產品兌現度，同樣出現在璞瑅潤府與京熙潤府兩個項目上。

位于順義區的璞瑅潤府，歸家儀式感做得非常到位。

從酒店式主入口開始，到貫穿社區的一整個歸家連廊，呈現出傳統中式與現代風格融合的氣度感和秩序感。

▲璞瑅潤府實景圖

園林 打造上，北方園林的氣勢與現代藝術的意趣結合得恰到好處，漫步在其中會讓人非常松弛。

而且，璞瑅潤府通過一條完整的景觀軸線，將下沉庭院、風雨連廊、休閑書吧、會客廳等多個功能區有序串聯起來了。

▲璞瑅潤府實景圖

不但歸家體驗更好，而且有了更豐富的社交休閑空間。

對有孩家庭而言，璞瑅潤府最具吸引力的，莫過于項目落地的達爾文營地。

這是華潤置地獨創的兒童友好IP和特色園林模塊。

在璞瑅潤府的達爾文營地中，華潤置地把北京常見的松鼠作為樂園IP，打造了一片有獨創故事線、有探索機制、有科普內容的少兒園地。

▲璞瑅潤府達爾文營地實景圖

孩子可以在這里玩過家家、躲貓貓、滑滑梯、探險，在游玩中快樂成長。

圍繞達爾文營地，未來還將導入社群活動與內容運營。

兒童空間不再是一次性設施，而是好玩、好用的社區生活場域。

▲璞瑅潤府達爾文營地實景圖

再看同屬潤系的京熙潤府，雖然價格門檻更友好，但從實景交付來看，品質感絲毫不遜于改善項目。

比如外立面，整體以簡潔線條和高窗墻比為主，比例控制得當，立面顯得輕盈而挺拔，沒有刻意做復雜造型，但氣質干凈、大氣，很耐看。

這是效果圖

▲ 京 熙潤府效果圖

再看實景圖，可以看得出這個兌現度到底有多高

▲ 京熙潤府實景圖

京熙潤府同樣落地了達爾文營地，并在原有設計做了大量優化

▲ 京熙潤府達爾文營地實景圖

京熙潤府還 落地了 萌寵樂園，以 17項寵物友好設計細節 ，為業主愛寵打造了 “可活動、可玩耍、可社交”的場景，動靜分區，讓人和寵物都各得其所。

▲ 京熙潤府萌寵樂園實景圖

據了解，京熙潤府為了把景觀效果做到更好，干脆把配置直接拉升到改善級。

當房企愿意把效果放在成本之前，產品怎么會不好？

而京熙潤府真正讓人驚喜的，是戶內空間。

戶型不大，但尺度感都很強，感受一下89平米的空間

▲ 京熙潤府 約89㎡戶型實景圖

客廳雙面大采光，加上廚房和餐廳兩個區域都做了開窗處理，完全打開了整個動區的采光和視野。

精裝交付上，京熙潤府處處都是魔鬼細節。

比如89平戶型設備陽臺同時配置了窗、門。想到陽臺透氣，就正常使用玻璃門；日常辦公或看書時，可以通過簡單的卡扣調節，把門變成窗戶，只打開上半部分通風，只能說太貼心了！

再比如124平米樓王戶型，尺度感也很強。而且廚房和書房之間的門，被設計成了雙推拉門，大大提升了通透感。

▲ 京熙潤府 約124㎡交標實景圖

看完明源君不禁感慨：有限條件下，做出了遠超預期的品相，這份功力確實了得。

2

品質夠硬核

所有細節經得起放大鏡考驗

現在改善客戶對品質的要求越來越嚴苛，倒逼各大房企在產品上不斷加碼。

隨之而來的，是施工復雜度和交付難度不斷上升，工程條線壓力也更大了。

華潤置地也不例外。但從本次交付來看，華潤置地北京公司的工程品質無疑扛住了考驗，就連客戶不會關注的細節部位，也依然認真打磨。

一、強調精工美學，兼顧品質與顏值

華潤置地這兩年一直強調精工美學，而這個要求被貫徹到了項目每個細節。

例如，中環悅府外立面由古銅色鋁板、米白色石材、金色金屬板窗套以及灰色LOW-E 玻璃等多種材料組合而成。

不同材質尺度、縫隙、收口方式各不相同，線條要順直、立面要平整、色差要控制住，任何一個環節出紕漏，效果都會大打折扣。

為了更好還原效果圖，工程團隊聯合設計團隊緊密聯動，通過對材料定版選樣、視覺樣板、實體樣板施工等措施，反復比對、調整，不斷優化細部節點和工藝做法。

最終呈現出比設計方案還要驚艷的效果。

▲中環悅府外立面實景圖

再看室內，精工美學體現得更加直接。

不管是中環悅府，還是璞瑅潤府，或是京熙潤府，室內精裝都非常講究線條的順直平齊。

這種對收邊、收口的嚴控，讓整個空間更有秩序感，更顯大氣、精致。

▲中環悅府145㎡戶型交標樣板間實景圖

以中環悅府為例，為了讓界面更利落，項目采用暗踢腳做法，整體內凹、多線條過渡，施工難度明顯高于常規做法。

而京熙潤府的衛浴空間，大部分采用了嵌入式的線性浴霸，外觀看上去只有窄窄的一條縫。

璞瑅潤府室內全部墻面沖筋打點找平，為后期業主定制家具預留條件。吊頂折角做加固，避免后期邊角面層開裂情況?？照{風口及窗簾盒位置全部加固處理，吊頂轉角處用整塊石膏板，以防開裂。

▲璞瑅潤府工藝工法展示實景圖

所謂高級感，不靠堆砌，而是 在這些極其細膩的標準中被徹底放大。

當然，精工美學解決的不僅是高顏值，更是產品的耐久性，即便10年后依然好用。

二、完善的工程管理體系，確保產品價值精準落地

能夠把這些細節完美交付出來，離不開華潤置地成熟而嚴密的工程管理體系。

首先，華潤置地產品建造的標準化程度非常高。

華潤置地的精工標準涵蓋技術和管理兩個維度，每一個模塊都有明確、細化的操作規范，現場人員可以直接對照執行。

例如，華潤置地去年編制的《不適用材料庫》，對不同空間中材料的適用與禁用范圍進行了說明，極大降低了一線執行中的判斷成本。

華潤置地北京公司在此基礎上，有效減少了常見質量通病，業主后期報修率也隨之下降。

其次，選對合作伙伴。

華潤置地北京公司更傾向于選擇經驗成熟、配合度高的長期合作供方，同時通過優秀項目經理認證、工匠認證等機制，逐步穩定施工隊伍的整體水平。

第三，制定嚴格的管理標準。

華潤置地有一套非常嚴格的工程管理標準，而北京公司把這套標準執行得尤為徹底。

比如樣板先行制度，所有工藝都要求樣板先行，樣板不通過不允許批量施工。

再比如檢查制度。

從施工方自檢-項目內檢-區域月檢-總部抽檢四個層次，自下而上全覆蓋。在這個框架下，不斷去細化。

同時，針對外立面、電梯等直接關系安全和使用功能的關鍵工程，設置專項檢查節點，并在過程中引入第三方檢查，把專業風險控制在施工階段。

而在交付前，還會設置專門的交付檢查，把所有交付風險消滅在正式交付前。

三、全時工地開放，反向倒逼工程質量提升

過去的工地開放大多卡在幾個固定節點，時間集中、次數不多，業主能看到的也有限。

今年在京熙潤府，華潤置地做了個更硬核的嘗試：項目封頂后，工地對業主常態化開放。

業主通過小程序預約，在保證安全的前提下，想什么時候來看都可以，能直接看到施工工藝、質量標準，以及自己家目前做到哪一步了。

全時工地開放不僅提升了透明度，一定程度上也反向倒逼施工團隊形成更強的品質意識與執行紀律。

3

服務很超前

先交付生活，再交付房子

除了產品百分百兌現，在客戶服務上，華潤置地北京公司同樣保持了高標準。

在華潤置地北京公司看來，從買房到交房，等待周期很長，業主難免會有焦慮和不安。

為了讓這段時間服務不空白、不斷檔，他們一方面保持與業主高頻的溝通，及時回應各種問題，另一方面，通過一系列超前服務，讓業主在正式交房前，就能提前體驗到未來的生活方式。

一、社群運營前置，提前營造熟人氛圍

自2023年起，華潤置地就系統性打造了社群綜合服務品牌——潤比鄰。

潤比鄰采用內容共創模式，由主理人牽頭組織社群活動，華潤置地更多是陪伴者和支持者——提供資源、搭臺、做保障，讓社群能穩定運轉、持續生長。

截至目前，華潤置地北京公司已累計挖掘260余位主理人，包括業主主理人、異業主理人和員工主理人，其中業主主理人是核心力量，占比約60%。

在主理人篩選上，主要有3個標準：有熱情、有時間、有技能。

▲比鄰議事會——主理人共創

社群內容上，從業主的真實需求出發進行策劃，比如運動健康、親子陪伴、在地文化體驗等社群活動最受歡迎，在很多項目里，像跑步、瑜伽這類主理人自運營的運動社群基本每周都有活動，業主參與度也高。

截至目前，華潤置地北京公司的社群已經形成相對穩定的節奏：周周有常規活動、月月有主題活動、重要節點有大型IP活動。

光是2025年，華潤置地北京公司就組建了189個社群，舉辦了2000余場活動。

值得一提的是，中環悅府、璞瑅潤府、京熙潤府三個項目交付前，北京潤比鄰系統性策劃了“社群體驗月”，組織業主參與一系列社群活動。

一方面，向業主提前展示未來真實的生活場景。

另一方面，在真實場景中預演未來鄰里關系，大家提前認識、建立情感連接，也更容易形成對社區氛圍與規則的共同感知。

簡單講，從購房那刻開始，屬于業主的熟人鄰里圈就開始建立了，交房之前，先交付生活，提前消除鄰里之間的陌生感，讓業主入住前就融入社區。

▲華潤置地北京公司社群活動

二、項目全周期信息向業主公開，消除業主顧慮

等交房期間，為了消除業主疑慮，行業常見做法是工程進度播報、工地開放。

而華潤置地北京公司在此基礎上，往前邁了一大步。

一是工地開放從“階段開放”到“全時開放”，讓業主隨時看到家的變化。

二是溝通形式從“圖文播報”到“視頻探訪”，呈現更直觀。

過去，房企主要通過圖文方式，向業主播報工程進度，感知有限。

如今，華潤置地北京公司推出了“小潤探家”等視頻欄目，通過短視頻、直播等方式，更直觀呈現施工現場。

三、聯合業主共創，提升業主參與感和認可度

除了透明交付，華潤置地北京公司也非常重視與業主共創。

從項目首棟樓封頂后，華潤置地即啟動品質共建機制。

首先，公開選拔業主代表。項目每棟樓選一名業主代表，入選代表會在小區公示并頒發證書。

其次，在項目重要節點，邀請業主代表到場進行共創。

最后，集中收集意見后，由內部多部門聯合評審可行性，并對結果進行反饋和閉環。

▲ 璞瑅潤府品質共建活動

這樣一來，業主參與感提升，對項目的理解與認同也隨之增強。

更令人意外的是，華潤置地不僅傾聽成年業主的意見，對孩子反饋也非常重視。

以璞瑅潤府為例，項目搭建了“鄰里童萌成長營”，讓孩子以使用者視角參與園林與公共空間的體驗和反饋。最終讓公區更貼近兒童的真實使用需求。

▲ 璞瑅潤府兒童成長系列活動

四、交付服務推陳出新，帶給業主意外驚喜

在交付期，華潤置地北京公司圍繞業主真實需求：一是把服務前置，盡量壓縮等待時間；二是把體驗做細做滿，把每一個環節都做到極致。

第一，提供前置服務，實現交付即入住

為了充分響應業主入住需求，華潤置地北京公司提供各類前置服務，真正實現“交付即入住”。

以璞瑅潤府為例，項目在交付前啟動“安家提速計劃”。交付前兩個月，提前開放量房服務；交付前一個月，針對部分有緊急需求的業主，提供提前收房與裝修手續辦理服務。

▲ 璞瑅潤府量房服務

第二、交付即交證

以前從交房到辦證，往往要等幾個月甚至幾年，給業主帶來很大不便。

自2024年開始，華潤置地北京就一直在推進“交付即交證”。像今年交付的璞瑅潤府、京熙潤府均全面落實了“交付即交證”服務，有落戶、入學等需求的業主在收房時即可領取不動產權證書，實現居住權與產權同步到位。

▲ 璞瑅潤府交付即交證儀式

第三、管理下沉一線，傾聽客戶真實聲音

本輪交付中，華潤置地北京公司還推出了“001號驗房團”計劃，即由公司黨委及各部門管理者、項目負責人親自帶隊，與專業工程師組成小組，為業主提供多對一的驗房陪伴。

這個舉措能打破層級，讓管理者直面客戶、當場聽見真實反饋，并推動問題快速閉環、反哺產品迭代。

對他們而言，這不是走流程的任務，而是一條直達客戶需求的高效通道。管理層親自下場，把客戶聲音當作產品改進的一手資料，在行業里確實難得。

▲華潤置地北京公司多對一驗房服務

第四、打破傳統，打造沉浸式交付季體驗

在華潤置地北京公司看來，交房本身就是業主的重要人生節點，值得被認真對待。

一是前置交付策劃與互動，帶給業主全新體驗。

今年交付季，華潤置地北京公司推出“2025年交付季——上演你的人生片場”主題策劃，打破傳統被動交付模式，將業主轉化為參與人、共建人，通過統一故事線增強交付連貫性與互動感，帶來全新體驗。

比如在亮燈儀式、交付倒計時等關鍵節點，項目邀請業主共同參與儀式與拍攝記錄，讓業主更早與家建立情感連接。

▲ 交付倒計時、亮燈儀式業主共創

二是個性化服務，提升儀式感。

不同項目會結合自身特點，策劃差異化的開園儀式，邀請業主共同參與。

交房當天，還有“新家開箱日志”，邀請業主拍全家福留念；入戶儀式也結合北京在地文化，設置點睛、五谷祈福等環節。

更貼心的是，交付期內若遇壽星業主或有求婚計劃的業主，項目還會專門開通VIP通道，提供定制化服務。

▲ 交房現場

交房當天，除了游園式打卡，業主可以獲取Bling幣兌現更多驚喜禮品和權益外，業主還會收到華潤置地北京公司定制的《潤心服務手冊》。

▲華潤置地北京公司定制《潤心札記》

手冊里包含物業服務、維保流程、社群報名等實用信息，甚至連產權辦理需要什么證件、你家附近有哪些好玩的地方好吃的餐館，全都整理出來了。

同時，項目現場還為業主提供如家具團購、軟裝定制等增值服務。業主收房后，可一次性解決裝修、家具購買等問題。

五、交付后，物業服務持續跟進

優秀的交付力不僅僅是交付前的準備，交付中的陪伴體驗，更重要的是交付后，是否能用體系化服務，保證業主的居住品質。

1、更完善的服務體系，覆蓋全周期需求

華潤置地交付后的服務，不局限于保修服務，而是圍繞長期居住展開系統工程。

近日，華潤萬象生活物管品牌萬象服務迭代至“美好城市2.0”，以 “潤澤美好” 為核心服務體系，從資產維護、日常服務到社區關系，構建起覆蓋空間品質、生活體驗與情緒價值的完整服務體系，回應客戶對美好生活的需求。

2、服務前置，讓服務標準透明可感知

例如在中環悅府、璞瑅潤府、京熙潤府，物業服務并未等到交付后才介入，而是提前半年到崗，與開發進度同頻推進。

通過前期介入，提前發現并解決潛在問題，從源頭降低后期服務風險，讓業主收房即安心。

而且，基于項目特征與客群畫像，服務團隊為每個項目量身定制專屬服務方案，并在交付前通過官方渠道向準業主傳遞服務內容與標準。

與此同時，服務團隊開通專屬咨詢通道，及時回應業主各類疑問。

這不僅讓業主提前感知服務溫度，也通過透明化溝通，建立起清晰、可信的長期服務預期。

小結

這兩年，長期主義成了不少房企的口頭禪。

但到底什么是真正的長期主義？華潤置地北京公司給出了清晰范本：

一是在經營戰略上有十足的定力，不追求一時的爆發；

二是以客戶為絕對中心，帶給客戶長期價值。為給到客戶更好的產品、交付和服務，愿意為此多付出一些成本，犧牲一部分短期利益。

當華潤置地把長期主義寫進一個又一個真實項目兌現里，口碑和信任自然也就沉淀下來了。

或許，這就是為什么華潤置地北京公司能持續領先，與同行拉開差距的根本原因。

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