內卷到“天花板”？2026年開篇之作，保利全新別墅產品霸屏登場！

保利珺園

國際江灣 僅此1.1低密墅邸 新經典濱水莊園

五角場下沉式環島廣場藝術展廳1月1日將盛大開放

（近10號線五角場站5號出口）

大寧久光中心B2展廳已 開放（屈臣氏旁）

保利深耕楊浦十年第十子

全新頂奢迭代品系

2026驚艷登場！

01

保利霸屏五角場

官宣王炸新項目“保利珺園”

霸屏五角場，一場醞釀已久的城市級告白

這兩天，路過五角場的朋友估計都被 震撼 到了。

從 萬達廣場 到 合生匯 ， 一整條街的電子屏，都 被“保利·珺園”包場了！ 這不僅是一次簡單的霸屏，更是保利為新江灣，為這座上海久違的土地，獻上的一場極具分量的城市級告白。

看得出來，保利對于這塊上海15年難見的1.1低密土地的珍視和敬畏！

傾聽客戶心聲，一場關于從容生活的對話

“閱遍繁華無數，難得從容安靜”“真正的壯闊，是轉身將山河壯闊，安放于內心”

“有人看見上海雄心，有人看見世界倒影”“而你需要的是一種生活的答案”

巨幕上滾動的文案，直擊當下客戶的心聲。

在這個速度與效率至上的時代，當繁華成為日常的喧囂，高凈值客戶的追求，或許正是“慢下來”與“靜下來”的那一刻。保利敏銳地捕捉到了這種回歸內心、親近自然、與從容生活的深層渴求。所以在新江灣——這個上海公認的“低密生態墅區”，打造了這樣一個純粹的濱水低密墅邸“保利珺園”。

項目開放新經典藝術雙展廳，目前已經開放了大寧久光中心新經典藝術展廳（B2 屈臣氏旁），現場人潮涌動，非常爆火！五角場下沉式環島廣場藝術展廳（近10號線五角場站5號出口）1月1日即將開放。

02

濱水墅邸規劃亮相

墅質洋房戶型首發

核心亮點：

①新規產品，高附贈、高實得

②全明陽光梯廳+全戶型享獨立入戶玄關

③成長性戶型，空間靈活

④市場在售的稀缺低密墅區

1、約105方邊套戶型——三房兩廳兩衛

超12米南向面寬，采光通風雙優，四開間朝南，同面積段罕見配置

2、約105方邊套戶型——三房兩廳兩衛

戶型方正，實用率高，無過道浪費

主臥270°轉角飄窗

奢闊LDBK一體化設計

3、約105方中間套戶型——三房兩廳兩衛

戶型方正，實用率高，無過道浪費、奢闊LDBK一體化設計

4、 約127方戶型——3+1房兩廳兩衛

LDKB一體化設計，X靈動空間設計、800庫、星級主臥套房

5、約140方戶型，4+1房兩廳兩衛

超大客廳面寬，LDBK一體化設計、X靈動空間設計，最多可做5房

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上海十五年一遇的“1.1”容積率低密地塊

上海的樓市有多“卷”大家都知道，但你可能不知道，在寸土寸金的上海主城區 已經整整 十五 年沒有 公開出讓過低于1.1容積率的純住宅 地塊。

這塊地，從一開始就注定 是個傳奇 。它位于新江灣城最核心的別墅聚落，緊挨著中建大公館 和新江灣首府 ，關鍵數據就寫著兩個字： 稀缺 。

占地約5.71萬㎡，容積率1.1，限高20米。

這意味著開發商有足夠的空間 去規劃 ， 去打造真正純粹的低密住區 ，也意味著，這是近幾年高凈值客戶想在上海主城買入純粹低密生活的最難的的機會。

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項目濱水墅邸產品規劃

項目規劃了9棟6層洋房、9棟4層疊墅、18棟3層濱水合院。 打造了稀缺的低密產品。

約105-140㎡的墅質洋房

約165-190㎡的奢闊疊拼

以及約200- 285 ㎡的濱水合院

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項目六大產品亮點，內卷到天花板

第一大亮點：經典南北朝向，符合上海居住習慣

第二大亮點：項目東北兩側被濕地包裹，形成了“雙灣環抱-對望濕地-內有莊園”的生活體驗 。 整體采取了東高西低的策略，使前排建筑不遮擋后排視野，超過半數樓棟可享受水系與公園景致。

第三大亮點：一線濱水生活，家樓下800米親水步道、推窗對望24萬方濕地公園

第四大亮點：項目規劃下沉式庭院“珺club”、高端社區商業滿足日常所需，“珺club” 具有 健身房、泳池、健身瑜伽、私宴廳等功能區，考慮到客戶對于教育和藝術的重視，項目也在考慮增加其他更多的相關功能，大家可以期待一下！

第五大亮點：樓棟南北向間距基本都不小于遮擋建筑的高度。居住的通透性、采光度、舒適性會非常好。

第六大亮點：保利深耕楊浦十年十子，聯合全球五大頂級設計師打造

建筑是goa袁源（設計中海順昌玖里）、景觀請了成都麓湖同款設計師JTL王小波

室內由亞太年度設計人物明德王大成設計、矩陣縱橫設計總監鄭楚生、優豪斯創始人王小峰等聯手操刀。一句話：全是豪宅專業戶。

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為何選新江灣？

科創產業聚集+低密生態社區+名校環繞+全維配套

產業引擎： 江灣五角場和新江灣城共同構建了大創智創新發展示范區。目前已經形成了世界級的產業集群，是 “產業濃度、人才濃度、創新生態” 兼具的創新功能聚集區。這里2023年已成為國家級示范區，聚集了約70個眾創平臺及孵化器，抖音、B站、疊紙等約4500家名企，15萬高知人才。

生態王牌： 新江灣城擁有四大城市公園，被稱為上海的綠寶石，綠化率高達60%，其中項目西側有約7.35萬公頃的生態濕地公園，還有1.2萬方的SMP滑板公園和8.1萬方的安徒生公園，項目北側和東側是約24萬方的生態走廊。

名校環繞：“南徐匯，北楊浦”，楊浦區在上海的教育領域占據重要地位，是公認的教育強區。而新江灣更是所有上海家長向往的教育天堂， 項目周邊有3所雙一流大學、1所國際學校、7所全齡段優質教育資源。

其中3所雙一流大學是：復旦大學（江灣校區），上海財經大學，同濟大學等頂尖學府。

1所國際學校：上海德法學校

7所全齡段優質教育資源：

復旦大學附屬中學、上海音樂學院實驗學校（九年一貫制）、同濟大學第一附屬中學（市重點）；

復旦大學第二附屬學校（九年一貫制）、上海交大附中楊浦實驗學校（九年一貫制）（在建），復旦科技小學、中福會幼兒園。

*教育配套信息僅供參考。學校的名稱、建成時間、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域劃定等均存在未確定或者調整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。

全維配套： 項目周邊匯聚五大商業體：新江灣生活廣場、悠方購物廣場、江灣里MEET678，大學路街區、以及五角場商圈，完全滿足日常所需，實現了居住與通勤的平衡。

保利·珺園 大寧久光中心的新經典藝術 展廳 已正式開 放。

1月1日，五角場下沉式環島廣場藝術展廳（近10號線五角場站5號出口）也將正式開放，對于關注上海高端改善市場的朋友來說，是一次不容錯過的機會，感興趣的朋友可以 可以前往 咨詢！

畢竟，一塊等了十五年的土地，一個集結了全球設計大師的作品，一場從產品到理念的全面升級——這樣的機會，下一個，又不知道要等多少年。

對項目感興趣的朋友

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