湖南
明天就是2026年，不僅存量商業貸款利率下降，存量公積金貸款利率也同步下降了。
1.公積金貸款
根據2025年5月7日發布的《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點：
5年以下（含5年）和5年以上
首套個人住房公積金貸款利率
分別調整為2.1%和2.6%
5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.525%和3.075%。
對于2025年5月8日以前已經發放的個人住房公積金貸款，自2026年1月1日開始，執行調整后的個人住房公積金貸款利率。
以普通家庭貸款100萬元，貸款年限為30年，等額本息還款方式為例：
利率調整前每月還款月4136元，總利息48.88萬；調整后每月還款為4003元，減少133元，總利息為44.12萬，減少4.76萬。
2.商業貸款
在商業貸款方面，2025年5月，LPR進行過一次調整，1年期LPR為3.0%， 5年期以上LPR 為3.5%，均較上一期下降10個基點。
長沙首套房執行的是LPR-45BP的貸款利率，也就是3.05%； 如果選擇以1月1日作為重定價日，那么從明天起，首套商貸利率也會降低至 3.05%。
當然有部分按3個月、6個月重定價的房貸客戶，已經調整為最新的利率了。
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