好消息！漳州個人售房增值稅率下調！未滿2年由5%下調至3%！

好消息！個人售房增值稅率下調，稅費負擔顯著降低

12月29日，財政部、國家稅務總局聯合發布《關于個人銷售住房增值稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2025年第17號），明確個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）銷售住房的增值稅征管規則：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

對比此前執行的《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）相關條款，本次新政的核心調整聚焦于短期住房交易的增值稅征收率：將個人購買不足2年住房對外銷售的征收率，由5%下調至3%，降幅達40%。

以一套成交價格為100萬元的未滿2年住宅為例，新政實施前需繳納增值稅5萬元；新政實施后，僅需繳納3萬元增值稅，直接為交易主體節省稅費2萬元。這一調整有效降低了我市短期住房交易的稅費成本與準入門檻，有助于進一步激活二手房市場流通活力，為房地產市場平穩健康發展注入強勁動力。

公告明確，新政自2026年1月1日起正式施行，《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》第五條第一款同步停止執行。需要注意的是，對于2026年1月1日前已發生但尚未申報繳納增值稅的個人住房銷售業務，符合公告規定條件的，可按新政執行申報納稅。

來源：漳州市房產交易中心 李麗蓉

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