東北大姐大，讓加拿大人嘗到了鐵拳

話(huà)說(shuō)加拿大這邊的地產(chǎn)圈子，今年鬧得挺大的事兒，就得說(shuō)說(shuō)這位從東北來(lái)的劉偉宏，人稱(chēng)Ruby Liu。她本來(lái)想接手老牌Hudson’s Bay的28個(gè)門(mén)店租賃合同，花了6900多萬(wàn)加元競(jìng)標(biāo)到手。

這公司有355年歷史，2025年3月因?yàn)榍妨?1億加元債，進(jìn)了債權(quán)人保護(hù)程序，所有門(mén)店6月1日全關(guān)了。劉偉宏的Central Walk公司瞄準(zhǔn)機(jī)會(huì)，本想建個(gè)以自己名字命名的百貨連鎖。沒(méi)想到，房東們齊刷刷反對(duì)，覺(jué)得她沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，接手后商場(chǎng)檔次得掉。

這25個(gè)租賃合同的房東可不是小角色，好幾個(gè)是加拿大養(yǎng)老基金大頭，像安大略教師養(yǎng)老金計(jì)劃和魁北克儲(chǔ)蓄投資基金。他們管著老百姓的養(yǎng)老錢(qián)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)敏感得不行。原合同租金低得離譜，好些簽到2091年，平均每月一平方英尺才0.9加元，周邊市場(chǎng)價(jià)18塊多。劉偉宏要是接了，就能占大便宜，但房東們怕她不認(rèn)真經(jīng)營(yíng)，干脆抵押套現(xiàn)或分租出去，那他們的物業(yè)價(jià)值就砸了。房東組了50人律師團(tuán)，劉偉宏自己上陣，一個(gè)頂一群。

法庭從夏天打到10月24日，安大略高等法院法官Peter Osborne出了48頁(yè)判決書(shū)，直接否了轉(zhuǎn)讓。說(shuō)他主要認(rèn)可房東的擔(dān)憂(yōu)，劉偉宏零售經(jīng)驗(yàn)缺，商業(yè)計(jì)劃漏洞多。比如她打算投3.75億加元翻新，招1800人，但平均一店才72人，運(yùn)營(yíng)起來(lái)夠嗆。資金來(lái)源也模糊，公司注冊(cè)在英屬維爾京群島，房東們覺(jué)得不靠譜。Hudson’s Bay支持她，因?yàn)槟苓€債，還能轉(zhuǎn)部分員工過(guò)去，但法院不買(mǎi)賬。

劉偉宏這人背景挺傳奇，從東北90年代闖深圳，干過(guò)各種買(mǎi)賣(mài)，后來(lái)專(zhuān)攻地產(chǎn)。2002年她跟香港資方合作，拿地建怡景中心城，2007年開(kāi)業(yè)，當(dāng)?shù)馗Ｌ飬^(qū)一大地標(biāo)。可開(kāi)發(fā)時(shí)錢(qián)不夠，她找美國(guó)保德信融資，合資公司各50%。

后來(lái)想贖股份，就抵押銀行貸款，還把商鋪分割賣(mài)了，賺了二三十億人民幣。買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)拿不到，鬧到媒體那兒。2012年2月她開(kāi)發(fā)布會(huì)，本想滅火，結(jié)果遲到一小時(shí)，還要求記者坐前排。

發(fā)布會(huì)那叫一個(gè)亂，劉偉宏說(shuō)不會(huì)答問(wèn)題，中途走人，一女記者追問(wèn)，她抓胳膊一拳砸胸口。這事兒上了熱搜，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題反倒沒(méi)人追了。她資金一部分進(jìn)個(gè)人戶(hù)，一部分去境外。后來(lái)賣(mài)掉怡景給香港信托基金，賺了13億多加元，2014年移民加拿大，落腳不列顛哥倫比亞省。2017年拿永久居民，2022年買(mǎi)了三個(gè)購(gòu)物中心，像納奈莫的Woodgrove和三角洲的Tsawwassen Mills，成了本地地產(chǎn)玩家。

移民后，劉偉宏風(fēng)格沒(méi)變，愛(ài)低價(jià)收購(gòu)快翻新。她的商場(chǎng)員工少，效率高，但規(guī)模不大。2025年4月她公開(kāi)瞄準(zhǔn)Hudson’s Bay，5月簽協(xié)議，6月拿鑰匙進(jìn)三個(gè)自家商場(chǎng)。計(jì)劃把它們改成Ruby Liu品牌，賣(mài)時(shí)尚、美食啥的，還想加娛樂(lè)區(qū)。可房東們不干，7月法庭批準(zhǔn)那三個(gè)后，剩下25個(gè)從8月打官司。房東說(shuō)她團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)淺，好些高管原來(lái)是房產(chǎn)中介或幼教老師，不是零售老手。

法庭上，劉偉宏辯稱(chēng)自己有三個(gè)商場(chǎng)，實(shí)力夠，還說(shuō)房東歧視她外來(lái)人。可證據(jù)顯示，她的公司2023和2024年虧了1900萬(wàn)加元，現(xiàn)金流成問(wèn)題。法官覺(jué)得她180天內(nèi)翻新20店不現(xiàn)實(shí)，租賃條款也不許加餐飲娛樂(lè)。10月判下來(lái)，她輸了。10月31日，團(tuán)隊(duì)合同全結(jié)束，好些前Hudson’s Bay員工失業(yè)。她本人10月初去了泰國(guó)，估計(jì)避風(fēng)頭。Central Walk還剩些人，但大計(jì)劃黃了。

這事兒鬧騰半年，暴露加拿大地產(chǎn)規(guī)矩嚴(yán)。劉偉宏從中國(guó)過(guò)來(lái)，以為錢(qián)到位就行，結(jié)果碰上養(yǎng)老基金這些國(guó)企級(jí)玩家，他們更看重穩(wěn)定。低租長(zhǎng)約本是Hudson’s Bay的遺產(chǎn)，現(xiàn)在成了燙手山芋。房東收回后，計(jì)劃拆分空間，改混用開(kāi)發(fā)，像加辦公或住宅。加拿大零售變天，大百貨難活，小型體驗(yàn)店興起。劉偉宏雖敗，但她那三個(gè)店還能開(kāi)，今年底試水。

總的，這事兒有意思，跨文化碰撞，商業(yè)現(xiàn)實(shí)。外資進(jìn)來(lái)，得接地氣。劉偉宏嘗到鐵拳，加拿大人也見(jiàn)識(shí)了東北勁頭。希望她調(diào)整好，繼續(xù)玩轉(zhuǎn)地產(chǎn)，別再?zèng)_動(dòng)。