北京
來(lái)源：市場(chǎng)資訊
（來(lái)源：上海樓市情報(bào)）
“催繳費(fèi)很積極，服務(wù)卻慢半拍”，一直以來(lái)業(yè)主對(duì)于物業(yè)的做法積怨已久。
“我和物業(yè)的交集僅限于門口保安大爺和清掃衛(wèi)生的大娘，需要收那么多物業(yè)費(fèi)嗎？”這句吐槽道出了無(wú)數(shù)人的心聲。
很多時(shí)候大家抱怨物業(yè)，其核心是“質(zhì)價(jià)不符”。錢一分沒少收，但卻享受不到該有的服務(wù)。
如今，降物業(yè)費(fèi)已經(jīng)形成多骨諾米牌效應(yīng)，又一波降物業(yè)費(fèi)小區(qū)來(lái)了！
01
全國(guó)多個(gè)小區(qū)下調(diào)物業(yè)費(fèi)！
2025年起，一場(chǎng)席卷全國(guó)的"物業(yè)費(fèi)價(jià)格革命"已悄然抵達(dá)。
就拿南昌來(lái)說(shuō)，多個(gè)小區(qū)物業(yè)自降物業(yè)費(fèi)，其中就有頭部物業(yè)萬(wàn)科、龍湖、建發(fā)等。
中糧祥云悅府，中糧合作開發(fā)項(xiàng)目，剛交付2年左右的小區(qū)，建發(fā)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3.5元/㎡/月，最新調(diào)整后為2.98元/㎡/月。
象湖濱江龍湖煌盛春江天璽小區(qū)是龍湖物業(yè)，隨后也跟進(jìn)降價(jià)，高層從3.2元/平米/月降至2.9元/平米/月，洋房從3.6元/平米/月降至3.2元/平米/月，商鋪從4.0元/平米/月降至3.6元/平米/月。
12月初，紅星中奧廣場(chǎng)發(fā)布物業(yè)收費(fèi)調(diào)整公告，自2026年1月1日起，高層從3.0元/平米/月降至2.2元/平米/月，洋房由3.2元/平米/月降至2.4元/平米/月，商業(yè)由4.0元/平米/月降至3.2元/平米/月，車位管理費(fèi)也從80元/個(gè)/月降到50元/個(gè)/月。
融創(chuàng)望江府高層從2.98降到2.48元/㎡/月，疊墅3.98降到3.38元/㎡/月，公寓3.98降到3.38元/㎡/月，底商4.98降到4.23元/㎡/月，車位100元/月降到85元/月。
再比如，重慶的“風(fēng)花樹”小區(qū)住宅物業(yè)費(fèi)從過去的1.80元/平/月降低為1.30元/平/月。經(jīng)過調(diào)整之后，該小區(qū)的物業(yè)費(fèi)降低了0.5元/平米/月，以100平房源為例，每年將節(jié)省600元。
至于調(diào)整的原因，源于本小區(qū)20%業(yè)主聯(lián)名同道提出降低物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
02
下調(diào)約23%！上海也有小區(qū)調(diào)整物業(yè)費(fèi)…
事實(shí)上，今年上海也有小區(qū)調(diào)整物業(yè)費(fèi)。
徐匯濱江的御江廷在交房中公開通知業(yè)主：將物業(yè)服務(wù)費(fèi)從原價(jià)13.6元/㎡調(diào)整為10.5元/㎡。
除了物業(yè)費(fèi)下調(diào)，停車費(fèi)也一并給業(yè)主免了。
只要是2025年4月1日至2025年6月30日，每戶可登記一輛車，享受地下車位免費(fèi)停放權(quán)益。約23%的物業(yè)費(fèi)降幅+免停車費(fèi)，在上海，還真是頭一回。
為何御江廷會(huì)主動(dòng)打破物業(yè)費(fèi)"只漲不跌"的鐵幕呢？
據(jù)悉，是今年1月小區(qū)預(yù)看房比例不足5%，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下上海新房新低紀(jì)錄。
當(dāng)然，這種現(xiàn)象并非孤例。
浦東大華斐勒公園通過業(yè)委會(huì)引入第三方評(píng)估，將物業(yè)費(fèi)單價(jià)調(diào)整為住宅8元/㎡、地下室4元/㎡、商業(yè)16元/㎡，實(shí)現(xiàn)不同業(yè)態(tài)的"質(zhì)價(jià)重配"。（原先物業(yè)合同約定物業(yè)費(fèi)單價(jià)為住宅10元/㎡、地下室5元/㎡、商業(yè)12元/㎡。）
在經(jīng)濟(jì)下行、消費(fèi)降級(jí)的大環(huán)境下，物業(yè)費(fèi)降價(jià)是順應(yīng)民意，或?qū)⒊蔀榇髣?shì)所趨。
你家物業(yè)怎么樣，物業(yè)費(fèi)是多少？歡迎留言一起聊聊！
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