房?jī)r(jià)迎全國(guó)性普漲？樓市政策釋放強(qiáng)烈信號(hào)，抓住機(jī)會(huì)分享回暖紅利

市場(chǎng)傳出房?jī)r(jià)即將迎來全國(guó)普漲且突破新高的強(qiáng)烈信號(hào)，相關(guān)部門發(fā)布的《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》文章，釋放出前所未有的重磅表態(tài)。

其中“政策力度要符合市場(chǎng)預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”三句話，被視作撬動(dòng)樓市的關(guān)鍵綱領(lǐng)，也讓這場(chǎng)樓市調(diào)整，既是民眾的財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)，也是行業(yè)的一場(chǎng)救贖之戰(zhàn)。

結(jié)合過往政策表態(tài)，市場(chǎng)預(yù)判此次樓市調(diào)控或?qū)⒓莱鋈蠛诵呐e措，全方位激活房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

其一，一線城市全域取消限購(gòu)。作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，一線城市限購(gòu)的全面松綁，將直接釋放龐大的改善型與投資型購(gòu)房需求，為市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑。

其二，財(cái)政層面給予房貸貼息支持。有觀點(diǎn)認(rèn)為，短期貼息難以撬動(dòng)市場(chǎng)，貼息政策需具備長(zhǎng)效性，30年1%的貼息比例，才能切實(shí)降低購(gòu)房者的還貸壓力，真正激發(fā)購(gòu)房意愿。

其三，全國(guó)范圍內(nèi)啟動(dòng)拆遷去庫(kù)存。對(duì)于缺乏內(nèi)生動(dòng)力的弱二線及三四五線城市而言，單純的政策松綁效果有限，通過拆遷釋放的剛性購(gòu)房需求，成為消化存量房源的關(guān)鍵手段。

三大舉措各有靶向，一線及強(qiáng)二線城市依靠限購(gòu)取消與房貸貼息，能夠自主形成市場(chǎng)熱度的傳導(dǎo)效應(yīng)。

而弱二線及以下城市，則需借助拆遷這一外力，打破樓市低迷的僵局。政策一次性出清的思路十分明確，相當(dāng)于為市場(chǎng)提供了明確的窗口期，抓住機(jī)會(huì)的購(gòu)房者將分享市場(chǎng)回暖的紅利。

要讓政策真正落地見效，還需彌合政策導(dǎo)向與市場(chǎng)預(yù)期之間的差距，明確三個(gè)核心預(yù)期門檻。

第一，房?jī)r(jià)普漲需覆蓋全域。市場(chǎng)預(yù)期的并非只有一線核心區(qū)豪宅、強(qiáng)二線城市房產(chǎn)上漲，而是從北京到鶴崗，從城市到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的全域普漲，最終實(shí)現(xiàn)全國(guó)房?jī)r(jià)回升，讓居民財(cái)富恢復(fù)到“三道紅線”政策出臺(tái)前的水平。

第二，政策表述需直白清晰。摒棄“既要又要”的模糊表述，用老百姓能看懂的語言明確調(diào)控目標(biāo)，比如以“提升人民福祉、恢復(fù)居民財(cái)富”為導(dǎo)向，清晰傳遞取消限購(gòu)等政策的底層邏輯，減少市場(chǎng)對(duì)政策走向的猜測(cè)。

第三，明確炒房界定標(biāo)準(zhǔn)與監(jiān)管方式。市場(chǎng)期待厘清“炒房”的邊界，多買兩套房子未必等同于炒房，地方政府土拍、開發(fā)商漲價(jià)、銀行發(fā)放房貸等行為的性質(zhì)也需明確界定。

核心是承認(rèn)房子的商品與金融雙重屬性，對(duì)惡意抬高房?jī)r(jià)的真正炒房行為，采用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，而非動(dòng)輒動(dòng)用行政手段粗暴干預(yù)。

行政手段的過度使用，如同給市場(chǎng)濫用“抗生素”，短期效果顯著，但長(zhǎng)期會(huì)損害市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)能力。

唯有減少行政干預(yù)，回歸市場(chǎng)規(guī)律，才能讓購(gòu)房者放下顧慮，放心入市，避免出現(xiàn)“剛買完房就遇政策轉(zhuǎn)向”的尷尬局面。

此次樓市調(diào)控的緊迫性不言而喻，居民財(cái)富與中產(chǎn)財(cái)富的縮水，被視作當(dāng)前諸多經(jīng)濟(jì)與社會(huì)問題的根源。

快速拉動(dòng)房?jī)r(jià)回升，成為化解這一癥結(jié)的關(guān)鍵抓手，這也解釋了為何政策會(huì)以如此堅(jiān)決的姿態(tài)出臺(tái)。

從市場(chǎng)情緒來看，年輕群體在跨年時(shí)的樸素慶祝方式，折射出當(dāng)下的消費(fèi)與財(cái)富心態(tài)，也印證了居民財(cái)富恢復(fù)的迫切性。

在政策明確發(fā)力的背景下，市場(chǎng)已進(jìn)入關(guān)鍵臨界點(diǎn)，對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)下最核心的建議是守住手中的籌碼，切勿在市場(chǎng)回暖前夜，被他人低價(jià)收割資產(chǎn)。

不過，在普漲預(yù)期之外，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，這場(chǎng)政策驅(qū)動(dòng)的樓市回暖，雖在預(yù)料之中，卻也讓人隱隱感到一絲悲哀，唯有在行業(yè)“頭撞南墻”、痛感徹骨之時(shí)，才會(huì)祭出如此重拳。

但不可否認(rèn)的是，政策的強(qiáng)力介入，已為樓市回暖按下加速鍵，接下來的市場(chǎng)走向，將與每一個(gè)人的財(cái)富息息相關(guān)。