入市3個月，中建運河玖院拿下北京2025成交面積+套數雙料冠軍

北京進深 徐迪 北京2025年度商品住宅網簽面積排行榜出爐。

中建·運河玖院以11.86萬㎡的成績位列第一。

全年網簽904套，也是北京2025年網簽套數最多的項目。

成交金額總計73.6億元，僅次于海淀兩個10萬+項目，躋身全市成交金額榜TOP3。

6月4日，中建玖合發展集團有限公司以底價74.91億元摘得北京城市副中心站綜合交通樞紐地區FZX-0101-0705等8幅地塊。

綜合樓面價2.86萬元/㎡，住宅樓面價約為3.06萬元/㎡。

8幅地塊土地面積達到11.28公頃，規劃建筑規模超26萬㎡，其中7幅住宅地塊建面總計23.7萬㎡。

· 一期，838套，9月20日開盤

以潞濱二街為界，西邊的3塊地為一期，規劃16棟住宅樓，1棟11F洋房、3棟25F高層，其余12棟均為17F小高層。

9月13日和10月25日，一期兩批次共838套房源全部取得預售許可證，9月20日開盤。

不臨河的0705+0706地塊，為90/106/126㎡中小戶型；

臨河0708地塊則以大戶型為主，面積段150/182/200/250㎡。

項目的預售單價跨度很大，從5.49萬-8.3萬不等。

大戶型、臨河高層房源預售價普遍偏高，前排河景房均價都在8萬+的水平。

一期目前網簽680套，成交均價約6.22萬元/㎡。

· 二期，552套，12月20日開盤

二期占地約5.17萬㎡，容積率2，地上計容建面約11.72萬㎡，規劃16棟10-28F洋房+高層。

其中不臨河的地塊仍是以小戶型為主，面積段90/92㎡/109㎡/121/127㎡。

前排0810地塊主力建面為150㎡，其余為215㎡及以上戶型。

整體延續了一期的贈送尺度，取消花池但保留了1.8米進深的陽臺，大戶型得房率有所提高。

二期增加了90㎡剛需小戶型，同時減少了頂配260㎡戶型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面積段。

12月19日，中建運河玖院二期取得預售許可證。

包括0807、0808、0810三幅地塊上的12棟住宅樓，共552套。

12月20日正式開盤，次日已有網簽轉化。

截至目前，二期累計簽約223套，成交均價約6.15萬元/㎡。

樓盤表顯示，項目當前還有大量房源為已預訂狀態，預計接下來的網簽數字仍將快速增加。