轉(zhuǎn)讓底價1000萬元！濰坊國資欲退出這家房地產(chǎn)公司

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者 劉勇

1月4日，濰坊辰韜置業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“濰坊辰韜置業(yè)”）48.9956%國有股權(quán)在山東產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價1000萬元，轉(zhuǎn)讓方為濰坊辰豐投資有限公司（下稱“濰坊辰豐投資”）。

濰坊辰韜置業(yè)成立于2022年10月，注冊資本2041萬元人民幣，法定代表人張倫智。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建設(shè)工程施工等。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，濰坊海銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是濰坊辰韜置業(yè)的大股東，持股比例為51.0044%，濰坊辰豐投資持股48.9956%。

從財務(wù)指標(biāo)看，2025年前11個月，濰坊辰韜置業(yè)的營業(yè)收入、利潤總額、凈利潤分別為0元、-18.52萬元和-18.52萬元。截至2025年11月30日，濰坊辰韜置業(yè)資產(chǎn)總額、負(fù)債總額、所有者權(quán)益分別為1.97億元、1.78億元和1957.16萬元。

以此計算，濰坊辰韜置業(yè)的負(fù)債率高達(dá)90%，高負(fù)債率主要源于其2022年以19118.25萬元競得濰坊市一塊住宅用地。該地塊位于濰坊市泰祥街以北、新誼路以東，用途為住宅用地，出讓年限70年，出讓面積42485平方米，容積率1.5至2.5，樓面價1800元/平方米。

需要注意的是，截至評估基準(zhǔn)日，濰坊辰韜置業(yè)注冊資本2041萬元，實(shí)繳2000萬元，其中濰坊海銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)繳1041萬元，實(shí)繳1000萬元；濰坊辰豐投資認(rèn)繳1000萬元，實(shí)繳1000萬元。

濰坊辰豐投資成立于2020年，注冊資本1000萬元，法定代表人韓建棟。從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，濰坊經(jīng)濟(jì)區(qū)城市建設(shè)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司是濰坊辰豐投資的大股東，持股比例為100%。

除濰坊辰韜置業(yè)外，濰坊辰豐投資還對外投資了數(shù)十家企業(yè)，包括濰坊嘉合信投資有限公司、濰坊德豐置業(yè)發(fā)展有限公司、濰坊豐達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司等。

在2024年底到2025初，濰坊辰豐投資接連退出了三家企業(yè)，包括濰坊辰澤產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)有限公司、濰坊辰高產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)有限公司和濰坊市國經(jīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司。

編輯 | 吳淑娟

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