深圳夫妻4800萬(wàn)買(mǎi)下法拍豪宅，過(guò)戶(hù)時(shí)才知是兇宅，法院：風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)

深圳夫妻花4800多萬(wàn)通過(guò)法拍買(mǎi)下一套豪宅，過(guò)戶(hù)時(shí)才得知房子竟是“兇宅”，原房主的女兒曾在此跳樓身亡。夫妻倆要求退房退款，一審法院卻以“風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)”為由拒絕。

2023年6月15日，廣東省揭陽(yáng)中院在司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公開(kāi)拍賣(mài)一套位于深圳的案涉房屋——一套復(fù)式住宅商品房。

郭先生夫妻懷揣著對(duì)美好生活的向往，滿(mǎn)心歡喜地參與了這場(chǎng)法拍，希望能以合適的價(jià)格拿下這套位置優(yōu)越的豪宅。

在法拍平臺(tái)上看到這套豪宅時(shí)，他們幾乎是一眼心動(dòng)：黃金地段、大平層戶(hù)型、視野開(kāi)闊能俯瞰城市夜景，起拍價(jià)雖然不低，但對(duì)比同小區(qū)二手房?jī)r(jià)格，足足便宜了近千萬(wàn)。

為穩(wěn)妥起見(jiàn)，郭先生提前去小區(qū)踩了好幾次點(diǎn)。他圍著樓棟轉(zhuǎn)了一圈，看了看周邊配套，還特意和樓下保安聊了幾句，打聽(tīng)房子的基本情況。保安只說(shuō)這套房是因?yàn)樵恐鳒i黑被法院查封拍賣(mài)，其他的一概不知。

郭先生又仔細(xì)研究了法院發(fā)布的拍賣(mài)公告，上面詳細(xì)標(biāo)注了房屋面積、產(chǎn)權(quán)狀況、稅費(fèi)承擔(dān)等信息，看上去一切正常。

競(jìng)拍過(guò)程十分順利，郭先生成功以4800多萬(wàn)的價(jià)格將豪宅收入囊中。

正當(dāng)他們滿(mǎn)心期待地籌備過(guò)戶(hù)事宜時(shí)，一位鄰居的無(wú)心之言，瞬間將他打入冰窖。

“你膽子真大啊，敢買(mǎi)這套房？一年前，原房主的女兒就是從這套房子的陽(yáng)臺(tái)跳下去的，當(dāng)時(shí)動(dòng)靜鬧得可大了！”鄰居的話(huà)像一道驚雷，炸得郭先生半天回不過(guò)神。

他連忙追問(wèn)細(xì)節(jié)，這才知道，2021年11月23日，原房主的女兒選擇了跳樓輕生，深圳市蓮花派出所民警到場(chǎng)處理的。

得知真相的郭先生，當(dāng)場(chǎng)腿軟得站不住。他沖進(jìn)空蕩蕩的房子，看著那個(gè)敞亮的陽(yáng)臺(tái)，只覺(jué)得渾身發(fā)冷。一想到自己花了近五千萬(wàn)，買(mǎi)下的竟是這樣一處“兇宅”，他就氣得渾身發(fā)抖——?jiǎng)e說(shuō)住人和轉(zhuǎn)賣(mài)了，就算是租出去，恐怕都沒(méi)人愿意接手！

郭先生第一時(shí)間聯(lián)系了負(fù)責(zé)拍賣(mài)的揭陽(yáng)中院，要求撤銷(xiāo)交易、退還房款。

他覺(jué)得，法院作為拍賣(mài)主體，有義務(wù)如實(shí)披露房屋的重要信息，未在拍賣(mài)公告信息中對(duì)案涉房屋存在原居住人員高空墜樓事件進(jìn)行說(shuō)明，這種關(guān)乎房屋價(jià)值和買(mǎi)家意愿的關(guān)鍵事實(shí)，絕不能刻意隱瞞。

可讓他沒(méi)想到的是，法院給出的答復(fù)，卻讓他徹底心寒：拍賣(mài)公告已明確提示“競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行了解標(biāo)的物現(xiàn)狀”，“瑕疵自負(fù)”，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，交易合法有效。

揭陽(yáng)中院最終以執(zhí)行法院未掌握相關(guān)信息、競(jìng)拍標(biāo)的物的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)拍者自行承擔(dān)等為由，于2023年8月15日作出執(zhí)行裁定：駁回郭先生的異議請(qǐng)求。

李先生委屈得想哭：“我是普通人，怎么查得到別人的隱私？派出所的出警記錄不對(duì)個(gè)人開(kāi)放，物業(yè)也不會(huì)主動(dòng)說(shuō)，法院作為公權(quán)力機(jī)關(guān)，難道不該把這些影響房子價(jià)值的關(guān)鍵信息寫(xiě)清楚？”

他說(shuō)，自己不是迷信，可換做任何一個(gè)普通人，誰(shuí)愿意住進(jìn)發(fā)生過(guò)悲劇的房子？更何況，這套房的價(jià)值，早已因?yàn)檫@起非正常死亡事件大打折扣。如今，房子砸在手里賣(mài)不出去，巨額房款打了水漂，他每天都被這件事折磨得寢食難安。

于是夫妻倆一路上訴到廣東省高級(jí)人民法院。

廣東高院的裁定，堪稱(chēng)教科書(shū)級(jí)別，直接給所有法拍房買(mǎi)家吃了一顆定心丸。廣東高院明確指出：房屋內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件，構(gòu)成房屋的“重大瑕疵”！

為什么？因?yàn)榉孔硬恢皇卿摻钏啵休d的是人們對(duì)“家”的情感和期盼。中國(guó)人“趨吉避兇”的傳統(tǒng)觀念根深蒂固，一個(gè)充滿(mǎn)負(fù)能量和心理陰影的地方，根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)“居住”這個(gè)最基本的目的。這種信息，必須披露！

廣東高院還駁斥了“瑕疵不擔(dān)保”原則，認(rèn)為這個(gè)原則主要針對(duì)物理瑕疵，而“兇宅”屬于嚴(yán)重影響居住體驗(yàn)和交易價(jià)值的重大信息瑕疵，不能用一句“風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)”來(lái)搪塞。

2024年2月23日，廣東高院裁定：撤銷(xiāo)原判決，要求執(zhí)行法院全額退還4821萬(wàn)拍賣(mài)款！

這個(gè)判決太提氣了！它不僅維護(hù)了買(mǎi)家的合法權(quán)益，更劃下了一條清晰的紅線(xiàn)：司法拍賣(mài)，權(quán)力再大，也不能剝奪買(mǎi)家的知情權(quán)！誠(chéng)信，是所有交易的基石，哪怕是法院主導(dǎo)的拍賣(mài)也不例外。