破局與新生：保利發(fā)展在杭州的躍升之路

1、云城交付新標(biāo)桿：好區(qū)域終遇好房子

如果說(shuō)，城市發(fā)展是一場(chǎng)永不停歇的自我超越，那么在杭州，未來(lái)科技城與云城無(wú)疑是這場(chǎng)進(jìn)化的風(fēng)暴眼。

這里聚集的不只是“數(shù)字第一城”的雄心，更是城市骨架向未來(lái)舒展的物理載體——西站樞紐、“金鑰匙”與“金手指”勾勒出的天際線，都在訴說(shuō)著一個(gè)全新的城市中心已然崛起。

然而，與澎湃的產(chǎn)業(yè)能量和宏偉的規(guī)劃相比，區(qū)域內(nèi)的居住作品，一度似乎未能完全匹配這份高度。

直到保利·云珹瑧悅府的交付，人們才意識(shí)到，這片熱土之上，一場(chǎng)關(guān)于理想人居的“蝶變”已經(jīng)發(fā)生。

這不僅是一座房子的交付，更是一個(gè)區(qū)域居住標(biāo)桿的誕生。

而好區(qū)域疊加好房子，這也使得云珹瑧悅府的未來(lái)，無(wú)可限量。

2、骨相里的東方美學(xué)：從“形”到“魂”的園林?jǐn)⑹?/strong>

云珹瑧悅府到底好在哪？一句話概括——保利兌現(xiàn)了自己的“東方詩(shī)意”。

“新東方主義”作為一種風(fēng)格表達(dá)，不少房企也在踐行，但保利的手法有所不同，它堅(jiān)持不做“皮相中式”，而是將“骨相中式”進(jìn)行到底，為此還提出“骨相美”。為達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，保利甚至專門開辟了一條產(chǎn)品線，其預(yù)期和投入嚴(yán)格遵循標(biāo)準(zhǔn)。云珹瑧悅府便是產(chǎn)物之一。

其筑氣質(zhì)，設(shè)計(jì)師提取東方傳統(tǒng)紋樣和玉琮意向，演繹為更有漂浮感的頂部造型和簡(jiǎn)潔舒展的立面肌理，呈現(xiàn)別具一格的東方韻律和建筑表情。

更代表相“骨相美”的，是“一園三堂”，即云隱園、云棲門、云悅門和云上軒，賦形東方意境內(nèi)核，并融于當(dāng)代全齡段人群的園林生活需求之中，為杭州的新中心，再造一座東方園林。

初見門堂，即現(xiàn)非凡氣宇。巨大飄檐和中軸對(duì)稱耦合大宅氣場(chǎng)，整體大門入口寬度超60米，給人以強(qiáng)烈視覺沖擊。臺(tái)階中央設(shè)置水景雕塑，任聰水景兩側(cè)歸家。正門左右兩側(cè)的門枕石，更是選用龍之第九子椒圖，性好靜僻，忠于職守。

門堂對(duì)景是一座精巧的內(nèi)庭，高高的水幕與臺(tái)地式疊水，風(fēng)吹枝動(dòng)，疏影波光。

序廳中部懸置松樹藝術(shù)裝置，上空屋頂設(shè)圓形采光天窗，天圓地方間，又有四水歸一之意。

軒堂依水而建，將通透的巴西白玉懸掛屏風(fēng)和榫卯木構(gòu)合璧，呈現(xiàn)半卷珠簾的國(guó)風(fēng)意境。

園區(qū)內(nèi)長(zhǎng)廊別具特色，蜿蜒曲折，在“游”與“望”之間，營(yíng)造出層層遞進(jìn)之感，通過長(zhǎng)廊的收放轉(zhuǎn)折，聽泉詠綠。

于是乎，“不出城市，亦有山林”的傳統(tǒng)意境得以重現(xiàn)。

3、保利在杭州戰(zhàn)略的關(guān)鍵一躍

云珹瑧悅府在保利這么多年的發(fā)展進(jìn)程中，所起到的那種承前啟后的作用，甚至可以將其視為保利在杭州的一次關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。

換句話說(shuō)，云珹瑧悅府為后世確立了很多標(biāo)準(zhǔn)。

比如說(shuō)，非中心不擇址的拿地原則；再比如說(shuō)，傳統(tǒng)符號(hào)的篩選后的審美融合等。

這期間，保利送走一次告別，迎來(lái)一次蝶變。

告別的是什么？是舊的產(chǎn)品時(shí)代，是聯(lián)合開發(fā)。事實(shí)上，兩者在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，相伴相生。

在此過程中，保利也曾創(chuàng)下光輝業(yè)績(jī)，像上品、澄品，都曾闖入年度全國(guó)單盤銷售額TOP10；和品以一己之力，中興武林；棲江攬?jiān)萝幒陀^翠攬?jiān)萝帲瑒t高調(diào)起勢(shì)錢2，主導(dǎo)板塊全面爆發(fā)。

這些項(xiàng)目可以視為杭州紅盤的一次展播，也深刻改寫了城市的版圖，但背后也都藏著聯(lián)合操盤。只是一家企業(yè)，心懷的是星辰大海，那么接下來(lái)，在維持優(yōu)質(zhì)合作的同時(shí)，還是要開辟一條屬于自己的道路。

云珹瑧悅府就是一次嘗試，保利包辦項(xiàng)目的一切，從擇址，到設(shè)計(jì)，再到工程、銷售，直至交付后的物業(yè)，全部一家搞定。

云珹瑧悅府的順利交付，以及之后贏得的聲譽(yù)，佐證了保利獨(dú)立操盤的能力，以及所走道路的爭(zhēng)取性。單憑一己之力，保利同樣可以給城市貢獻(xiàn)高品質(zhì)的作品。

迎來(lái)的又是什么？自然是全新的產(chǎn)品線的落地——“天悅?cè)屎汀保瑯佑兄鴤鹘y(tǒng)人文觀的影子，有著中國(guó)式的幸福和睦。

就此，保利既開啟自己新一輪的擴(kuò)張之路，也讓人看到產(chǎn)品力的快速躍升。

杭州同樣是受益城市之一，悅、和，此前都已落定杭州，云珹瑧悅府就是“悅”系。在此之前同樣獲得好評(píng)的和著薇棠軒，就是“和”系。

4、產(chǎn)品矩陣成型，高端市場(chǎng)全面發(fā)力

悅、和之后，“天”系的落地，就是件順理成章的事。

當(dāng)年濱江核心區(qū)的“天匯”，便是一次小的嘗試，或者說(shuō)是1.0產(chǎn)品線。“天匯”當(dāng)年現(xiàn)房一把清，高光亮眼。

“天匯”除了產(chǎn)品力層面的深俘人心，同時(shí)還體現(xiàn)保利多面手的一面，項(xiàng)目配建的2萬(wàn)立方米“時(shí)光里”，如今是整個(gè)濱江中段最為重要的商業(yè)體，人流如織，成為杭州鄰里式商業(yè)的典范。

這之后，保利將更高層級(jí)的“天”系帶到杭州，也就有了如今“雙子星”對(duì)峙——

未科的天奕，以及奧體內(nèi)核的天珺。

天奕如今已是四開，自首開以來(lái)，就是整個(gè)大城西人氣最旺的項(xiàng)目，首開去化率91%，堪稱當(dāng)下樓市的優(yōu)等生，紅盤勢(shì)頭不減。

天奕最為出彩之處，就是確立了一個(gè)超級(jí)底盤，即把整個(gè)樓盤通過立體空間建模，形成三層相對(duì)完整且獨(dú)立的分層空間，打造G層+花園層+居住層，創(chuàng)造出一座涵蓋了地鐵通行、商業(yè)街區(qū)、城市花園、全齡社區(qū)等功能的立體城市懸浮島，很容易讓人想到新加坡的城建——垂直集成，重構(gòu)城市—鄰里—家三重關(guān)系。

天珺首開勁銷超九成，這絕非一個(gè)簡(jiǎn)單的銷售數(shù)字。它的背后，是對(duì)市場(chǎng)信心的有力提振。它像一劑強(qiáng)心針，向市場(chǎng)證明：真正的好產(chǎn)品，能穿越周期，贏得堅(jiān)定選擇，從而引導(dǎo)行業(yè)更專注于內(nèi)在價(jià)值的打磨。作為奧體內(nèi)核最后一個(gè)項(xiàng)目，天珺也自覺承擔(dān)起華麗收官奧體的重任。

為此，保利用一抹雅奢的青綠，打造了獨(dú)屬杭州的“璞玉江南”。無(wú)論是一眼萬(wàn)年的“錢塘春芽”立面，還是“城市山林”的立體社區(qū)，再或“鉑金級(jí)七恒舒適系統(tǒng)”的配置，都是獨(dú)一無(wú)二的創(chuàng)新表達(dá)。

保利就此完成產(chǎn)品線在杭州的閉環(huán)。

5、產(chǎn)品主義時(shí)代的保利答案

就像狄更斯所說(shuō)，這是最好的時(shí)代，也是最壞的時(shí)代。

好的原因在于整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)，越來(lái)越少地受到限制，房企可以盡情發(fā)揮，行業(yè)也可以百花齊放。

壞的根源在于整個(gè)行業(yè)所要面對(duì)的一系列嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，從經(jīng)濟(jì)的下行，到人口的減少，再到購(gòu)房意念的衰退等等。

由此，行業(yè)迎來(lái)洗牌，同時(shí)也逼迫生存下來(lái)的開發(fā)商自我精進(jìn)。

尤其市場(chǎng)從限價(jià)時(shí)代，轉(zhuǎn)入非限價(jià)時(shí)代后，對(duì)于開發(fā)商提出更大考驗(yàn)，迫使開發(fā)商在產(chǎn)品端做出更大改變，產(chǎn)品力爆發(fā)式創(chuàng)新。

在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商之間，比拼的不再是資源的多寡，而是真正的創(chuàng)新能力，對(duì)客群的精準(zhǔn)研究，對(duì)城市文脈的系統(tǒng)梳理，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)化方向的敏銳把握等等。

保利在杭州高端市場(chǎng)的穩(wěn)步前進(jìn)，背后是產(chǎn)品、服務(wù)、兌現(xiàn)、戰(zhàn)略等多維能力的系統(tǒng)呈現(xiàn)。

當(dāng)客戶不再只為地段和價(jià)格買單，而是為全面的價(jià)值體驗(yàn)付費(fèi)時(shí)，像保利這樣提前布局、夯實(shí)內(nèi)功的企業(yè)，自然迎來(lái)了屬于自己的時(shí)代。