新房還在賣，贛州這個(gè)盤迎來二手房成交！價(jià)格出乎意料！

突然發(fā)現(xiàn)，贛州越來越多的樓盤進(jìn)入到新房、二手房同時(shí)都有房源銷售的局面。

近日，小編瀏覽二手房平臺(tái)時(shí)發(fā)現(xiàn)，贛州美的高速君蘭學(xué)府迎來首套二手房成交，單價(jià)6067元/㎡，一起來看看具體情況。

*本文數(shù)據(jù)來源于某二手房平臺(tái)，數(shù)據(jù)隨時(shí)變動(dòng)，僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)！

此次成交戶型為建筑面積約138.14㎡四房?jī)蓮d，帶南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，是市面上比較常見的戶型，位于低樓層（共18層），為小高層產(chǎn)品。

這套房源于2025年11月3日掛牌，首次掛牌總價(jià)109.66萬元，經(jīng)歷1次調(diào)價(jià)，最終成交單價(jià)6067元/㎡，成交總價(jià)83.8萬元，成交周期28天，約一個(gè)時(shí)間不到，期間帶看9次。

贛州美的高速君蘭學(xué)府位于經(jīng)開區(qū)鳳凰路與華裕路交匯處，占地面積70000m2，建筑面積230000m2，容積率2.5，綠化率35%，由11棟18-27層高層組成，共1297戶房源。

于2021年年底首開，當(dāng)時(shí)樓市行情較好，銷售價(jià)格高達(dá)九千至一萬多每平，但后面隨著市場(chǎng)行情影響、新規(guī)戶型的入市，加上該小區(qū)位置比較一般，導(dǎo)致銷售緩慢，不得不降價(jià)出售。

如今實(shí)景現(xiàn)房在售，單價(jià)五六千每平，甚至在2025年10月時(shí)，曾推出工抵房單價(jià)4990元/㎡的價(jià)格。

在新房銷售價(jià)格比較有優(yōu)勢(shì)的情況下，二手房很難賣出高價(jià)，所以文中開頭成交的首套二手房房源，單價(jià)6字頭成交，也在情理之中。

美的高速君蘭學(xué)府于2024年3月31日一期迎來交房，共535戶交付，至今已有一年九個(gè)月時(shí)間。

在二手房平臺(tái)上掛出房源并不多，僅有9套，掛牌均價(jià)在7882元/㎡，近90天成交1套，也就是文中開頭成交的房源，近30天帶看51次，有一定熱度，但不高。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約99-138.14㎡三至四房，掛牌單價(jià)6443-8985元/㎡，掛牌總價(jià)65-115萬元，房源多數(shù)為毛坯。

小區(qū)由小高層、高層組成，交付后整體環(huán)境較好，水景、健身器材、兒童娛樂設(shè)施、休閑座椅、亭廊等，設(shè)施豐富，園林也比較有層次感。

此外，項(xiàng)目配建翠谷幼兒園分園，代建鳳凰路小學(xué)，小學(xué)于2023年5月開工建設(shè)，目前已投入使用，可直接利好美的高速君蘭學(xué)府業(yè)主。

贛州美的高速君蘭學(xué)府位于經(jīng)開區(qū)偏北部位置，周邊臨近大量工業(yè)用地，如衛(wèi)誠打火機(jī)、產(chǎn)業(yè)園等還有江西環(huán)境工程職業(yè)學(xué)院、湖邊預(yù)留地、返遷房等，周邊面貌比較一般，對(duì)居住舒適度有所影響。

除學(xué)校優(yōu)勢(shì)外，就近范圍內(nèi)配套不算豐富；距離經(jīng)開區(qū)板塊內(nèi)萬達(dá)廣場(chǎng)、贛南第一附屬醫(yī)院、金鳳梅園等不算很遠(yuǎn)。

此外，會(huì)考慮購買美的高速君蘭學(xué)府的購房者，一部分為本土居民，對(duì)這片土地有一定情懷，又想改善居住環(huán)境；另一部分則看中價(jià)格，對(duì)配套的需求相對(duì)較低。

最后，你覺得贛州美的高速君蘭學(xué)府這個(gè)小區(qū)怎么樣？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！

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