上海
之前講了什么房子好賣、什么房子難賣？本期來聊一聊大家購房者更關(guān)心的“房價”問題：什么房子好談價、什么房子難談價？
我們依舊用了一個數(shù)據(jù)指標(biāo)來衡量“好不好談價”。我們稱之為房東溢價系數(shù)。公式是：上月成交價/本月掛牌價。意思是成交價和掛牌價差了多少？數(shù)值越小說明差值大，談價空間也大。反之亦然。
數(shù)據(jù)說明Explain：數(shù)據(jù)出自兔博士app，2025年10月二手房掛牌數(shù)據(jù)。
杭州HANGZHOU
一.從房齡來看，老房子好談價還是新房子好談價？
次新房略微比老舊房好賣。
二.從面積/房型來看，哪類房子好談價？
這里面積段和我們平時劃分有很大區(qū)別。對了，就是根據(jù)戶型大致劃分的。（30平米以下的一房，30-50一房一廳，50-70兩房一廳，70-90的兩房兩廳，90-120三房兩廳，120-140大三房等等）。這里還要說明一個情況，因為30平米以下成交只有個位數(shù)套，量變引起質(zhì)變。當(dāng)成交量或者掛牌量的值很小時，房東溢價系數(shù)可能會看上去“失真”。所以這個指標(biāo)運用在宏觀指標(biāo)上會比較好。
50-90平米這個區(qū)間的兩段，比較好談價。
OK，通過上面的結(jié)論，我們能得出一個結(jié)論：杭州次新房、兩房比較好談價，老破小比較難談價。
三.哪個區(qū)域好談價？
富陽、臨安最好談價，桐廬最難談價。
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