爆發！三亞開年超千畝城更計劃曝光，香港城砸下100億！

在剛剛過去的2025年，三亞城市更新工作全面鋪開。14大重點城市更新項目在榆紅、月川、桶井、臨春、南丁、妙林等多個片區正同步推進中，總征收面積超2100畝。（往期推薦：）

進入2026年，城市更新的大動作仍在釋放，近期就有四大重點城市更新的消息陸續傳出，引發市場關注。

去年11月，在2025中國僑商投資（海南）大會上，來自香港的新華集團就透露出要打造“三亞新華香港城”的項目計劃。最近在三亞投促局發布的一份招商清單中，這個項目終于有了最新消息釋放。

2025中國僑商投資（海南）大會（圖源：海南省僑聯）

該項目位于天涯區臨春片區核心地段，擬征收土地約491畝，是本次中心城區更新中規模最大的單體項目。

項目規劃建筑面積約51萬平方米，將重點引入香港在法律、金融、會計等現代服務業資源，深度融合香港文化元素與國際消費品牌，打造具有"港-島"特色的城市消費新地標。

三亞新華香港城區位圖來源：三亞市招商項目機會清單

從區位優勢看，項目坐擁"山-海-城"疊加的稀缺生態資源，計劃構建商務辦公、商業消費、公共空間有機融合的垂直城市綜合體。項目預計總投資約100億元，將采用分期開發模式推進。

三亞新華香港城效果圖來源：三亞市招商項目機會清單

這一項目的實施，標志著三亞在吸引港資參與城市更新方面取得重要突破。通過新華集團的資源優勢，項目將有力提升中心城區現代服務業能級，為海南自貿港建設國際旅游消費中心提供支撐。

項目建成后，預計將成為展示瓊港合作成果的重要窗口，為三亞城市發展注入新動能。

同樣來自三亞投促局近期發布的招商清單信息顯示，由“朝陽片區”與“卓越新城（北區）”兩部分構成的三亞市天涯區城市更新項目，是此輪中心城區更新的另一重要組成部分。清單內容顯示，其中朝陽項目更新范圍約295畝，卓越新城（北區）約96.94畝。

該項目位于天涯區的傳統核心地段，更新目標直指片區存在的基礎設施老化、建筑風貌陳舊等現實問題，旨在通過系統性改造，徹底提升區域面貌與人居品質。

朝陽片區區位圖 來源：三亞市招商項目機會清單

項目最顯著優勢在于得天獨厚的地理位置：項目毗鄰三亞河與三亞灣，坐擁稀缺的濱河景觀資源，且3公里范圍內覆蓋了解放路成熟商圈、三甲醫院及重點學校，日均人流量巨大，商業與生活基礎極為雄厚。

從規劃上看，項目不僅限于簡單的拆除重建，更注重功能植入與活力煥新。

更新后的片區將建成融合高品質住宅、商業配套、濱河公園及公共服務設施的綜合活力社區，在消除安全隱患的同時，顯著提升城市核心區的承載力和吸引力。

三亞灣實景圖

根據項目資料，僅“卓越新城（北區）”部分，實施主體預期可實現銷售收入約41.58億元，在改善數百戶居民生活條件的同時，也將為市場提供新的高品質居住與消費選擇。

作為天涯區城市更新行動的關鍵組成部分，根據三亞市政府近期發布的相關公告，卓越新城（南區）項目的征地工作已于2026年初同步啟動。

卓越新城（南區）紅線圖來源：三亞市天涯區人民政府網

根據已公布的產權歸集與征收方案，卓越新城（南區）征地范圍東至勝利路、南至友誼路、西至南部戰區海軍第二醫院、北至海岸名都小區，總用地面積約39.64畝（以實測為準），土地性質均為國有土地，主要涉及三亞糧儲公司及面粉廠的住宅、商服與綜合用地。

地塊上需拆除的建筑面積約4萬平方米，涵蓋糧儲公司辦公樓、宿舍樓、中青度假酒店等既有建筑，征地實施將嚴格遵循“先補償后搬遷”原則，通過產權置換、貨幣補償等多元化方式保障居民權益。

在中心城區更新工作全面推進的背景下，吉陽區于1月4日發布了中心城區控規YBLZD01-01-01B、YBLZD01-01-01E、YBLZD01-01-01G等地塊及周邊道路的征收土地預公告。

吉陽區中心城區控規項目區位圖來源：三亞市吉陽區人民政府網

此次擬征收土地位于吉陽區內，總面積約8.8059公頃（約132畝），涉及荔枝溝社區集體、海南省國營南新農場等多項權屬土地。根據公告，征收目的是為了公共利益需要，用于規劃地塊及周邊道路建設。

項目現已進入預公告階段，期限為2026年1月4日至1月15日。在此期間，吉陽區政府將組織開展土地現狀調查和社會穩定風險評估工作，相關調查結果將作為后續工作的重要依據。

三亞與海口的城市更新的布局與整體規模，可通過以下重點項目盤點一覽其概貌。