上海兩宗住宅土地45.7億元成交，越秀地產(chǎn)25.6億元競(jìng)得浦東森蘭地塊

1月6日，上海2025年第10批次出讓的兩宗住宅地塊均以底價(jià)成交，成交總額45.6955億元。

其中，浦東新區(qū)Y00-0402單元E04B-10地塊由越秀地產(chǎn)（00123.HK）旗下的上海樾恒企業(yè)管理有限公司以25.6086億元的總價(jià)競(jìng)得，成交樓板價(jià)為38035元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊位于森蘭板塊，東至萊陽(yáng)路、南至芳菲路、西至E04B-09地塊、北至芳湄路，出讓面積26931.62平方米，容積率2.5。

出讓文件顯示，出讓宗地范圍內(nèi)配建的保障性租賃住房（原公租房）建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上，計(jì)3366.45平方米以上。

出讓人要求，出讓合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額。涉及商品住房用地的，須在合同簽訂后的1個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%（含定金）。

本地塊全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的100％以上（不包含保障性住房等），商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2500元/平方米（集采價(jià)）。

今日成交的另一宗閔行區(qū)MHP0-1005單元14-07地塊、14-09地塊、06-18地塊及06-19地塊部分地下空間吸引兩位競(jìng)買(mǎi)人，一位是閔行區(qū)國(guó)企上海泰文房地產(chǎn)有限公司，另一位為上海紫都置業(yè)發(fā)展有限公司+上海紫竹半島地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體。

最終，上海紫都置業(yè)發(fā)展有限公司+上海紫竹半島地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以20.0869億元的總價(jià)競(jìng)得，綜合樓板價(jià)33440元/平方米。

出讓文件顯示，14-07地塊、14-09地塊規(guī)劃為住宅用地，容積率1.01，06-18地塊為商業(yè)用地，容積率1.0，建筑限高均為24m。

該地塊組合總出讓面積62318.05平方米，其中，14-07地塊為31662.21平方米，14-09地塊22595.84平方米，06-18地塊5267.5平方米，06-19地塊部分地下空間2792.5平方米。地上總規(guī)劃建筑面積60068.13㎡，其中，14-07地塊31978.83平方米，14-09地塊22821.8平方米，06-18地塊5267.5平方米。