推動樓市又穩(wěn)又好發(fā)展

所有的成就，都是在接續(xù)奮斗中掀開新的一頁。

2025全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議強調：“城市政府要用足用好房地產調控自主權，適時調整優(yōu)化房地產政策，支持居民剛性和改善性住房需求，推動房地產市場平穩(wěn)運行。”這對做好2026年房地產市場穩(wěn)定發(fā)展工作具有重大指導作用。立足關鍵時期，用足用好房地產調控自主權，持續(xù)著力改善妨礙消費需求釋放的限制性措施，滿足有效需求，也是更好落實“十五五”時期“堅持擴大內需這個戰(zhàn)略基點，堅持惠民生和促消費、投資于物和投資于人緊密結合”的需要。

北京率先抓住時間窗口適時作出了政策優(yōu)化。12月24日，北京市住建委、發(fā)改委、中國人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布進一步優(yōu)化調整房地產相關政策的通知，從限購放寬、信貸優(yōu)化、公積金支持到房企立項簡化，打出了一套精準調控“組合拳”。這對于滿足新市民剛需群體的住房需求，以及推動市場進一步修復和鞏固，都是實實在在的促進舉措。

每個城市用足用好房地產調控自主權，將在新的一年更好暢通住房消費循環(huán)，有利于促進房地產市場穩(wěn)定運行，有利于推動房地產高質量發(fā)展，有利于加快構建房地產發(fā)展新模式。近年來，從供給、流通到消費各個環(huán)節(jié)，房地產都作出了一系列的體系性改革和發(fā)展部署，從保交房到“四個取消、四個降低、兩個增加”、從房地產融資“白名單”制度到有力有序推進現(xiàn)房銷售、從城市更新到系統(tǒng)推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設，房地產發(fā)展新模式持續(xù)夯基壘臺、立柱架梁，可以說是持續(xù)發(fā)力。這有利于推動2026年房地產市場發(fā)展進入一個全面推進、積厚成勢，系統(tǒng)集成、協(xié)同高效，在新起點上實現(xiàn)新突破的重要歷史時刻。

從充分賦予城市政府房地產市場調控自主權，到城市政府要用足用好房地產調控自主權，基調是一脈相承的，既要“用足”，更要“用好”。對經濟活動的“放權”本質是為了合理有效“用權”，方向是為了暢通市場循環(huán)、激發(fā)消費活力。各地房地產市場發(fā)展狀況和程度有所不同，強調因城施策、分類施策、一城一策，用足用好房地產調控自主權，這樣做有利于各地結合實際發(fā)現(xiàn)和解決問題。

政策確定之后，落實就是關鍵。在持續(xù)貫徹落實存量政策和增量政策的當前，各地可以把用足用好房地產調控自主權作為重要抓手，激發(fā)市場活力、調動市場消費。過去的努力與事實已經證明，地方在符合國家政策規(guī)定的前提下，根據(jù)實際情況出臺適合自身發(fā)展狀況的具體政策，是穩(wěn)定房地產市場的突破口、切入點。

2026年，繼續(xù)發(fā)揮房地產新型調控機制優(yōu)勢，一方面就體現(xiàn)在通過用足用好調控自主權，讓市場更有效，比如因城施策出臺購房支持性政策；一方面也表現(xiàn)為強化政府引導作用，比如按照黨中央決策部署，地方政府主動作為，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎制度，編制實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，推動建立“人房地錢”要素聯(lián)動機制。實際上，地方用足用好調控自主權，既是放權的過程，也是強化監(jiān)管的過程，兩者是有機統(tǒng)一、相互協(xié)調、相互促進的發(fā)展關系，有利于更好地發(fā)揮有效市場和有為政府相結合的作用，如此才能行穩(wěn)而致遠。