希臘短期政策調(diào)整：限制措施持續(xù)擴(kuò)大，監(jiān)管框架不斷收緊

據(jù)希臘媒體報(bào)道，雅典自2025年起實(shí)施的愛(ài)彼迎限制措施將持續(xù)生效。第一、 第二及第三市政區(qū)（即市中心及周邊Airbnb房源密集、住房壓力巨大的區(qū)域）仍維持暫停發(fā)放新短期租賃許可證的政策。而塞薩洛尼基將于2026年3月1日起實(shí)施限制措施。

第一市政區(qū)的暫停令覆蓋普拉卡、科洛納基、庫(kù)卡基、憲法廣場(chǎng)、奧莫尼亞、莫納斯提拉基、埃克薩爾希亞、伊利西亞及新波利等區(qū)域。第二市政區(qū)將對(duì)梅茨、新宇宙等街區(qū)實(shí)施限制，而在第三市政區(qū)，則涉及佩特拉洛納、蒂塞奧、梅塔克索爾吉奧、加齊、沃塔尼科斯和魯夫等區(qū)域。在這些區(qū)域內(nèi)，無(wú)論房產(chǎn)是新購(gòu)置、翻新還是目前空置，均不再發(fā)放新的房產(chǎn)登記號(hào)，而現(xiàn)有登記仍按現(xiàn)行制度繼續(xù)有效。

繼雅典市中心之后，塞薩洛尼基將于2026年3月1日起實(shí)施限制措施。自該日起，第一市政社區(qū)將參照雅典市中心已實(shí)施的模式，凍結(jié)新短期租賃許可證的發(fā)放。該措施將貫穿2026全年實(shí)施，并可能延續(xù)至后續(xù)年度。

限制區(qū)域涵蓋城市歷史、商業(yè)及旅游核心區(qū)，范圍自亞里士多德廣場(chǎng)起，沿埃格納提亞街與齊米斯基街延伸，覆蓋主要商業(yè)軸線及歷史市場(chǎng)三角區(qū)。

拉達(dá)迪卡區(qū)及更廣闊的港口區(qū)域同樣受限，從港口延伸至白塔的整個(gè)沿海地帶亦在管制范圍內(nèi)。新許可證禁令同樣涵蓋羅通達(dá)周邊區(qū)域、卡馬拉和納瓦里努周邊區(qū)域，以及瓦拉奧里圖和阿諾波利的部分區(qū)域，這些地區(qū)近年已成為短期租賃的熱點(diǎn)。

此外，為確保愛(ài)彼迎房源合法運(yùn)營(yíng)，檢查工作正持續(xù)加強(qiáng)。檢查不僅涉及房產(chǎn)登記號(hào)的存在，更要求房源本身滿足多項(xiàng)累積性規(guī)范。房產(chǎn)須為主要居所，具備自然采光、通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)，持有民事責(zé)任保險(xiǎn)，并滿足特定安全標(biāo)準(zhǔn)，例如：持證電工證明、煙霧探測(cè)器、逃生通道、滅火器及緊急出口指示牌。還需提供害蟲(chóng)防治證明、急救箱及緊急電話號(hào)碼指南。

核查工作由旅游部員工或聯(lián)合團(tuán)隊(duì)（含AADE參與）執(zhí)行。業(yè)主將在檢查前至少十天收到通知，而檢查員需攜帶官方身份證明及書(shū)面檢查令。若發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，將處以5000歐元行政罰款；一年內(nèi)再次違規(guī)罰款金額翻倍，第三次違規(guī)則罰款金額翻四倍。

希臘工業(yè)家與企業(yè)家協(xié)會(huì)（POMIDA）則對(duì)短期租賃的新限制措施持批評(píng)態(tài)度。該組織指出，短期租賃的擴(kuò)張既不是住房問(wèn)題的主要根源，新規(guī)也無(wú)法解決問(wèn)題。這些空間中許多原本就非住宅用途空間，而是數(shù)十年前閑置的工業(yè)或辦公場(chǎng)所。該規(guī)定實(shí)質(zhì)上破壞了產(chǎn)權(quán)的核心價(jià)值，導(dǎo)致房產(chǎn)實(shí)際貶值。對(duì)于雅典商業(yè)三角區(qū)的小型房產(chǎn)而言，因這類(lèi)房產(chǎn)無(wú)法作為主要居所使用，該問(wèn)題預(yù)計(jì)將更為嚴(yán)峻。（宋飛諾）

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