天津
復盤2025年，天津樓市走過了極為“平淡”的一年。
行情波動不明顯，就連年終沖刺都沒翹尾。
不過，作為新產品集中爆發的一年，有“后發優勢”的樓盤卻表現非常突出！
“大盤熊，單盤牛”的勢頭延續。
那么，這一年，天津各大樓盤到底成績如何？
2025年度天津新房成交套數&面積排名
從成交套數&面積排名來看，天津樓市有“后臺優勢”新盤表現最為突出。
特別是上東金茂智慧科學城以1043套奪得年度銷冠。
這也是全市唯一簽約破千套樓盤。
同時，也包攬了2025年度成交套數、面積、金額“三冠王”。
除此，建投譽河院、金茂畔湖滿庭、中建理想城、龍曜城、時代之城，也都靠產品的后發優勢賣出了銷量。
就連武清上榜的城投春上拾光也不例外。
這些樓盤，無一例外都是新產品。
除此，還有部分樓盤靠降價拼出了銷量。
例如，博嶼海，濱灣萬科城、未來城。
特別是博嶼海，這一年的門檻價一降再降，現門檻總價僅55萬起。
而上榜的保利熙棠和煦，則憑借海教園的學區標簽。
雖然學區熱度降了，但海教園作為學區置業的選項，熱度還有。
2025年度天津新房成交單價排名
這10個樓盤是天津樓市最貴的樓盤。
主打豪宅和高端改善。
其中，與2024年一樣，信達格調美古花園還是“天津樓市一哥”。
以76825元/平米的簽約均價，遙遙領先。
要知道，該項目的洋房簽約均價達8.4萬/平米。
從分布來看，除了融創梅江壹號院，其余樓盤均位于上三區。
不過，該項目也是以梅江改善客戶為主。
從數量來看，南開區的高價盤最多，多達五盤，占半壁江山。
而河西區只占三席。
另外，這些這些樓盤基本都是老面孔，只有保利津門天珺一個新面孔。
2025年度天津新房成交金額排名
從銷售金額來看，這一年，金茂品牌的樓盤吸金能力最強。
上東金茂智慧科學城，成交25億，穩居全市“吸金王”；
金茂泮湖滿庭，成交19億；
天津金茂府，成交17億；
體北金茂府，成交17億。
成交金額TOP10，金茂四盤全部上榜，市場認可度不是一般的高。
預計2026年，馬太效應仍是天津樓市的主基調。
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