六年銷冠再開盤20秒破億，解碼“神盤”逆勢長紅的核心機密

歲末年初，沈陽樓市重現年終翹尾行情。2025年四季度以來，在購房節等活動帶動下，改善型項目也接連入市，進一步激活了市場需求。國家統計局數據顯示，11月沈陽商品住宅售價環比微升，成為全國少數房價連續上漲的城市之一。優秀業績背后的產品力邏輯：

有分析指出，當前沈陽樓市正經歷顯著的結構性分化，存量市場去化緩慢，但高品質改善型產品卻供不應求。這一點，從中旅萬科城|東樾的首開數據就能看出。

首開20秒破億

沈陽改善市場結構性升溫

隆冬時節，沈陽樓市呈現“房地雙熱”態勢，不僅世紀路南新城街東地塊12輪競拍成交，激活了土地市場，而且購房節等活動同步釋放置業需求，在中旅萬科城|東樾等熱門項目的帶動下，整體市場熱度持續攀升。

數據顯示，項目開盤20秒銷售額破億，不到4分鐘房源告急，最終實現1.5億元成交，再次震動市場。這場“光速去化”不僅刷新了行業對市場的認知，更以實實在在的銷售數據，點燃了市場情緒。

項目的“光速開盤”與“瞬時熱銷”，不僅是產品力的勝利，更是市場信心的一種昭示。沈陽萬科以“產品即底氣、節奏即信心”的姿態，重新定義了什么叫“真火爆”。這背后，是對產品精準定位的篤定，也是對沈陽改善型需求長期壓抑后釋放的敏銳捕捉。

熱銷紅盤的價值內核：

稀缺性與新產品的合力共鳴

當市場步入調整期，真正的紅盤依然“一房難求”。中旅萬科城|東樾的熱銷背后，是稀缺生態環境、稀缺低密屬性、稀缺文脈資源、稀缺生活配套與強勁產品力的集中兌現，它們共同構成了當前市場中難以復制的核心競爭力。

△四大稀缺價值聚合，重塑高品質生活場域

1、稀缺低密：超越常規的“別墅級”容積率

項目0.9的容積率在沈陽當前土地供應中已屬罕見，這一“別墅級”低密指標，不僅直接轉化為更寬松的樓間距、更豐富的園林空間與更靜謐的居住氛圍，更在本質上重塑了居住的舒適度與尊貴感。其洋房社區形態，進一步強化了低密生活的整體質感，結合多元配套，使自然靜謐與城市繁華得以有機融合，最終成就兼具稀缺價值與實用功能的理想第一居所。

2、稀缺生態：五大公園環抱的沉浸式“森”活

坐擁東陵公園、鳥島等五大城市級生態資源的中旅萬科城|東樾，將稀缺生態與健康宜居價值深度融合。配合80%的高綠化覆蓋率，真正實現了“生活在森林中”的沉浸式體驗，打造了一個“兼得型”居住范本：“推窗見綠”滿足了對生態與健康的渴望，“出門入市”則無縫對接城市效率。這種在詩意與煙火間取得的平衡，正是其最核心的稀缺價值。

3、稀缺文脈：倚天柱山脊，承福陵福地

項目地處沈陽東部，長白山余脈是它的天然脊梁，福陵則是深植于土壤的歷史底蘊。在到處復刻景觀的時代，這里擁有不可再制的真山水、真文脈。作為沈陽“一宮兩陵”世界文化遺產福陵所在地，所謂“川縈山拱”，拱衛的不只是地理格局，更是沈陽作為“一朝發祥地”的文化氣脈。這片佳氣郁蔥的文脈福地，在曲水繞流間盡攬文脈風華。這份獨一無二的歷史底蘊與文脈傳承，為項目注入了不可復制的精神內核。

4、稀缺配套：交通、商業與教育的高濃度聚合

另外，項目交通、商業與教育的高濃度聚合更為業主帶來了從容的繁華生活，項目坐擁水泉與伯官大街雙地鐵口，是真正意義上的“雙地鐵樓盤”，通勤效率卓越。商業上更享有“下樓即達東北最大奧萊綜合體——王府井奧萊”的便利，全面升級區域消費體驗。教育方面，這里更有萬科自建的中科實驗學校，開學以來屢獲佳績。尤為亮眼的是，在2025年，學校培養了渾南區中考狀元。這標志著學校的優質教育資源，已從配套承諾切實轉化為學生與家長可真切感知的成長保障。

△ 產品力持續迭代：從規范達標到性能卓越

作為《住宅項目規范》實施后的新一代住宅，項目在關鍵指標上實現突破，層高統一提升至3米，得房率110%起步，最高可達約118%，實現“面積贈送、空間增值”的實用升級。比如項目95㎡戶型，實得102㎡，不僅可以獨享約7㎡電梯前室，而且一樓還能夠享受南北雙花園，約100-120平的贈送，有效拓展了實際居住空間。

在《規范》全面實施之前，萬科便以行業前瞻力，將“好房子”理念系統解構為涵蓋質量、防水、保溫、隔音等十大要素，奠定了品質新基準。中旅萬科城|東樾，正是承載這份“前瞻基因”與“新規指引”的雙重血脈，將內生標準體系與外源規范要求深度融合，實現了由內而外的全面產品力躍遷。這意味著，萬科正以持續的前瞻實踐，在“滿足標準”的基礎上，不斷探索與重塑產品的核心價值，嘗試走向“超越標準”的可持續進階之路。

更具突破性的是，項目引入萬科標志性的“可變戶型”設計，使同一面積段可適配不同生命階段的家庭結構，從舒適型兩室到功能型三室，實現住宅與生活的同步成長。同時，東樾更以“滿裝交付”構建了完整生活方案，全屋配備11件品牌家電、小米智能系統及約萬升收納體系，實現真正拎包入住，降低業主入住裝修的時間與資金成本。

在建筑與生活場景的融合上，項目通過5-8層伴山洋房塑造出與自然相融的建筑形態。同時，設計融合現代東方風格與在地文化元素，如坡頂造型與南北雙陽臺，既回應東北氣候特征，又滿足實用功能，最終形成與地域風土相契合的居住解決方案。

△ 軟實力不斷進階：從功能滿足，到體驗感與儀式感兼容。

在滿配交付與可變戶型等硬核產品力基礎上，中旅萬科城｜東樾進一步將產品力延伸至社區生活方式的構建，實現從“住得舒適”到“生活豐富”的軟實力進階。

項目首先對歸家體驗進行了系統性重塑。通過風雨連廊有機串聯落客區、大堂與社區核心，在遮蔽雨雪的同時，以超尺度禮儀大門營造兼具舒適與儀式感的歸家動線。

作為萬科社區核心的Colife會所，自2024年落地沈陽并持續升級以來，已成為推動社區從“居住場所”向“生活方式”演進的重要載體。會所整合“大堂吧+樾咖啡+城市書房+健身瑜伽+棋牌茶室+多功能室”六大功能模塊，并重點升級“樾書房”與“樾咖啡”空間，通過精準的功能配置構建符合東北生活習慣的全齡化共享場所。

在此基礎上，項目更精準聚焦城市改善人群對社群聯結與精神共鳴的深層次需求，在中旅萬科城特具特色的業主社群基礎上，升級落地“好有趣”社群。通過升級四大主題內容模塊，發布《24條興鄰居公約》等，有效激發了社區的內生凝聚力。這一系列舉措，在實踐中重塑了現代社區的鄰里溫度，使社區真正成為一個具有歸屬感與生命力的生活共同體。

一場“教科書級”的市場勝利

在沈陽洋房市場的激烈競爭中，中旅萬科城|東樾連續六年蟬聯銷冠，以現象級表現改寫了區域市場格局，展現出了令人矚目的市場統治力。

深入分析其市場表現，更能發現這一熱銷態勢的深層原因。根據沈陽萬科最新披露的數據，中旅萬科城自首開以來累計銷售已達8611套，其中14%的新業主來自老業主推薦。同時，項目在渾南區的二手房掛牌量長期保持低位水平。這種“高銷量、低流通”的獨特現象，生動印證了項目能夠長紅六年的核心競爭力：唯有真正契合居住本質的產品，才能贏得業主的長期認可，實現從“賣得好”到“住得久”的價值閉環。

這一成功范式，來源于沈陽萬科三十三年的深厚積淀，從喚醒人居新想象的城市花園、四季花城，到助力區域騰飛的長白萬科城、金域藍灣、首府未來城，再到升級居住品質的春河里、鉑萃園等，萬科始終秉持著清晰的產品邏輯：以深度市場洞察為基礎，通過精準定位與系統性產品力打造，實現從土地價值到居住價值的高效轉化。

這場“教科書級”的市場勝利，為行業提供了重要啟示：在市場理性回歸的當下，唯有回歸產品本質，以扎實的產品力構建核心競爭力，才能贏得市場的持續認可，鑄就穿越周期的優秀業績。