剛剛發(fā)布！廈門優(yōu)化住房公積金政策！解讀來了

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關(guān)于優(yōu)化住房公積金

支付現(xiàn)售商品住房

和再交易住房購房首付款的通知

背景依據(jù)

2022年，我市出臺《關(guān)于優(yōu)化提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款的通知》（廈公積金管〔2022〕2號），累計支持職工提取住房公積金支付購買新建商品住房（預(yù)售）首付款6431筆，提取金額8.78億元，切實減輕職工購房壓力。為持續(xù)提升住房公積金服務(wù)水平，支持職工住房消費，進一步將現(xiàn)售商品住房和再交易住房納入優(yōu)化范圍。

目標任務(wù)

持續(xù)提升住房公積金服務(wù)水平，支持職工住房消費，充分發(fā)揮公積金制度的住房保障作用。

工作進展

經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，我市優(yōu)化了提取住房公積金支付現(xiàn)售商品住房和再交易住房購房首付款政策。

范圍期限

政策自2026年2月1日起施行。

主要內(nèi)容

• 繳存人及其配偶可申請通過直付方式提取住房公積金支付購買我市現(xiàn)售商品住房或再交易住房首付款。市住房公積金中心依申請凍結(jié)申請人公積金賬戶內(nèi)待支付首付款資金，在確認現(xiàn)售商品住房完成合同備案或再交易住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，立即將凍結(jié)資金轉(zhuǎn)入約定的賣方收款賬戶。

• 原先購房職工需先自籌資金付清首付款，待房屋交易完成后再提供備案后的購房合同或不動產(chǎn)權(quán)證書提取住房公積金。優(yōu)化后，購房職工只要提交有效購房合同，即可申請凍結(jié)公積金賬戶資金用于支付首付款，有效緩解職工墊付購房資金壓力。

注意事項

（一）購房提取金額為截至申請時購房職工住房公積金賬戶內(nèi)余額。提取總額不超過本次購房實際支付的總價款，其中申請住房貸款的，提取總額不超過首付款。購房職工已提取住房公積金直付購房首付款的，不能再以購買本套房產(chǎn)名義申辦購房提取住房公積金，但可按規(guī)定提取住房公積金償還購房貸款本息。

（二）同一套住房在12個月內(nèi)交易兩次（含）以上的，只能申請一次購房提取，后續(xù)產(chǎn)權(quán)人申請購房提取應(yīng)與該套住房上次的購房提取日期間隔滿12個月。

（三）繳存人與除配偶、父母、子女外的他人共同購買再交易住房的，提取住房公積金時應(yīng)持有該房屋不動產(chǎn)權(quán)證滿6個月，已辦理住房貸款的除外。

（四）在提取資金凍結(jié)期間，若因其他債務(wù)糾紛等原因引起相關(guān)人員住房公積金賬戶被司法凍結(jié)、扣劃，或因被列為失信被執(zhí)行人限制住房公積金提取的，相關(guān)人員直付首付款業(yè)務(wù)自動解除，解凍原申請?zhí)崛〉馁Y金，相關(guān)人員須自籌資金補齊首付款，其他人員直付首付款業(yè)務(wù)不受影響。

例：李某與其父親共同購買再交易住房并申請?zhí)崛∽》抗e金直付購房首付款，在提取資金凍結(jié)期間，李某因債務(wù)糾紛導(dǎo)致住房公積金賬戶被司法凍結(jié)、扣劃，則李某的直付首付款業(yè)務(wù)自動解除，李某須自籌資金補齊首付款，但其父親的直付首付款業(yè)務(wù)不受影響。

關(guān)鍵詞詮釋

凍結(jié)購房職工公積金賬戶申請?zhí)崛〉馁Y金：申請人公積金賬戶內(nèi)的待支付首付款資金被暫時停止使用，公積金的繳存仍可正常進行，賬戶內(nèi)的其余資金可按規(guī)定提取。

聯(lián)系機構(gòu)及聯(lián)系電話

聯(lián)系機構(gòu)：廈門市住房公積金中心

聯(lián)系電話：0592-12329

關(guān)于優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金提取政策的通知

背景依據(jù)

2024年6月20日，福建省住建廳、省財政廳和中國人民銀行福建省分行共同發(fā)布了《福建省住房公積金提取管理辦法》（閩建〔2024〕11號）。2025年5月15日，福建省住建廳和省財政廳共同發(fā)布了《關(guān)于加大力度推進靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度工作的通知》（閩建金〔2025〕1號）。廈門市住房公積金管理委員會根據(jù)相關(guān)文件精神，結(jié)合我市實際，制定了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金提取政策的通知》。

目標任務(wù)

加強住房公積金提取管理，進一步規(guī)范住房公積金提取行為，維護住房公積金繳存人的合法權(quán)益。同時，擴大住房公積金制度覆蓋面，加大對我市靈活就業(yè)人員住房需求的支持力度。

工作進展

經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，優(yōu)化調(diào)整了我市部分住房公積金提取政策。

范圍期限

政策自2026年2月5日起施行，有效期2年。

主要內(nèi)容

（一）關(guān)于購買、建造、翻建、大修自住住房提取

1.增加提取時間要求、取消頻次限制、調(diào)整提取金額。

此前，我市購買、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金無提取時間要求，有提取頻次限制（一個職工同一套住房只能提取一次），購房提取金額為截至購房合同簽訂日期或購房發(fā)票開具日期時職工住房公積金賬戶內(nèi)余額，建造、翻建、大修自住住房提取金額為截至批準建造、翻建、大修自住住房之日時職工住房公積金賬戶內(nèi)余額。

此次政策調(diào)整了購買、建造、翻建、大修自住住房辦理條件：一是增加提取時間要求，即購買、建造、翻建、大修自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金的應(yīng)在一年內(nèi)提出申請，并明確了起算時間的認定標準，即購買新建住房（含保障性住房）的，以取得購房合同、增值稅普通發(fā)票或不動產(chǎn)權(quán)證日期為準；購買再交易住房的，以取得不動產(chǎn)權(quán)證日期為準；購買拍賣房的，以取得不動產(chǎn)權(quán)證或拍賣成交確認書日期為準；購買單位剩余公有住房的，以取得購房合同日期為準；房屋被拆遷時選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償且有補交差價的，以交款發(fā)票或交款憑證開具日期為準；建造、翻建、大修自住住房的，以取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證日期為準。二是取消提取頻次限制，不再限制一個職工同一套住房只能提取一次。三是調(diào)整提取金額規(guī)則，提取金額由購房時或批準建造、翻建、大修自住住房時賬戶余額調(diào)整為申請時賬戶余額。

2.增加房產(chǎn)多次交易提取限制。

為有效防范住房公積金運行風險，打擊騙提套取住房公積金的不法行為，增加房產(chǎn)多次交易的提取限制，對同一套住房頻繁交易，即在12個月內(nèi)交易兩次（含）以上的，只能申請一次購房提取，后續(xù)產(chǎn)權(quán)人申請購房提取應(yīng)與該套住房上次的購房提取日期間隔滿12個月。

3.明確再交易住房多人購房和省內(nèi)異地購房提取條件。

為有效防范住房公積金運行風險，打擊騙提套取住房公積金的不法行為，增加多人購房提取限制，即繳存人與除配偶、父母、子女外的他人共同購買再交易住房的，提取住房公積金時應(yīng)持有該房屋不動產(chǎn)權(quán)證滿6個月，已辦理住房貸款（以貸款發(fā)放為準，下同）的除外。同時，增加省內(nèi)異地購房限制，即繳存人在省內(nèi)異地購買再交易住房的，提取住房公積金時應(yīng)持有該房屋不動產(chǎn)權(quán)證滿6個月，已辦理住房貸款的除外。

（二）關(guān)于與單位終止勞動關(guān)系提取

1.明確非本市戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)提取應(yīng)未在異地繳存。同時，取消“非本市戶籍職工將外地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入本市，轉(zhuǎn)入時間未滿一年的，轉(zhuǎn)入資金不得以非本市戶籍與單位終止勞動關(guān)系的理由申請?zhí)崛　钡囊?guī)定。

2.增加港澳臺同胞及持外國人永久居留身份證的職工賬戶封存即可提取的規(guī)定。

（三）關(guān)于家庭生活困難提取

1.增加配偶為提取申請人。此前我市繳存人部分或全部喪失勞動能力造成家庭生活困難及享受城鎮(zhèn)最低生活保障提取公積金的，僅支持繳存人本人提取，此次政策調(diào)整后也支持配偶提取。

2.增加自然災(zāi)害或突發(fā)事件提取。繳存人遇到自然災(zāi)害或突發(fā)事件的，繳存人及其配偶可在災(zāi)損發(fā)生一年內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額，提取總額不超過有關(guān)部門認定的災(zāi)損金額。

申請時應(yīng)提交繳存人遭受自然災(zāi)害或突發(fā)事件的證明材料（自然災(zāi)害或突發(fā)事件的證明、消防部門認定證明、公安交警部門認定證明或勞動保障行政部門認定證明，且應(yīng)注明災(zāi)損金額），以及家庭生活困難證明（民政部門或職工所在單位出具的家庭生活困難證明或繳存人現(xiàn)場簽署承諾書）等。

3.增加重大疾病提取。繳存人或其配偶、子女、雙方父母發(fā)生重大疾病的，繳存人及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額，提取總額不超過近三年實際發(fā)生的醫(yī)療費用扣除醫(yī)療保險支付部分后的余額。重大疾病以中國保險行業(yè)協(xié)會和中國醫(yī)師協(xié)會發(fā)布的重大疾病范圍為準。申請時應(yīng)提交醫(yī)學(xué)診斷證明、醫(yī)療費用憑證，以及家庭生活困難證明（民政部門或職工所在單位出具的家庭生活困難證明或繳存人現(xiàn)場簽署承諾書）等。

（四）關(guān)于靈活就業(yè)繳存人提取

支持靈活就業(yè)繳存人自由提取。靈活就業(yè)繳存人在本市無未結(jié)清住房公積金貸款，可自由提取本人以靈活就業(yè)人員身份自愿繳存的住房公積金。靈活就業(yè)繳存人提取在原單位繳存的住房公積金須符合我市在職職工提取相關(guān)規(guī)定。

（五）關(guān)于繳存人死亡或者被宣告死亡提取

增加提取資金轉(zhuǎn)入繳存人名下銀行儲蓄賬戶的，可采取簡易程序，申請人應(yīng)提交繳存人死亡或被宣告死亡證明、本人有效身份證件、本人為繳存人第一順序繼承人的關(guān)系證明以及承諾書，免于提交公證證明或法院判決書。

（六）關(guān)于騙取公積金處理

調(diào)整騙取住房公積金處理規(guī)定。此前，我市對利用虛假材料騙取住房公積金的申請人，根據(jù)不同情形，限制其三、五、八年不可申請公積金提取和貸款。此次政策調(diào)整將三、五、八年的限制調(diào)整為一、三、五年的限制，同時，增加了例外情形，即繳存人退休、死亡或被宣告死亡銷戶提取的，可不受限制期限制。

注意事項

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房時間在此次政策施行后的按新政策執(zhí)行，購買新建住房的以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準，購買再交易住房的以取得不動產(chǎn)權(quán)證時間為準，購買保障性住房、單位剩余公有住房或拆遷安置房的以購房合同（協(xié)議）簽訂日期為準，購買拍賣房的以取得拍賣成交確認書日期為準，建造、翻建、大修自住住房的以取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證日期為準。

（二）繳存人因家庭生活困難提取公積金的，有本市未結(jié)清住房公積金貸款的，應(yīng)優(yōu)先償還。

（三）政策施行前遇到自然災(zāi)害或突發(fā)事件的，可在災(zāi)損發(fā)生一年內(nèi)按規(guī)定申請?zhí)崛　?/p>

（四）政策施行前發(fā)生的重大疾病醫(yī)療費用，可按規(guī)定納入提取總額核算范圍，即提取總額不超過申請日前近三年實際發(fā)生的醫(yī)療費用扣除醫(yī)療保險支付部分后的余額。

關(guān)鍵詞詮釋

重大疾病：以中國保險行業(yè)協(xié)會和中國醫(yī)師協(xié)會發(fā)布的重大疾病范圍為準。

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聯(lián)系機構(gòu)：廈門市住房公積金中心

聯(lián)系電話：0592-12329

關(guān)于優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金貸款政策的通知

背景依據(jù)

2024年6月20日，福建省住建廳、省財政廳和中國人民銀行福建省分行共同發(fā)布了《福建省住房公積金個人住房貸款管理辦法》（閩建〔2024〕10號）。2025年8月7日，福建省人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于推動建設(shè)生育友好型社會的若干措施》（閩政辦〔2025〕22號）。廈門市住房公積金管理委員會根據(jù)相關(guān)文件精神，結(jié)合我市實際，制定了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金貸款政策的通知》。

目標任務(wù)

進一步規(guī)范個人住房公積金貸款管理，維護住房公積金繳存人的合法權(quán)益，支持繳存人住房消費。同時，進一步完善生育支持政策體系，推動建設(shè)生育友好型社會。

工作進展

經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，優(yōu)化調(diào)整了我市部分住房公積金貸款政策。

范圍期限

政策自2026年2月5日起施行，有效期2年。購買商品住房網(wǎng)簽時間在施行期間的，按此政策執(zhí)行。

主要內(nèi)容

（一）關(guān)于貸款收入還貸比

增加借款申請人家庭還款能力占家庭月收入比例不高于60%的貸款條件。

（二）關(guān)于貸款額度與購房提取合計金額的控制

增加貸款額度與購房提取合計金額的控制。即住房公積金貸款額度和購買、建造、翻建、大修本套住房已提取總額合計不超過住房總價款或工程造價款。

（三）關(guān)于貸款期限限制條件

增加貸款期限不超過抵押住房剩余使用年限的限制條件。

（四）關(guān)于逾期貸款還款寬限期

逾期貸款還款寬限期調(diào)整為7日。

（五）關(guān)于貸后停繳

調(diào)整借款合同關(guān)于貸后停繳的約定條款。

（六）關(guān)于現(xiàn)役軍人家庭住房公積金貸款額度

加大現(xiàn)役軍人公積金貸款支持力度，增加現(xiàn)役軍人住房公積金可納入家庭貸款額度計算的規(guī)定。借款申請人配偶為在軍隊繳存住房公積金的現(xiàn)役軍人，申請貸款時正常連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上的，提供軍官證等軍人身份證明及所在部隊團級以上單位開具的住房公積金繳存貸款證明，可與借款申請人一并計算其家庭住房公積金貸款額度。

（七）提高多子女家庭住房公積金貸款額度

此前，我市符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，在我市住房公積金最高貸款額度限額內(nèi)，其可貸額度可在住房公積金貸款額度計算公式測算金額的基礎(chǔ)上增加20萬元。

此次政策調(diào)整提高了多子女家庭住房公積金貸款額度。即多子女家庭（二孩及以上，其中至少有一名未成年子女）申請住房公積金貸款的，在現(xiàn)有政策可貸額度基礎(chǔ)上增加25萬元。原政策下，多子女家庭的住房公積金可貸額度為住房公積金貸款額度計算公式計算結(jié)果加20萬元與最高住房公積金貸款額度（根據(jù)流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整，下同）二者中的較低值；調(diào)整后的政策為，住房公積金貸款額度計算公式計算結(jié)果與最高住房公積金貸款額度二者中的較低值再加25萬元。

（八）規(guī)范住房公積金貸款與居住權(quán)相關(guān)事宜

自2025年8月1日起，我市正式在全市范圍內(nèi)開展居住權(quán)登記工作，為保障住房公積金貸款資金安全，維護抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)，此次政策調(diào)整規(guī)范了住房公積金貸款與居住權(quán)相關(guān)事宜。

注意事項

住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)若發(fā)生變化，多子女家庭最高貸款額度也將隨之變化。

關(guān)鍵詞詮釋

家庭月收入：通過借款申請人及其配偶提供的收入證明或住房公積金業(yè)務(wù)辦理個人信息表中的繳存基數(shù)來計算家庭月收入。

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關(guān)于優(yōu)化購買我市直管公房住房公積金政策的通知

背景依據(jù)

為充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障功能，促進直管公房的合理流動與有效配置，進一步優(yōu)化購買我市直管公房住房公積金政策。

目標任務(wù)

降低職工購買我市直管公房的資金門檻，通過調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例，切實減輕職工購房首付壓力，滿足職工住房需求。

工作進展

經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，我市優(yōu)化了購買我市直管公房住房公積金政策。

范圍期限

政策自2026年2月5日起施行，有效期5年。以《廈門市直管公有住房出售合同書》簽訂時間為準。

主要內(nèi)容

• 使用住房公積金貸款購買我市直管公房的，最低首付款比例統(tǒng)一按15%執(zhí)行。

• 原先申請住房公積金貸款購買本市首套住房的，最低首付款比例為15%；申請住房公積金貸款購買本市第二套住房的，最低首付款比例為20%；使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。現(xiàn)將使用住房公積金貸款用于購買我市直管公房的最低首付款比例統(tǒng)一按15%執(zhí)行。

注意事項

政策施行前已簽訂《廈門市直管公有住房出售合同書》的，按原政策執(zhí)行。

關(guān)鍵詞詮釋

最低首付款比例：職工申請住房公積金貸款購買我市直管公房時，需要自行支付的購房款占總房款的最低比例。

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來源：廈門市住房公積金中心

校對：張琳、洪麗敏

一審：任旭萍、朱毅力

二審：陳興、許燕妮

三審：劉子軒