三亞新房，又全國第一了！

剛剛步入2026新年，曾經(jīng)多次領(lǐng)跑70城房價漲幅的三亞最近又拿到了一個“全國第一”！

來自58安居客研究院的數(shù)據(jù)顯示：

2025全年重點60城新房掛牌均價同比數(shù)據(jù)中，三亞以7.4%漲幅高居榜首！不僅跑贏了一眾實力強勁二三線核心的城市，更把北京、上海、西安、重慶等一線和新一線城市遠遠甩在身后。

而從最新流出的2025年12月部分項目銷售市調(diào)數(shù)據(jù)，和不久前海南省統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)月報，則揭示了一場更加火熱的歲末沖刺！

01 逆勢領(lǐng)跑！數(shù)據(jù)與市場的雙“UP”

先來看安居客研究院公布的這份數(shù)據(jù)：在已統(tǒng)計的60個重點城市中，超半數(shù)城市新房掛牌價格同比下跌，部分熱點城市跌幅甚至了超過4%。在這一片調(diào)整聲中，三亞以同比上漲7.4%、均價33643元/㎡的強勢表現(xiàn)，漲幅高居全國第一。

三亞實景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

先說一句，這一數(shù)據(jù)僅代表安居客平臺掛牌數(shù)據(jù)，并非實際成交價格，一般情況下此掛牌價會高于實際成交價，僅供參考。

但三亞掛牌均價的大幅調(diào)高，或許反映出兩個信號：一是，向上調(diào)價反映出了開發(fā)商對于市場的信心越來越強；二是，自貿(mào)港封關(guān)利好進入兌現(xiàn)期，三亞資產(chǎn)價值預(yù)期拉升起來了！

而上月底海南統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)月報，也印證了這一點：

去年1-11月份，海南全省完成新房銷售面積866.48萬㎡，銷售金額13794089萬元，同比分別增長8.1%和12.8%,銷售均價為15919元/㎡，環(huán)比上月減少了587元/㎡

圖源：海南省統(tǒng)計局

而從各區(qū)域表現(xiàn)來看，最搶眼的依舊是三亞！

1-11月三亞完成新房銷售面積182.43萬㎡，銷售金額達5707644萬元 ，最新全市最新均價為31286元/㎡，與安居客的掛牌房價數(shù)據(jù)已經(jīng)比較接近，而同比2024年1-11月份，均價大漲了7045元/㎡(2024年同期僅為24241元/㎡)

如果說房價數(shù)據(jù)是靜態(tài)的坐標(biāo)，那么12月的銷售數(shù)據(jù)則是動態(tài)的浪潮。來自海南某知名渠道公司匯總的數(shù)據(jù)顯示，2025年12月，三亞市區(qū)及周邊區(qū)域項目（部分?jǐn)?shù)據(jù)），總成交套數(shù)達1156套，總成交金額高達48億元以上（市調(diào)數(shù)據(jù)，僅供參考）。可以說用實打?qū)嵉某山涣浚瑸檫@個“漲幅第一”提供了堅實的底氣。

12月的市場的熱度呈現(xiàn)出了明顯的結(jié)構(gòu)特征。位于三亞市中心及熱門灣區(qū)的高端改善項目，成為吸金主力。如CBD板塊保利天珺單月成交115套，狂攬6.34億元，登頂銷冠；保利伴山臻悅成交104套，金額3.57億元，緊隨其后。海棠灣華潤悅府、超級地中海·禧悅、中旅馥棠公館等超級豪宅熱盤火力全開。頭部項目的集中爆發(fā)，印證了三亞樓市“核心資產(chǎn)” 的強大號召力。

圖源：微信聊天截圖

02 強者恒強！流量紅盤表現(xiàn)強勢

從具體的市場層面來看：12月的三亞樓市，是一場由多個明星流量盤共同點燃的盛宴。市場熱度分化相當(dāng)明顯，高度集中于品牌實力強、地段資源優(yōu)的標(biāo)桿樓盤。

從區(qū)域分布看，三亞市區(qū)市區(qū)除了領(lǐng)跑的兩個保利系項目，華潤觀嵐（1.86億元）、海星桃花源（1.46億元）、鳳凰水城（1.45億元）等項目也銷售過億，拿到了月銷數(shù)十套的優(yōu)秀成績單。這些項目大多占據(jù)城市優(yōu)質(zhì)地段，主打高品質(zhì)住宅，精準(zhǔn)吸引了追求旅居升級和資產(chǎn)配置的高凈值客戶。

華潤·觀嵐實景

值得注意的是，海棠灣作為頂級度假灣區(qū)，購買力相當(dāng)能打。華潤海棠悅府單月成交73套，金額達6億元左右；中旅馥棠公館成交46套，金額4.24億元；超級地中海·禧悅賣出45套，5.7億元，保利系也有出色的表現(xiàn)。總的來說，高端旅居市場熱度的持續(xù)爆發(fā)，構(gòu)成了三亞樓市難以復(fù)制的護城河。

中旅·馥棠公館實景

03 海南封關(guān)，帶來一波資產(chǎn)熱

2025年12月三亞樓市的成交活躍，與一個重大的歷史性事件緊密相關(guān)——海南自貿(mào)港全島封關(guān)運作。

“一線放開、二線管住、島內(nèi)自由”的貿(mào)易與投資自由便利制度進入落地實施階段，政策紅利開始兌現(xiàn)。這股強烈的政策東風(fēng)，加速催化了三亞樓市“資產(chǎn)熱”。房產(chǎn)不再僅僅是追求景觀、高端度假的居所，更成為一張分享自貿(mào)港未來紅利的“資產(chǎn)船票”。

而更多來自全國乃至全球的塔尖客群，已經(jīng)搶先跑步進場，加速了關(guān)于海南的資產(chǎn)布局。

上月底，小易曾經(jīng)盤點過，三亞有多個項目在封關(guān)后紛紛漲價。

華潤、保利、金茂、中旅等多個流量紅盤紛紛官宣收回折扣，漲價在即，這也在一定程度上激發(fā)了市場的購買熱情。

閱讀延伸：

此前，就有相關(guān)專家及業(yè)內(nèi)表示：封關(guān)后，人員、資金、貨物的跨境流動將更為自由，海南將吸引包括高端產(chǎn)業(yè)人才、商貿(mào)服務(wù)從業(yè)者及度假人群在內(nèi)的增量人口，其住房與租賃需求將為樓市提供長期支撐。

04 分化加劇，未來市場屬于核心板塊+核心產(chǎn)品

透過12月的數(shù)據(jù)熱潮，也更清晰的透出了三亞樓市的未來走向：那就是分化還將繼續(xù)，價值的馬太效應(yīng)也會越發(fā)明顯。

首先，板塊價值鴻溝拉大。核心灣區(qū)（如海棠灣、三亞灣）及市中心優(yōu)質(zhì)地段的項目，與普通板塊的項目在去化速度和價格上的差距會越拉越大。資源稀缺性將成為定價的主導(dǎo)因素。

海棠灣實景圖 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

其次，產(chǎn)品力成為市場博弈的關(guān)鍵。在房產(chǎn)普漲時代終結(jié)后，只有具備頂級設(shè)計、過硬品質(zhì)、完善配套和高端服務(wù)的項目，才能穿越周期，實現(xiàn)價值保值增值。表格中熱銷項目無一不是此類代表。

最后，客群定位愈加高端。三亞樓市面向全國乃至全球的特征，決定了這里的客群不僅僅局限在某個區(qū)域，而是大到幾乎沒有邊界。不少來三亞買房的客群對價格敏感度相對會低很多，但對產(chǎn)品的稀缺性、品牌的信譽度及資產(chǎn)的長期價值極為看重。