國足名宿范志毅，曾花22萬買下英國豪宅，24年后增值了多少？

范志毅在1998年加盟英甲水晶宮，那時(shí)候他29歲，從上海申花轉(zhuǎn)會(huì)過去，轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)是100萬英鎊，由水晶宮和大連實(shí)德分擔(dān)。他是中國球員留洋的先驅(qū)之一，到倫敦后先住酒店，俱樂部只管前三個(gè)月食宿。

后來因?yàn)榧胰艘阃胱夥浚銟凡康娜藙袼f買房更實(shí)惠，能穩(wěn)定下來。他年薪稅前40多萬英鎊，分期付款不費(fèi)勁，就在倫敦鬧市區(qū)買了套四室二廳的公寓，面積大約130平方米，花了22萬英鎊。

這個(gè)房產(chǎn)位置不錯(cuò)，靠近商業(yè)街和市政府，周邊奢侈品店多，交通方便。買的時(shí)候倫敦房?jī)r(jià)不算太高，平均20萬英鎊左右，他的因?yàn)榈囟魏命c(diǎn)略貴。他效力水晶宮三年半，出場(chǎng)88次，打進(jìn)4球，還當(dāng)過隊(duì)長(zhǎng)。房產(chǎn)讓他在海外有落腳地，訓(xùn)練比賽都穩(wěn)當(dāng)。1998到2002年，他在那邊踢球，房產(chǎn)也跟著市場(chǎng)慢慢升值。那時(shí)候英國房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，沒中國那么瘋漲。

到2022年，這套公寓市值漲到180萬英鎊，翻了八倍多。倫敦房?jī)r(jià)從1998年的每平方米1700英鎊左右，漲到2022年的9000多英鎊。鬧市區(qū)公寓受益于旅游和商務(wù)需求，增值明顯。但從2022到2025年，倫敦房?jī)r(jià)整體降了5.1%，受疫情后經(jīng)濟(jì)影響。他的房產(chǎn)估算降到約171萬英鎊。2026年，市場(chǎng)預(yù)計(jì)漲2%到3%，所以價(jià)值可能回升到175萬英鎊左右。增值153萬英鎊，算下來漲幅約7倍。

如果扣除通脹和持有成本，實(shí)際收益沒那么亮眼。英國房產(chǎn)稅每年幾千英鎊，物業(yè)費(fèi)也高。他偶爾出租，月租2000英鎊，能覆蓋部分開銷。但整體看，倫敦房產(chǎn)增值靠城市發(fā)展，鬧市區(qū)位置是關(guān)鍵。相比其他區(qū)域，他的公寓恢復(fù)快，因?yàn)樾枨蠓€(wěn)。2026年倫敦平均房?jī)r(jià)約55萬英鎊，但豪宅區(qū)如肯辛頓切爾西平均119萬英鎊，他的接近這個(gè)水平。

現(xiàn)在換算人民幣，1998年22萬英鎊約合210萬人民幣，那時(shí)匯率1英鎊約9.56元。2026年175萬英鎊約合1650萬人民幣，匯率1英鎊約9.43元。增值1440萬人民幣左右。房產(chǎn)內(nèi)部翻新過，保持好，但沒大修。范志毅沒賣，持有到現(xiàn)在，可能是為了海外資產(chǎn)配置。他退役后做教練和評(píng)論員，房產(chǎn)成了副業(yè)。

對(duì)比家鄉(xiāng)上海，1998年平均房?jī)r(jià)3326元每平方米，用210萬人民幣能買約630平方米房產(chǎn)。如果買在外灘或鬧市區(qū)，地段類似倫敦的。上海房產(chǎn)市場(chǎng)從1998到2026漲得猛，2003年平均5118元，2008年過萬，2012年2萬多，現(xiàn)在2026年約4萬每平方米。那630平方米房產(chǎn)現(xiàn)在市值約2520萬人民幣，增值2310萬，比倫敦多。

上海漲幅超10倍，倫敦只有7倍，主要因?yàn)橹袊鞘谢欤枨蟠蟆７吨疽阗I倫敦房是為踢球方便，不是炒房。要是投上海，肯定賺更多。但他留洋時(shí)沒想這些，專注比賽。中國球員海外買房常見，孫繼海也買了曼徹斯特的。房產(chǎn)市場(chǎng)差異大，倫敦穩(wěn)定，上海波動(dòng)大但潛力足。

從賺錢角度，范志毅倫敦房產(chǎn)不算最優(yōu)選擇。上海同資金房產(chǎn)增值更高，顯示本土市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。但他房產(chǎn)還有租金收入，2026年倫敦租金漲，月租可能2500英鎊，年收益穩(wěn)。持有成本包括council tax，每年4000英鎊左右。相比上海房產(chǎn)稅低，但增值慢。事件反映跨國置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，匯率波動(dòng)也影響收益。

范志毅2002年離開水晶宮，去鄧迪隊(duì)租借，然后回國踢香港流浪隊(duì)。退役后，他執(zhí)教青年隊(duì)，當(dāng)過上海東亞教練。現(xiàn)在主要做足球評(píng)論，生活低調(diào)。倫敦房產(chǎn)沒公開賣的消息，估計(jì)還持有。增值雖不錯(cuò)，但對(duì)比上海，顯得虧本。房產(chǎn)故事提醒球員，職業(yè)生涯外也要考慮資產(chǎn)。

整體看，24年后倫敦房產(chǎn)增值153萬英鎊，表面賺了，但機(jī)會(huì)成本高。要是上海投資，收益翻倍。范志毅經(jīng)歷激勵(lì)后輩留洋，但房產(chǎn)決定更實(shí)際。倫敦市場(chǎng)2026穩(wěn)中微升，上海繼續(xù)高位。置業(yè)看需求，不是純賺錢。

范志毅留洋貢獻(xiàn)大，中國足球那時(shí)落后，他帶回經(jīng)驗(yàn)。房產(chǎn)只是副產(chǎn)品，增值算額外收獲。2026年全球經(jīng)濟(jì)影響房?jī)r(jià)，倫敦受 Brexit 余波，上海政策調(diào)控多。持有海外房產(chǎn)分散風(fēng)險(xiǎn)，他這步棋下得穩(wěn)。

最后，范志毅房產(chǎn)故事是足球與生活的結(jié)合。增值多少取決于市場(chǎng)，2026年175萬英鎊是合理估算。比起上海，海外置業(yè)有局限，但對(duì)球員實(shí)用。