幾百名“老張”悉數(shù)收款，塵封的鋪面換上“新裝”

編者按

利民之事，絲發(fā)必興。如我在訴，念念在茲。人民法院辦理的案件，絕大多數(shù)都是看起來十分普通的“小案”。人民法院新聞傳媒總社特推出“如我在訴”融媒體欄目。該欄目從小案小切口入手，通過記錄法官辦案，體現(xiàn)法官注重查明事實的微末細(xì)節(jié)，注重釋法說理的微言大義，注重“小案”辦理的“情法交融”，展現(xiàn)司法的為民情懷。敬請關(guān)注。

福建省漳州市龍文區(qū)某廣場，老張正站在自家商鋪門前，一個人發(fā)著呆。整間店鋪空蕩蕩的，大門上也積滿了灰。老張?zhí)ь^望向被雨滴敲打的廣場玻璃頂棚，心中滿是無奈。

忽然，他的手機鈴聲響起……

“張老板嗎？我是福建省漳州市龍文區(qū)人民法院執(zhí)行局江曉倩。”電話那頭的聲音清晰傳來，“我們查到某發(fā)公司賬上有一筆款項，院里研究決定，優(yōu)先用于支付你們這批業(yè)主的違約金！您這兩天抽個時間來法院一趟，我們具體談?wù)劮峙浞桨浮?/p>

“這是真的？！”老張攥著那份皺巴巴的《商品房買賣合同》，手指激動得發(fā)顫。五年了，產(chǎn)權(quán)證沒影，租金為零，違約金更是沒著落。據(jù)了解，像他這樣被某發(fā)廣場歷史規(guī)劃問題“卡”住、索償無門的業(yè)主，還有300多戶。

困局：民生關(guān)切與企業(yè)困境的交織

時間拉回2009年，某發(fā)廣場曾是漳州東部新區(qū)行政中心核心區(qū)的重點工程。然而因種種原因，大量業(yè)主遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，這也意味著商鋪難以抵押、交易，甚至影響出租信心。一共三層樓的商場空置率居高不下，人流稀少。預(yù)期的繁華落了空，取而代之的是遞交到法院的違約金索賠訴狀。

業(yè)主們無奈之下多次到某發(fā)公司、相關(guān)部門討要說法，卻總是沒有下文。

更糟的是，至2021年下半年，開發(fā)商某發(fā)公司資金鏈斷裂，不僅無力支付違約金，連部分工程款也成了拖欠的“舊賬”。加上前期積累的案件，涉某發(fā)系列執(zhí)行案總數(shù)高達(dá)數(shù)百件。

“江法官，您不知道啊，那段時間，每次看到業(yè)主們聚在門口，我就緊張。”商場物業(yè)經(jīng)理老李回憶起當(dāng)時的緊張氣氛，仍心有余悸，“大家情緒激動，吵著要去信訪，場面差點失控。我們都不好勸住！”

圖為龍文區(qū)法院執(zhí)行局法官到某發(fā)廣場實地了解案情。余瑞娟 陳俊偉 攝

經(jīng)法官們多次到現(xiàn)場查看，某發(fā)公司名下那些位于小區(qū)核心的商鋪已是難以變現(xiàn)的不良資產(chǎn)。法院曾嘗試司法網(wǎng)拍，價格一降再降，直至評估價的5.6折，依然無人問津，最終流拍，無法變現(xiàn)。

大多數(shù)業(yè)主只想拿回幾萬塊“活錢”應(yīng)急，對“以鋪抵債”連連搖頭：“這地段能做什么生意？租出去都難！”

破局：全盤謀劃與精準(zhǔn)施策的合力

為了解決這個民生期盼與企業(yè)存亡交織的復(fù)雜困局，龍文區(qū)法院成立了“暖企”行動專班。

執(zhí)行法官江曉倩和書記員小肖成了銀行、稅務(wù)、不動產(chǎn)登記中心的“常客”，更成了查控系統(tǒng)前的“守夜人”。

“江法官！快看這條流水！”一天下午，小肖指著屏幕上一條跨行的、幾乎被忽略的異常記錄興奮喊道。

“有戲！快凍結(jié)！扣劃！”迅速核對后，某發(fā)公司銀行賬戶上一筆約300萬元執(zhí)行款查控到位！執(zhí)行指揮中心的氣氛瞬間被點燃。

然而，這300多萬執(zhí)行款，先救誰的急？

這筆執(zhí)行款能否成為盤活企業(yè)的關(guān)鍵支點，執(zhí)行局案件研討會上，法官們討論激烈。

“外面幾百個‘老張’等著錢救急呢！孩子學(xué)費、家里開支都指著這點違約金！”江曉倩拍著桌上一疊疊的卷宗，情緒激動。

“可工程隊那邊也堵門要債，欠著人家一千多萬，都是血汗錢啊！”另一位承辦某發(fā)公司系列案件的法官眉頭緊鎖。

“民生是底線，穩(wěn)定是大局。這300萬，優(yōu)先分配業(yè)主的違約金！工程欠款是大頭，我們另想辦法撬動那些‘硬骨頭’。”經(jīng)過研判并報告分管領(lǐng)導(dǎo)后，處置方案逐步明晰。

江曉倩第一時間撥通了老張的電話：“張老板，有好消息！我們查到公司賬上一筆錢，優(yōu)先支付你們這部分違約金！”

“真的？！那……那我這鋪子能拿回多少？”老張的聲音充滿期待又帶著忐忑。

“是這樣，錢有限，分?jǐn)傁聛恚赡軟]法一次付清全款……”

電話那頭沉默了。

江曉倩趕緊解釋：“某發(fā)公司的現(xiàn)狀您清楚，硬逼可能一分都落不著。這筆錢先讓大家拿到一部分應(yīng)應(yīng)急，剩下的，我們努力讓那些空鋪子，賣了錢接著付！公司那邊我們也盯著籌錢。您看……行不行？”

長久的沉默后，老張嘆了口氣：“唉。江法官，你們盡力了。能先拿回點，補貼點家用，總比干耗著強。我信你們！”

與此同時，某發(fā)公司管理層也開始積極爭取向總部溝通，多方奔走籌資：“法院在幫我們穩(wěn)局面，我們不如趁機把事情解決，拖著不是辦法！”

法院的務(wù)實和堅守，贏得了像老張這樣的大多數(shù)業(yè)主的理解，最終促成97%的逾期辦證案件達(dá)成和解履行，678萬元民生債權(quán)優(yōu)先到位。

對于龐大的工程欠款，法院將目光投向商場里那些長期閑置未售的商鋪。

“依法對閑置未售商鋪啟動司法拍賣程序，盡最大努力成交。若最終流拍，考慮做好當(dāng)事人工作，交由申請執(zhí)行人以物抵債。”后續(xù)處置有了方向。

最終，39間商鋪成功處置，以以物抵債方式清償工程欠款1213萬元及利息！

“說實話，以前覺得這些鋪子沒指望。沒想到法院這么一推，真找到識貨的了！位置其實不差。”一位通過抵債拿到商鋪的建材供應(yīng)商感慨道。

對于手握35套物業(yè)權(quán)益、債務(wù)關(guān)系復(fù)雜的業(yè)主魏某，法院則量身定制方案，促成“67萬元現(xiàn)金+置換其他物業(yè)權(quán)益”的一攬子解決。“這樣處理，既解了燃眉之急，也留了資產(chǎn)增值空間，比較實際。”在協(xié)議上簽字時，魏某表示。

成效：權(quán)益兌現(xiàn)與企業(yè)盤活的多贏

截至2025年11月，593件涉某發(fā)公司系列案件得到實質(zhì)化解，2153萬元執(zhí)行款項悉數(shù)到位。成功清理200余件“終本”積案，并促成150件糾紛在訴前成功化解。

數(shù)百名和老張一樣的業(yè)主陸續(xù)收到打款；拿到抵債資產(chǎn)的供應(yīng)商們，開始籌劃新的經(jīng)營方向；某發(fā)廣場一些空置許久的鋪面掛上了裝修圍擋，零星的裝修聲和新租約，給沉寂的走廊注入了久違的活力。“最近來問鋪子的人，確實多了些。”物業(yè)經(jīng)理老李觀察到了微妙的變化。

在法院規(guī)范執(zhí)行和部分債務(wù)化解創(chuàng)造的緩沖帶里，某發(fā)公司獲得了寶貴的喘息機會，積極尋求后續(xù)脫困方案。“最艱難的時刻算是熬過去一點了，后面路還長，但總算能看到點光。”某發(fā)公司一位負(fù)責(zé)人坦言。

當(dāng)老張再次漫步在某發(fā)廣場的商街上，目光所及之處皆是一間間新的餐飲店、快遞驛站，母嬰產(chǎn)品門店，他想起江曉倩法官在回訪時說的話：“盤活這么大的攤子，急不來。但第一步邁出去了，后面就有希望。”

來源：人民法院新聞傳媒總社 福建省漳州市龍文區(qū)人民法院