7字頭！沒想到，贛州這個熱門小區「地板價」又刷新了！

麗景江山作為贛州經開區熱門小區，憑借著優越的地理位置，在二手房市場上熱度很高。

近日，小編在瀏覽二手房平臺時發現，該小區價格底線再次刷新，迎來7字頭成交！

*本文數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。

這是一套約建筑面積約115.76㎡的房源，位于高樓層（共33層），是三房兩廳的戶型，戶型方正通透，且帶有南北雙陽臺，屬于市場上比較常見的三房戶型。

室內為毛坯狀態 ，交房已有9年時間。

在目前二手房市場中，交房時間較長的小區房源多數以精裝或簡裝為主，而該房源室內為毛坯，又位于高樓層，這或許是該房源單價7字頭成交的原因之一。

于2024年4月首次掛牌，掛牌總價146萬元，期間經歷4次降價，最終以92.3萬元的總價成交，成交單價為7974元/㎡，成為該小區首套單價7字頭成交的房源。成交周期更是長達614天。

再來看看二手房市場：

麗景江山目前掛牌均價10695元/㎡，正在出售127套房源，近90天成交2套，近30天帶看296次，在市場上熱度較高。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約81-143㎡三至四房，掛牌單價6706-14118元/㎡，掛牌總價69.8-198萬元，大部分掛牌價格在八千至一萬一每平，多數為精裝或簡裝房源。

歷史共成交78套房源，是經開區熱門成交樓盤之一，但隨著市場行情變化及新規戶型的沖擊，該小區成交價格也是明顯下滑。

2019-2023年期間，成交單價在九千至一萬三每平，普遍單價在一萬多每平成交，當時樓市行情較好，且周邊二手房房價較高，在加上該小區距離萬達廣場、萬象城等商圈不遠，地理位置優越，故成交價格較高。

2024-2025年期間，成交單價明顯下滑，單價多在八千至一萬出頭成交，僅有一套單價7字頭房源，也就是文中開頭所提到的房源。

贛州麗景江山項目占地面積58747平方米，綠化率35%，容積率為3，目前來看，項目容積率偏高，由14棟高層住宅組成，共1520戶，是一個大社區。

項目首期于2014年開盤，均價在5700元/㎡，當時開發熱度普遍集中章江新區，如城市中央公園、萬象城附近，很多購房者認為麗景江山位置太偏，故當時銷售并不理想。

主要銷售期是在2016年，整年銷售均價在5800-7900元/㎡，價格明顯上漲；

首批開盤的房源，或許因銷售滯后及項目管理方變動等原因，原定于2015年12月31日交房，延期至2016年11月交房。

項目交房之后，至今已有9年多時間，雖說是高層組團，但不顯壓抑，小區外立面及整體環境維護較好，內部人車分流，設有花池、水景、兒童娛樂設施、健身器材、泳池、小廣場等，比較豐富。

但小區底部商鋪開業情況并不理想，大部分處于空置狀態；臨近東江源大道快速路，交通雖然便利，但臨近樓棟存在一定噪音影響。

項目位于經開區贊賢路與東江源大道交匯處，地理位置優越，北接萬達廣場商圈、南接萬象城商圈，一橋之隔臨近蓉江新區，共享三個片區的配套。

就近范圍內，周邊臨近贊賢路小學、贊賢路中學、贛州市保育院經開區院區、贛州市婦幼保健院、中環生活廣場、錦輝廣場，濱江公園等，生活配套完善。

最后，你覺得麗景江山這個小區怎么樣？歡迎評論區留言討論！

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