2026合肥開年土拍！瑤海、蜀山兩宗地塊打響首槍！

2026年合肥土地市場正式拉開帷幕。根據合肥市自然資源和規劃局公告，1月30日將迎來新年首場土地拍賣會，兩宗優質地塊正式上市交易，總面積約28.78畝。

NO.1|壹

兩宗地塊打頭陣，1月30日開啟年度土拍大幕

瑤海區YH202601號地塊位于裕溪路以南、唐橋東路以東，土地面積15.3576畝，規劃為居住、商業用地，其中居住用地13.0539畝，商業用地2.3037畝。該地塊容積率居住≤2.0、商業≤2.0，居住起叫價750萬元/畝，商業260萬元/畝，競買保證金2200萬元 。

該地塊屬于和平路片區城市更新范圍，緊鄰合肥五十五中，但同時也靠近裕溪路高架，可能受到一定交通噪音影響。根據公告要求，競得人需代建西側唐橋東路、居家養老服務用房和設施、文體活動室及室外文體活動場地等配套設施，增加了開發成本 。

另一宗蜀山區SS202601號地塊為商業服務用地，位于潛山路以西、望江西路以南，土地面積13.4189畝，容積率≤2.5，將進一步完善蜀山區商業配套。

NO.2|貳

全年土地供應計劃曝光，多宗優質地塊整裝待發

除了1月份即將出讓的兩宗地塊外，2026年合肥市計劃推出11宗優質涉宅地塊，總占地面積達67.77萬㎡，居住計容建面114.36萬㎡，覆蓋包河、高新、經開、政務等核心區域 。

區域分布均衡，包河區成為供地主力。具體來看，包河區6宗、高新區2宗、經開區2宗、政務區1宗。這種分布表明合肥市正加大核心區域土地供應，滿足不同購房者需求 。

在眾多地塊中，以下幾宗尤為引人關注：

河濱地塊位于包河老城，占地面積3.04萬㎡，容積率1.8，計容建面5.47萬㎡。該地塊已完成拆遷，地處合肥真正意義上的市中心，坐擁48中本部學區資源，周邊有包河萬達、淮河路步行街等頂尖商圈，配套設施完善。該地塊原計劃2025年末上市，推遲至2026年出讓，有望成為市場熱點 。

佳通生活區地塊位于經開區南艷湖板塊，面積6.33萬㎡，容積率僅1.8，計容建面11.39萬㎡。該地塊最大優勢是毗鄰南艷湖，僅隔一個南艷灣小區，而南艷灣住宅為12-13層小高層，因此該地塊未來建設小高層或大高層產品均可擁有良好觀湖視野 。

地塊周邊配套成熟，有地鐵7號線南艷湖北站、規劃的48班中小學，加上板塊內華潤嘉宸樓盤的高熱度，預計上市后將引起市場關注。

從已曝光的地塊規劃指標來看，2026年合肥土地市場明顯呈現出向低密度、高品質社區發展的趨勢。多數地塊容積率控制在2.0以下，部分甚至低至1.5-1.8，這與當前改善型需求為主的市場環境相吻合 。

核心區域土地資源稀缺性凸顯。政務區時隔多年再次推出涉宅地塊，必將成為市場焦點；包河區作為供地主力，6宗地塊均位于成熟生活圈，配套完善，具備較強的市場吸引力 。

NO.3|叁

結語

2026年合肥土地市場迎來開門紅，兩宗地塊打頭陣，將為樓市注入新的活力。這些地塊區位優勢明顯，配套完善，規劃指標合理，有望打造出更多滿足不同需求的高品質住宅產品 。

尤其值得關注的是，河濱地塊憑借其稀缺的區位和優質的學區資源，佳通生活區地塊依托南艷湖自然景觀和低容積率規劃，以及政務區稀缺地塊的推出，都可能成為引領市場的風向標 。

隨著這些優質地塊的陸續上市，合肥房地產市場將迎來新一輪發展機遇，也為購房者提供了更多選擇空間。1月30日的首場土拍結果，將為全年市場定下基調，值得期待