山東
近日，黃島區又一宗住宅用地登上法拍臺，地塊位于 黃島區大珠山南路西、映山紅路南。
地塊標的所有人為青島悅發置業有限公司，起拍價為7383萬元，評估價為1.05億元，競買保證金為1400萬。法拍日期為2月2日10時。
根據法拍公告信息，此次出讓的地塊坐落于黃島區大珠山南路西、映山紅路南，土地用途為城鎮住宅用地，占地面積約24298㎡，容積率1.1，規劃建筑面積26727.8㎡。從地塊現狀來看，目前仍為待建空地，尚未啟動實質性開發工作。值得注意的是，該地塊的土地使用終止日期至2089年6月25日，截至評估基準日，剩余使用年期為63.74年。
作為碧桂園旗下企業，青島悅發置業成立于2019年樓市高峰期，通過與地方國資融發集團合作，拿下4宗地塊，開發融發碧桂園珠山郡項目，此次法拍的地塊便包含其中。此次法拍的地塊2019年的成交樓面地價為3955元/㎡，成交總價1.06億元。此次地塊走上法拍臺，核心原因在于公司的經營困境與債務問題。
此次地塊的起拍價為7383萬元，評估價1.05億元，競買保證金設定為1400萬元，法拍時間定于2月2日10時。對比2019年1.06億元的原始成交總價，此次起拍價低出約3000萬元，大幅讓利的背后，是債務處置的迫切需求。
地塊核心價值來看，緊鄰大珠山風景區，自然景觀資源豐富，疊加1.1的低容積率指標，具備打造高品質低密住宅產品的先天稟賦，與青島當前大力推進的“好房子”建設導向高度契合。但目前地塊周邊配套較為匱乏，距離膠南核心較遠，對改善客群的吸引力存在一定的制約。
除此之外文件還指出，根據青島市黃島區房產管理與住房保障中心出具的《關于大珠山南路西、映山紅路南居住用地出讓附加條件》,該地塊應配建不少于規劃住宅建筑面積10％比例的產權型人才公寓 2672.78 平方米，根據《關于映山紅路南、規劃大珠山南路東等地塊集中配建人才公寓的批復》(青土資房字[2018]340 號)，將該地塊應配建的2672.78 平方米產權型人才公寓集中落實在映山紅路南、規劃大珠山南路東地塊。故該地塊不配建人才公寓。
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