生前買不起房，身后買不起墓，墓地價格超房價，錢都流到哪了？

哈嘍，大家好！我是你們的小陸，都說現在很多人買不起房子，房子是高價之外，沒想到殯葬行業也成了天花板，就像墓地這類產業來說，價格也是一直飛升，不少人都打趣道“墓地快趕上房價了”，一個6平米的目的售價竟然高達24萬元，這數據聽起來確實讓人震驚，到底是誰在惡意炒價格？

前兩年讓人搶破頭的天價墓，如今批量淪為陰間的爛尾樓，曾經門庭若市的墓園，現在冷冷清清，殯葬業日子愈發艱難。

殯葬行業龍頭福壽園的業績反差尤為明顯，2023年還能一年狂賺10億元，如今上半年直接虧損2.61億元，這是其上市12年來首次遭遇如此重創。

北京、深圳的天價墓處境更慘，即便降價60%，依舊無人接盤，這樣的反轉令人唏噓，畢竟不久前墓園還是另一番熱鬧景象。

前兩年，墓園銷售人員終日忙碌，風水好的墓位靠搶，電話被打爆，家屬排著隊付款。清明、春節掃墓期間，熱門墓園甚至需要限流維持秩序。

如今墓位紛紛滯銷，無論商家如何宣傳，消費者都不為所動，這種現象看似反常，要知道2022年起我國死亡人數已超過出生人數。

這兩年死亡人數比出生人數多出200多萬，老齡化紅利清晰可見，按常理殯葬行業本應輕松盈利，這份看似穩賺的巨額財富卻憑空消失。

消費降級的風，連最終的殯葬領域也未能幸免。天價墓背后藏著諸多貓膩，曾經的墓園生意瘋狂超乎想象，一切要從陰間房地產的泡沫說起。

30萬元/平方米的上海湯臣一品已是天價住宅，但部分墓位價格遠超于此，2023年上海松鶴園一款0.6平方米的三穴墓，售價達45.78萬元。

折算下來每平方米76.3萬元，相當于上海黃浦區頂級豪宅單價的六分之一，深圳、北京豪華地段住宅單價也與之相去甚遠，足見泡沫之瘋狂。

天價墓并非上海獨有，全國多地均有出現，據《新京報》2024年報道，深圳大鵬灣華僑墓園墓位單價動輒超50萬元，甚至有400萬元的豪華墓穴。

二線城市廈門，單墓穴售價可達24萬元。這股歪風還蔓延至縣城農村，本應免費的公益性公墓被違規改建成豪華陵園銷售。

安徽宿州一處違規墓穴售價32.8萬元，當地村民直言死不起，這一價格相當于普通村民好幾年的收入總和，也催生了骨灰房這種規避高價墓的特殊操作。

從法律層面看，這類陰間房地產并非永久產權。消費者花巨資僅能獲得20年使用權，不可轉賣、不可抵押，到期未續費骨灰將被集中安置。

有泡沫就有黃牛，殯葬行業也不例外。一批炒墓黃牛以家人預留為名批量購買活人墓囤積，待漲價后通過墓園更名服務轉手牟利，眼中只剩利益。

北京有炒家8年前花3萬元以家中老人名義囤積十幾塊墓位，數年后墓價翻番，通過更名交易盈利20多倍，收益比炒房還瘋狂。

蘇州情況更夸張，上海炒家組團跨省囤墓，5年內將當地墓價炒高10倍，逼得相關部門緊急出臺“一人最多買兩塊墓”的限購令才遏制住歪風。

中介趁機以“早買早賺，更名方便”忽悠消費者，不少墓園對更名服務睜一只眼閉一只眼，甚至暗中提供便利。

炒家抬價、墓園走量，雙方形成利益捆綁，最終受損的還是普通消費者，有人疑惑墓價高昂是否源于土地成本，深挖行業龍頭福壽園便知答案。

殯葬企業核心模式是低價囤地、高價售賣的時間套利，據媒體挖掘和財報分析，福壽園早年在上海拿地成本低至每平方米190元，囤積十幾年后簡單改造，就能以每平方米幾萬、幾十萬元售賣。

巨大的成本售價差額造就超高利潤，福壽園過去幾年毛利率常年維持80%以上，被資本市場稱為“殯葬界茅臺”，盈利速度堪比印鈔機。

商家敢漫天要價，核心底氣是行業壟斷，殯葬行業盈利豐厚卻鮮有新入局者，關鍵在于政策門檻的把控，為節約土地，一二線城市早已停止審批新的經營性公墓用地，上海、北京過去20年幾乎未發放新土地證，公墓市場長期近乎壟斷。

市面上合規墓位集中在少數老牌企業手中，這些企業手握大量土地儲備，卻擠牙膏式控制投放量制造稀缺感，逐年穩步提價。

方圓百里無其他合規選擇，消費者毫無議價能力，上海墓價曾三年上漲167%，北京海淀公墓價格更是翻了20多倍。

壟斷是抬價門檻，概念包裝則是溢價核心。商家打造精密定價體系，將荒地分等級炒作風水溢價，或借名人效應暗示消費者與名人為鄰，這些包裝本質都是噱頭。

殯葬行業還存在嚴重信息不透明，親人離世后家屬深陷悲痛慌亂，無暇議價只能接受一錘子買賣。

商家借土地稀缺之名逐年漲價，新墓區價格遠超老墓區。過去墓價從190元/平方米飆升至76萬元，并非成本上漲，而是政策紅利、壟斷定價與信息差共同作用的結果。

過去商家漫天要價源于監管缺失，如今國家直接掐住高價墓命門，近兩年殯葬政策密集調整，從壟斷暴利轉向民生兜底，限價令全面落地，各地出臺殯葬收費紅線。福建霞浦縣明確經營性公墓最高限價27360元，給高價墓商家戴上緊箍咒。

此前福壽園可隨意漲價，2025年上半年其經營性公墓平均銷售單價從去年約12萬元，直接腰斬至6.34萬元，暴利時代徹底終結，消費者選擇也愈發豐富，此前咬牙買高價墓是因別無選擇，公益墓少且偏遠，只能被壟斷商家收割。

如今低價墓全面爆發，據《人民日報》報道，杭州部分社區公墓單墓穴僅收幾百元管理費，農村公益公墓恢復免費供給，違規豪華公益墓均被整改。

平價經營性公墓崛起，多個城市推出1萬至3萬元剛需款普惠公墓，明碼標價無套路，沈陽、上海、北京均有幾萬元的合規墓位，性價比遠超天價墓。

最根本的是消費者消費愈發謹慎，有能力買墓的人群多背負房產、育兒、養老壓力，幾十萬元天價墓已非咬牙可承擔，而是掏空積蓄的負擔。

福壽園財報承認，業績下滑主因是客戶消費行為趨于謹慎，越來越多人明白，與其為面子負債，不如留錢保障活人生計。

消費觀念轉變也關鍵，年輕人成為整頓殯葬行業主力，他們反感“墓價等同孝心”的道德綁架，認同“記憶優于物質”。

正如《尋夢環游記》所言，死亡不是終點，遺忘才是。年輕人更愿將錢花在生前陪伴長輩盡孝，而非購買冰冷的陰間房產，從根本上瓦解天價墓生存土壤。

網友熱評精準點出核心：為虛無縹緲的身后事掏空全家活命錢，是世間最大荒謬。殯葬行業回歸理性，是市場選擇更是社會進步。

從天價泡沫到民生兜底，殯葬行業讓“逝有所安”回歸本質。愛與記憶才是連接生死的唯一紐帶。