60-140平！郊邊村舊改新盤補(bǔ)倉城北，9大戶型首現(xiàn)

時(shí)隔3年，佛山禪城城北又有新盤補(bǔ)倉！

近日，樓市君留意到位于中山公園地鐵站旁的郊邊村回遷房項(xiàng)目，正式定名禪城城建公園里，并已開設(shè)項(xiàng)目咨詢中心。

為了解更多項(xiàng)目情況，樓市君特意去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探了一番，獲得不少一手資料：規(guī)劃9棟住宅、9大戶型，部分樓棟亦將對(duì)外出售。

項(xiàng)目具體還有哪些亮點(diǎn)，我們接著往下看~

樓市君在下了中山公園地鐵站C口后，一眼就看到了禪城城建公園里咨詢中心的建筑物。

|佛山樓市發(fā)布攝

進(jìn)入咨詢中心后，樓市君發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃信息已初步公示，沙盤也已擺放就緒。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)展示的信息，占地約3.1萬平，總建面約15.3萬平，容積率約3.5，綠地率≥30%。

項(xiàng)目住宅規(guī)模約10萬平，共規(guī)劃9棟住宅，呈南北兩排分布，樓棟層高17-25層，總規(guī)劃戶數(shù)790戶。

|佛山樓市發(fā)布攝

戶型方面，主推為60-140平二至四房，覆蓋剛需到改善客需求，從現(xiàn)場(chǎng)提綱的戶型模型來看，可提供套內(nèi)60平、75平、90平等9種面積段選擇。

其中，部分核心戶型如A、B、C、D戶型，根據(jù)樓棟不同推出不同版本，面積和格局略有差異。

例如D戶型在4座為83-92平四房，在1/2/5/6/7/8座為90平三房，在9座為60平二房。

而且，不難發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目9座主打剛需小戶型：集中了60平（C、D戶型）、61平（D1戶型）、75平（A、E戶型）等小面積房源，以二房、小三房為主。

其他樓棟，則以中大面積四房、三房為主，偏向改善需求。

|佛山樓市發(fā)布攝

其他配套上，規(guī)劃有約3663.74平臨街商業(yè) ，993個(gè)機(jī)動(dòng)車位，配比約1:1.25， 西側(cè)配有托兒所，南北均有進(jìn)出口。

關(guān)于 銷售節(jié)點(diǎn)，樓市君從現(xiàn)場(chǎng)工作人員處獲悉，項(xiàng)目目前暫未開放預(yù)售，也未組建完整銷售團(tuán)隊(duì)，預(yù)計(jì)將于今年下半年至明年上半年正式開放預(yù)售。

值得一提的是，項(xiàng)目并非傳統(tǒng)純商品房，其正是郊邊村異地新建安置小區(qū)水泵廠二期項(xiàng)目，由禪城區(qū)創(chuàng)晟房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，部分住宅將用于回遷房交付，不過具體回遷樓棟暫未確定。

|佛山樓市發(fā)布攝

圍著項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)走上一圈，地塊內(nèi)部塔吊林立，機(jī)械聲轟鳴，不時(shí)有工人進(jìn)出員工通道。

|佛山樓市發(fā)布攝

從圍欄上的工程概況牌顯示，項(xiàng)目于2024年12月開工，預(yù)計(jì)將于2028年1月竣工。

|佛山樓市發(fā)布攝

區(qū)位上，項(xiàng)目位于禪城區(qū)文昌路北側(cè)、貨站路東側(cè)，緊鄰地鐵3號(hào)線中山公園站，南側(cè)就是中山公園，與佛山市第一中學(xué)僅一水之隔，位置十分優(yōu)越。

事實(shí)上，城北板塊在售新房并不多，僅有中交白蘭春曉和城發(fā)燈湖悅園兩個(gè)樓盤。

中交白蘭春曉參考均價(jià)約1.65萬元/平，主推100-127平的二至四房戶型。

| 白蘭春曉幼兒園實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

城發(fā)燈湖悅園由佛山城發(fā)打造，是24棟17-18層純板式小高層住宅小區(qū)，提供建面約83-120平的二至四房，參考均價(jià)約1.5萬/平。

| 城發(fā)燈湖悅園實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

值得注意的是，這兩個(gè)樓盤均已開盤許久，此次禪城城建公園里的亮相，終于打破了城北片區(qū)久未上新的局面。

禪城城建公園里的亮相，其意義遠(yuǎn)不止于城北新房供應(yīng)的補(bǔ)充，更標(biāo)志著郊邊村舊改的加速推進(jìn)。

作為佛山高鐵未來城的重要組成部分，郊邊村自2022年起啟動(dòng)整村改造，4年間動(dòng)作不斷，完成了前期摸底、方案征詢、安置規(guī)劃等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

2025年11月底時(shí)，樓市君實(shí)探發(fā)現(xiàn)，郊邊村第二包組同安里地塊已正式開拆，進(jìn)展迅速。

|郊邊村拆遷現(xiàn)場(chǎng)

|佛山樓市發(fā)布 攝

郊邊村舊改回遷安置也非常人性化，提供了10個(gè)小區(qū)供拆遷戶選擇。

具體包括：7個(gè)現(xiàn)房安置小區(qū)、2個(gè)異地新建安置小區(qū)、1個(gè)原址回遷，共三種選項(xiàng)。
其中現(xiàn)房安置小區(qū)分別是：禪城城建春風(fēng)里、朝安金茂悅北區(qū)、龍湖越秀傲云、越秀可逸新勢(shì)力、綠城桂語蘭庭、中糧瓏灣祥云、華發(fā)四季。

異地新建安置小區(qū)分別是水泵廠二期地塊中建國(guó)際佛照明地塊，而水泵廠二期地塊正是此次實(shí)探的禪城城建公園里。

| 粉絲供圖，已獲授權(quán)

郊邊村另一處異地新建回遷房——中建國(guó)際佛照明地塊也進(jìn)展順利。

該地塊位于華南金谷南側(cè)，由中建國(guó)際投資擔(dān)任開發(fā)主體，今年6月已完成全部主樓“正負(fù)零”，轉(zhuǎn)入地上主體結(jié)構(gòu)施工階段

項(xiàng)目總建筑面積16.6萬平，由14棟住宅組成。預(yù)計(jì)2026年10月全面竣工，交付后將提供938套安置住房694個(gè)地下車位

|中建國(guó)際佛照明地塊項(xiàng)目示意效果圖

|圖源：祖廟微新聞

郊邊村舊改的加速推進(jìn)，不僅將改善村民的居住環(huán)境，更將優(yōu)化城北板塊的城市界面和配套水平。

疊加目前在建的廣湛高鐵佛山站的交通紅利，城北板塊的價(jià)值潛力也將進(jìn)一步得到釋放。

最后，你對(duì)郊邊村舊改怎么看？你期待城北即將到來的禪城城建公園里項(xiàng)目嗎？評(píng)論區(qū)聊聊