一年上漲50%，越南人民通宵排隊搶房子！一種似曾相識的感覺

經濟高速發展的越南，相繼了中國剛剛入世那會。
出口帶來的巨額外匯，轉化為國內貨幣，大量錢流入樓市，推高房價，迎來樓市黃金20年。

最近刷國際新聞，被越南的搶房場面驚到：河內的售樓處外排著幾公里的長隊，大叔大媽裹著厚外套通宵守夜，年輕人抱著折疊椅邊刷題邊等號，甚至有樓盤開盤現場因為爭搶名額直接大打出手，那陣仗比咱們春運搶票還瘋狂。

看著這股從核心城市蔓延到周邊省份的搶房潮，不少經歷過中國樓市早期發展的人都會生出一種強烈的“似曾相識”感。

如今經濟高速發展的越南，像極了中國剛剛入世那會——出口帶來巨額外匯，轉化成國內貨幣后，大量資金涌入樓市，推著房價一路走高。

一、省流核心梳理：越南搶房潮的關鍵邏輯

第一，當前越南的搶房潮并非偶然，而是經濟高速發展、城市化加速、資金涌入樓市等多重因素疊加的結果，與中國入世初期的樓市軌跡高度相似；

第二，搶房潮的核心推手是供需嚴重失衡，尤其是普通人買得起的低價房短缺，再加上政策變動引發的恐慌性購房和投機資金炒作，進一步放大了市場狂熱；

第三，外資的涌入和中介的虛假宣傳，讓樓市“虛火”更旺，高端房價被推高后，普通民眾買房更難；

第四，越南政府已出臺調控政策，但落實需要時間，當前樓市泡沫風險不小；

第五，這種“經濟上行期資金扎堆樓市”的現象有共性，但不同國家的調控能力和市場基礎不同，結局未必完全相同。

越南的搶房潮，是經濟發展到特定階段的必然現象，卻也暗藏著不可忽視的風險。

二、瘋狂的搶房潮：越南人搶房有多拼？

先給大家直觀感受下越南這波搶房潮的熱度，說是“全民搶房”一點都不夸張。

2025年10月，河內一個叫“陽光傳奇城”的經濟適用房項目推出1000套房源，結果吸引了4000多人登記預訂，開盤當天直接售罄。

為了能搶到房，不少人提前一晚上就帶著干糧和毯子去售樓處排隊，還有人花高價雇人代排，就為了能拿到一個購房資格。

到了11月，胡志明市的搶房場面更激烈。

當地一個均價1億越南盾/平方米（約合人民幣2.7萬元）的中端樓盤，推出900套房源卻收到了近2000份預訂申請。

開盤現場因為有人插隊引發了沖突，雙方吵得面紅耳赤，最后不得不請警察來維持秩序才平息下來。

這股熱潮還從核心城市蔓延到了周邊省份，2025年12月，不少三四線城市的普通公寓剛公示就被秒光，連政府推出的社會住房申請名額，都得靠“熬夜比拼”才能拿到。

這種“生怕晚一步就沒房”的焦慮，像極了多年前中國不少城市的樓市景象。

三、數據說話：房價暴漲，直追中國大城市

如果說搶房場面是直觀感受，那數據更能說明越南房價的瘋狂。

根據越南建設部2025年第三季度的數據，河內新房均價約8000萬越南盾/平方米，換算成人民幣大概2.1萬元，同比暴漲了33%。

更夸張的是核心區的高端公寓，價格直接沖到了1.5億–3億越南盾/平方米，也就是人民幣4萬–8萬元/平方米，這個價格已經接近中國北上廣深這些一線城市的水平了。

胡志明市的房價也不遑多讓，新推公寓的均價在8000萬–1.2億越南盾/平方米，最高能達到1.5億越南盾/平方米。

最讓人咋舌的是一些三四線城市，僅憑“行政區劃調整”“要通地鐵”的傳聞，幾個月內房價就漲了20%–30%，吸引了大量投機資金蜂擁而入。

要知道，越南普通人的月薪大多在1000萬–1500萬越南盾，換算成人民幣也就2700到4000元左右，這樣的房價漲幅，早就遠遠超過了普通人的收入增長速度。

像胡志明市，普通人要不吃不喝23年才能買得起一套房，這種房價與收入的背離，已經埋下了風險的種子。

四、似曾相識：像極了中國入世初期的樓市

看著越南這波搶房潮，很多人都會想起中國剛剛入世那會的樓市景象。

當年中國入世后，經濟與世界經濟聯系越來越緊密，出口迎來爆發式增長，帶來了巨額外匯。

這些外匯轉化為國內貨幣后，大量資金涌入樓市，再加上城市化加速，大量農村人口進城，住房需求猛增，直接推動中國樓市迎來了黃金20年。

現在的越南，幾乎在復制這一軌跡。

近幾年越南經濟高速發展，靠著低成本優勢吸引了大量外資建廠，出口規模不斷擴大，巨額外匯流入后，國內貨幣供應量增加，而樓市成了資金的主要去處。

同時，越南的城市化率每年大概提高1.5個百分點，大量農村人口涌入河內、胡志明市等大城市打工，年輕人到了結婚生子的年齡也急需婚房，住房剛需持續猛增。

這種“出口創匯+城市化加速+資金涌入”的組合，和中國入世初期的樓市驅動力幾乎一模一樣。

當年中國不少城市也出現過通宵排隊搶房、房價短期暴漲的情況，甚至也有投機資金炒作、黃牛倒號的現象，越南現在的種種表現，都能在當年的中國找到影子。

五、瘋狂背后的三重推手，不只是剛需

越南的搶房潮看似是剛需驅動，實則是供需矛盾、政策變動和投機炒作三重力量共同推動的結果，這也是它和中國早期樓市相似又不同的地方。

最核心的推手是供需嚴重失衡，而且是結構性的失衡。

簡單說就是開發商都愛建賺錢多的高端樓盤，而大多數工薪階層、年輕人需要的低價房卻少得可憐。

數據顯示，越南高價商業住宅占比已經達到42%，而相當于咱們經濟適用房的社會住房，供應量遠遠跟不上需求。

比如河內2021到2025年只新增了1.73萬套社會住房，但符合申請條件的居民超過20萬，供需缺口高達90%以上。

這種缺口直接讓社會住房開盤變成“搶房大戰”，還催生出了專門倒賣資格的黃牛，一轉手就能賺幾十萬人民幣，讓真正需要房子的人更難買到房。

政策變動則加劇了恐慌性購房。

之前越南多家銀行推出了針對35歲以下首次購房者的優惠房貸，年利率只有5.5%，最長能貸40年，前5年還只需要還利息，這讓很多積蓄不多的年輕人覺得“終于買得起房”，紛紛準備上車。

但到了2025年底，因為市場利率上升，多家銀行突然收緊甚至暫停了優惠房貸。

對普通年輕人來說，利率哪怕漲0.5個百分點，月供就要多出不少，相當于一個月的吃喝錢。

這種“錯過這波就再也貸不起”的恐慌，逼著很多原本猶豫的人加入搶房隊伍。

投機炒作則讓樓市“虛火”徹底燒了起來。

很多人買房根本不是為了住，就是為了倒手賺差價。

中介和炒房者在網上到處傳假消息，比如“這里要劃進河內”“地鐵開工房價要翻倍”之類的，搞得大家一窩蜂去搶。

哪怕越南官方已經警告過，說這些漲價很多是謠言炒起來的，風險很大，但不少人還是抱著“先買了再說”的心態，甚至借錢加杠桿買房，把房價越推越高。

再加上新加坡、日本、韓國等外資涌入高端樓市，進一步抬升了房價，讓普通民眾的買房壓力更大。

其實越南政府已經意識到了問題，去年底推出了“國家住房戰略”，計劃蓋百萬套社會住房，限定土地用來建公宅，還想搞線上搖號防止黃牛，給首套房提供優惠利率。

但政策落實需要時間，眼下房子短缺的問題還是沒解決，炒房的風氣也沒徹底摁住。

這波搶房潮什么時候退燒，關鍵就看政府的調控能不能真正落地，能不能增加低價房供應、嚴厲打擊炒作，讓樓市回歸“住有所居”的本質。

最后想問問大家，你經歷過中國早期的搶房潮嗎？看著越南現在的情況，你覺得它能順利穩住樓市嗎？歡迎在評論區聊聊你的看法～