女租客失聯，男房東撬鎖進門被報警！警方不予處罰，租客怒告法院

北京房東單某因長時間聯系不上女租客白某，擔心其安危，在報警說明情況并全程錄音錄像后，找人開鎖進入出租屋。女租客返回后認為房東構成非法侵入住宅，報警要求追責，警方認定單某行為屬非法侵入住宅但情節特別輕微，作出不予處罰決定。白某不服，申請復議未果后將警方告上法庭，經一審、二審，法院均駁回其訴求。本文結合此事梳理非法侵入住宅的法律界定，探討房東與租客的權利邊界，引發大眾對租房糾紛的思考。

一、失聯三個月！房東擔心租客安危，開鎖進門留證

2022年初，北京的單先生把自己的房子以每月4200元的價格租給了白女士，雙方按約定履行著租房合同，原本沒什么矛盾。

變故發生在2024年6月，從這時候開始，單先生發現自己聯系不上白女士了。打電話沒人接，發微信也沒有回復，跑到出租屋門口敲門，屋里更是一點動靜都沒有。

這種失聯狀態一晃就持續了三個月，單先生心里越來越慌。他生怕白女士在出租屋里出什么意外，比如想不開自殺，或者是參與什么違法亂紀的事情被人找上門。他先是找中介幫忙上門敲門查看，結果還是沒人回應。

實在沒辦法，單先生只能聯系物業和開鎖公司，打算進門看看情況。為了避免后續產生糾紛，他想得還挺周到：進門前特地報警說明了情況，進門的時候還有物業人員在場陪同，而且全程都開著錄音錄像，屋里的東西更是一件沒碰，沒翻動也沒損壞。

可誰知道，當天白女士就回到了出租屋。她一進屋就發現床頭的箱子好像被人挪動過，一開始還以為是進了賊，趕緊檢查財物，發現沒丟東西后又調看了監控，這才知道是房東單先生帶人進了自己的房間。

白女士當場就不樂意了，她覺得單先生這是故意騷擾自己，而且未經同意擅自進房，妥妥的非法侵入住宅，立馬報了警，要求警方嚴肅追究單先生的責任。

二、租客拒回應另有隱情，警方認定情節輕微不予處罰

警方介入調查后，很快就查清了事情的來龍去脈。面對民警的詢問，白女士也說出了自己長時間不回應單先生的原因。

原來在2024年6月28日，單先生就曾發微信給白女士，說要檢查水管是否漏水，想進出租屋看看。白女士當時就拒絕了這個請求，還特意去問了樓下的住戶和小區物業，得到的答復都是根本不存在漏水的情況。

從那之后，單先生又多次發微信說想進房查看，白女士覺得單先生就是想找借口進自己的出租屋，干脆就一概不回復了。白女士還強調，自己和單先生之間沒有任何過節，而且房租是年付的，早就一次性付清了，完全不存在欠費失聯的問題。

警方綜合所有證據后認定，單先生未經白女士同意擅自進入出租屋的行為，確實屬于非法侵入住宅，但考慮到他是出于擔心租客安全的初衷，進門前主動報警報備，進門時有第三方陪同，全程錄音錄像且未損壞、侵占屋內物品，違法行為情節特別輕微，最終作出了不予處罰的決定。

三、法律分析：租房后房東能不能隨便進門？非法侵入住宅如何界定？

這起糾紛的核心爭議點，就是房東在租客失聯后，能不能擅自進入出租屋，以及單先生的行為是否構成需要處罰的非法侵入住宅行為。

1. 租賃房屋的使用權歸屬

從法律角度來說，房屋一旦出租并交付給租客使用，租客就依法享有對房屋的占有、使用和收益權，房東在租賃期間不能隨意進入租客的房間。這是因為租客對租賃房屋享有住宅安寧權，這是受法律保護的公民基本權利之一。哪怕是房東，沒有經過租客同意，也不能擅自闖入，否則就可能構成非法侵入住宅。

2. 非法侵入住宅的法律界定與處罰

根據《治安管理處罰法》第40條第（三）項規定，非法侵入他人住宅的，處10日以上15日以下拘留，并處500元以上1000元以下罰款；情節較輕的，處5日以上10日以下拘留，并處200元以上500元以下罰款。

而《刑法》第245條則明確，非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處3年以下有期徒刑或者拘役。

簡單來說，非法侵入住宅就是未經住宅權人同意或沒有合法依據，強行闖入他人住宅，或者經住宅權人要求退出后拒不退出的行為，核心是侵犯了他人的住宅安寧權。

3. 本案中情節輕微的認定依據

具體到這起案子，單先生的行為確實符合非法侵入住宅的構成要件，但處罰與否還要看情節輕重。警方和法院之所以支持不予處罰的決定，關鍵在于單先生的行為動機是出于對租客的安全擔憂，而非惡意騷擾或侵占財物；而且他提前報警報備、全程留證、未動屋內物品，沒有對租客造成實際損失，也沒有產生嚴重的不良后果，屬于情節特別輕微的情形，按照過罰相當的原則，不予處罰是合理的。

結論

這起租房糾紛的最終判決，其實給房東和租客都提了個醒。對于房東來說，就算擔心租客安危，也不能擅自開鎖進門，最好的辦法是全程聯系警方，在民警的陪同下進入，避免踩上“非法侵入住宅”的紅線；對于租客來說，和房東保持必要的溝通很重要，就算拒絕房東的進門請求，也可以明確回復，而不是一味失聯，這樣既能避免房東的無端擔憂，也能更好地維護自己的權益。

那么問題來了，大家覺得單先生的做法到底是好心辦壞事，還是真的侵犯了租客的隱私？如果你是房東，遇到聯系不上租客的情況會怎么做？如果你是租客，發現房東擅自進了你的房間，你能接受嗎？歡迎在評論區留言討論！

來源：裁判文書網、北京市第二中級人民法院