一周綜述：青島李滄某項(xiàng)目硬要交房！

2026年元旦這天，李滄某某星城公園里二期交房了，用青島樓市大V的話說，這是一場“硬核”的交房：沒正式水電、沒完整大門、沒平整道路，收房得先簽 “自愿放棄追責(zé)” 的免責(zé)協(xié)議……

為啥硬要交房？

因?yàn)檫@是保交樓的典型，代表著不拋棄不放棄的態(tài)度！甚至連青島市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心主任孫雷都出現(xiàn)在了元旦的交付現(xiàn)場。

就是不拋棄不放棄啊，哪怕沒有正式水電，哪怕規(guī)劃23棟樓只交了4棟，哪怕剩下的19棟里有10棟還沒開工，不是也交付了嗎？

別管交付的底線，也別管輿論的困境，你就說交房了沒有吧？

市場有點(diǎn)亂，務(wù)實(shí)最重要，哽咽收房也比收不到房好。

這年頭誰不是苦的七葷八素呢？不嘗收房苦就要吃爛尾苦，成年人總要做選擇。

如果你不選，就有人替你選。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

嶗山房東免費(fèi)送房被奚落了！

嶗山某房東免費(fèi)送一套47平方米的 房子，條件是“陪嫁”77萬房貸，這是最近社交媒體上挺熱的一件事。只是熱度并不是來自圍觀者的躍躍欲試，而是奚落。因?yàn)楹檬抡吆芸炀退殉鲈撔^(qū)最新成交的價(jià)格是55萬，雖然房東強(qiáng)調(diào)位置、樓層甚至水電性質(zhì)都不一樣，但是社交媒體嘛，群體性奚落一旦開始就必定要把情緒發(fā)泄完，解釋或者阻擋完全徒勞。

順手查了一下，該小區(qū)同戶型3年前的成交單價(jià)還能超過2.7萬。

市場冷得太久就是會(huì)造成一些不可逆的損傷，以前遇到便宜大家會(huì)躍躍欲試，現(xiàn)在則只有奚落。

從古至今，奚落都不是生意的幫手。

2

交房需要賭咒發(fā)誓了！

近日，城陽天河路的某某東旭未來城售樓處擺上了兩塊紅彤彤的“軍令狀”：不能如約交付則退房退款！

這個(gè)項(xiàng)目的歷史不用多說，隨便一搜就能了然。所以需要賭咒發(fā)誓，因?yàn)椴话研馗募t了，僅靠白紙黑字完全沒有市場信任度。

還是覺得好笑，開發(fā)商得有多自信，才能篤信賭咒發(fā)誓就能覆蓋過往的黑歷史，就能讓市場遺忘那些撫不平的傷痕，就能讓剩下超過一多半的房子繼續(xù)賣出去。

信任就像是人的牙齒，掉了就沒有了，再裝也是假的，完全啃不動(dòng)市場。

3

豪宅云山墅被國資接手？

最新的工商信息顯示，此前雄心勃勃的城陽豪宅項(xiàng)目云山墅的開發(fā)商已經(jīng)基本完成股權(quán)變更，由城陽國資接手。

當(dāng)年靠一個(gè)“石老人東28公里”的概念在青島樓市博存在感的豪宅項(xiàng)目，由國資接手的原因不便猜測。但是彼時(shí)就有很多人不看好其豪宅定位，因?yàn)槟莻€(gè)區(qū)位與定位大相徑庭。

希望城陽國資回身看向籃子的時(shí)候不要嘆氣，這兩年實(shí)在接盤了太多項(xiàng)目，不知道能不能吃得消、咽的下。

4

在體面里不體面！

2025年的最后一天，青島一家號(hào)稱始建于八十年代的三甲設(shè)計(jì)院被房東貼告示催租金。還算體面的催繳措辭里那種掩飾不住的嫌棄，讓人很難想象這是一對(duì)攜手多年的房東與租客。

租客曾經(jīng)是青島數(shù)得著的頭部設(shè)計(jì)院，設(shè)計(jì)了很多撐起青島體面的大項(xiàng)目，如今卻被掃地出門，只能靠房東的素質(zhì)來維系自家的體面。

時(shí)勢造英雄，英雄亦適時(shí)，敬畏并且順應(yīng)大勢是最重要的。大勢變換的時(shí)候，別被自己以前的成就遮蔽了雙眼，否則就會(huì)不體面的離場。

5

衡山路中學(xué)能留住西遷的孟母們嗎？

薛家島的二手房市場上每年都會(huì)涌現(xiàn)出一批剛剛步入中年的房東，謀劃著如何能把薛家島的房子賣個(gè)好價(jià)錢，然后再去西邊買個(gè)合適的房子。

為啥賣房呢？

因?yàn)楹⒆哟罅耍覎u的教育資源不足，或者說是不夠優(yōu)秀，買房西遷給孩子一個(gè)更好的受教育環(huán)境，就成為了薛家島“有志”家長們的普遍選擇。

所以，即將啟用的衡山路中學(xué)劃為實(shí)驗(yàn)中學(xué)東校區(qū)的消息就引發(fā)熱烈的討論，畢竟，實(shí)驗(yàn)中學(xué)可是西海岸的龍頭教育品牌。

衡山路中學(xué)能不能留住孟母們，進(jìn)而為跌跌不休的薛家島房價(jià)筑底呢？

能不能留住孟母們不好說，畢竟改名變隸不是萬能的，何況教育底蘊(yùn)需要時(shí)間積累，沒個(gè)五年、八年很難形成口碑。但是為房價(jià)筑底顯然是想多了，因?yàn)槌榈籽覎u房價(jià)的并不是孟母們。

東接市南西連黃島，坐擁金沙灘和銀沙灘，把青島啤酒節(jié)主會(huì)場擁入懷中的薛家島，實(shí)際上有大量的外地投資客流連在樓市中，不然，就憑那點(diǎn)地緣客戶，怎么填滿漫沙遍灘的高樓大廈呢？

換位思考一下，如果你是一個(gè)外地工薪族，想要在青島海邊買一套房子，會(huì)選擇哪里呢？藍(lán)谷和上合太荒涼，嶗山太貴，只能選西海岸。而西海岸最適合剛需投資客的就是薛家島，有地鐵有隧道，東去市南十幾、二十分鐘就到了，西連黃島核心區(qū)，再加上南邊金沙灘北邊大澗山，住起來很爽啊。還有一到夏天擠滿海邊的游客，不住也可以出租。

所以，我個(gè)人判斷，整個(gè)青島剛需投資客比例最高的就是薛家島片區(qū)。

能影響薛家島房價(jià)的也是剛需投資客。

編輯：周道