19塊地收金6200000000元，2025年沈陽再現(xiàn)房企搶地！

2025年12月30日，隨著D176地塊的成交，沈陽土地市場收官。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年沈陽共成交19宗宅地，總面積約93萬平方米，成交總金額約62億元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，渾南區(qū)共成交6宗宅地，且個個都是熱地，最低成交單價達(dá)5000元。此外，大東區(qū)成交4宗宅地，皇姑區(qū)成交3宗，沈北新區(qū)成交2宗，鐵西區(qū)成交2宗，于洪區(qū)、和平區(qū)各成交1宗，沈河區(qū)、蘇家屯區(qū)掛“0”。

雖然，當(dāng)前沈陽居住用地成交數(shù)量與樓市頂峰時期仍然相差甚遠(yuǎn)，但2025年沈陽土地市場，也釋放了強(qiáng)勁的信號。

房企返場 再現(xiàn)“溢價搶地”現(xiàn)象

2025年，中海摘得渾南區(qū)、皇姑區(qū)4宗熱地，即渾南西路南新科街東-3地塊、高深東路南-2地塊、北行-1地塊、北行-2地塊，成“最大”贏家。其中，渾南西路南新科街東-3地塊溢價率達(dá)17.50%，而北行-2地塊以7910元的樓面價成為單價“地王”。

四宗成交地塊，打造中?！な⒕┚琳?、中?！で嘣浦⒅泻！と鹞奈鹾腿鬅衢T項(xiàng)目。

郡源地產(chǎn)摘得智慧一街東全運(yùn)三路北-2地塊、智慧一街東全運(yùn)三路北-1地塊，郡源·盛京文華再續(xù)佳作。

遼寧房企“頭子”——中天集團(tuán)首次拓疆沈陽，以樓面價5679元（溢價率0.85%）競得渾南學(xué)城路北文樂街東地塊。地塊已定名中天·央著，渾河南岸添新盤。

沈陽地鐵置業(yè)2025“火力全開”，不僅沈陽地鐵·林和院、沈陽地鐵·崇山和悅兩大新盤相繼入市，并再度拓疆，連下兩城，進(jìn)駐和平灣。

而年底，沈陽土地交易市場又給大家一記重磅驚喜。12月17日，12輪競價、溢價率5.2%，世紀(jì)路南新成街東-1地塊被沈陽樾通置業(yè)以5260元/建筑平方米、總金額1.99億元成功摘得。

據(jù)了解，地塊將由沈陽樾通置業(yè)有限公司攜手萬科，打造“好房子”。這也將是萬科在沈陽開啟代建模式的里程碑式作品。

低密地塊成主流 “好房子”時代到來

房企的回歸，傳遞出市場信心回升的信號。而為響應(yīng)建設(shè)“好房子”的號召，以及滿足當(dāng)前市場對高品質(zhì)住宅的需求，2025沈陽成交地塊以低密地塊為主。

19宗地塊中，4宗地塊容積率1.2，1宗地塊容積率1.3、1宗地塊容積率1.4、3宗地塊容積率1.5、3宗地塊容積率1.6、7宗地塊容積率2.0。

未來，市場發(fā)展方向已明確，“好房子”已成沈陽主流，四代宅頻頻現(xiàn)身。

此外，值得關(guān)注的是，房企推盤節(jié)奏全面提速，2025成交的多宗地塊已入市熱銷，如金地金城·闕云臺二期、中?！な⒕┚琳隆⒖ぴ础な⒕┪娜A、中海·青云筑。另外，中天·央著、中?！と鹞奈鹾腿胧性诩?。

2026沈陽第一拍 又是皇姑搶得開門紅

2025年2月26日，皇姑區(qū)雅馨苑北-2地塊開啟去年沈陽“土拍”序幕。而2026年，皇姑首府新區(qū)有望再次蟬聯(lián)年度開局熱點(diǎn)。

北陵農(nóng)場三期地塊，將于2026年1月15日掛牌交易。若地塊順利成交，沈陽2026年土地市場將迎“開門紅”。

另據(jù)悉，皇姑區(qū)將加快怒江北街西-1、瀾滄江街西等5宗土地整理和出讓工作，沉寂多時的北皇姑四臺子板塊也將再度“上新”。