2026年房地產工作劃重點：“穩”是基調，“進”有新方向

2026年房地產不搞“大動作”了？背后信號更關鍵。

不提“救市”提“穩定”，房地產政策邏輯變了。

房地產迎來新定位，購房者迎來新機遇。

控增量、去庫存、優供給：2026年房地產的“穩”字訣

剛剛閉幕的全國住房城鄉建設工作會議，為2026年的房地產市場定下了主基調。

會議通稿中“著力穩定房地產市場”的表述，被放在了顯要位置。

這與過去一段時間市場常見的“救市”預期形成了微妙區別。

“穩”字當頭，意味著什么？或許可以從會議部署的幾項關鍵工作中找到答案。

首先是在供給端做文章，核心是“控增量”。

這不是簡單停止供地，而是精細化、差異化的管理。

對于庫存壓力大的城市，要嚴格落實“以需定供”原則，從嚴控制新增住宅用地。

目的很明確，就是從源頭減少未來潛在的待售房源，為市場消化存量爭取時間。

另一項關鍵工作是“去庫存”，但方法有了新思路。

單純的補貼和促銷效果已經有限。現在更強調“以舊換新”和存量房收購。

不少城市正在嘗試由地方國企平臺出面，收購市場上的存量商品房。

這些被收購的房源，會被改造轉化為保障性住房、人才公寓或安置房。

這既直接消化了現有庫存，又拓寬了保障性住房的來源渠道，可謂一舉兩得。

浙江、四川等地已經進行了相關試點，利用專項債券等工具提供資金支持。

這種模式如果推廣開來，能在不擾亂市場價格的前提下，為市場注入新的購買力。

與去庫存并行的，是“優供給”，也就是建造更多“好房子”。

“好房子”已經從一個倡導性概念，逐漸轉變為明確的政策導向和工作目標。

它不僅僅指豪華的住宅，更強調在普通住宅中提升品質。

比如更高的得房率、更好的綠色建筑標準、更智慧的社區管理。

特別是在舊城改造、城中村改造中，會大力推廣適老化、無障礙等普惠性設計。

讓普通家庭也能住上設計合理、質量過硬、環境舒適的房子，這才是真正的供給優化。

公積金政策的優化調整，也為“優供給”提供了支持。

提高貸款額度、支持異地使用、擴大使用范圍覆蓋租房和舊改，都是在降低居民獲取“好房子”的門檻。

房地產的發展，離不開城市這個載體。2026年，“城市更新”被賦予了更重的分量。

它從一項改善工程，升級為激活內需、提升功能的重要抓手。

改造老化燃氣管網、建設口袋公園、推進“完整社區”建設，都被列入了工作計劃。

這些項目看似瑣碎，卻直接關系到千家萬戶的生活安全感和幸福感。

一個環境整潔、設施齊全、安全便民的社區，本身就是房產價值最堅實的基礎。

城市更新還能與去庫存有機結合。比如鼓勵居民通過“原拆原建”方式自主更新老舊小區。

這避免了新增建設用地，直接拉動了建材、裝修、家電等下游消費，形成了良性的內需循環。

理解了“控增量、去庫存、優供給”這套組合拳，就能看懂“穩”的深層含義。

這里的“穩”，不是要讓房價重回快速上漲通道。

它指的是市場交易活動保持活躍，價格在合理范圍內波動，行業風險得到有效控制。

“穩”是讓有真實居住需求的人敢買房，讓有改善意愿的人能換房。

“穩”也是讓房企能夠聚焦產品和服務，告別過去高負債、高周轉的激進模式。

那么，普通人從這些政策中能看到什么？

對于有自住需求的購房者，特別是首套剛需，政策的支持力度依然會保持。

保障性住房的供給渠道在拓寬，門檻有望進一步降低。

對于有改善需求的家庭，“以舊換新”等政策提供了更順暢的置換路徑。

賣掉舊房子，換一套“好房子”的流程會更加便捷，成本也可能降低。

對于整個市場而言，期望房價暴漲已經不現實。

但一個健康、穩定、注重品質的市場，對所有參與者都更為有利。

它保護了購房者的資產價值，也促使開發商回歸建筑的本源。

2026年的房地產政策，展現出一條清晰的路徑。

它不再依賴于短期強刺激，而是致力于構建長期健康發展的長效機制。

通過控制新增供應來緩解遠期壓力，通過多種方式消化現有庫存。

通過建造好房子和更新城市來創造真實價值，滿足人民群眾對美好居住的向往。

這條路走起來可能不會像過去那樣轟轟烈烈，但根基會更牢固。

房地產行業的支柱地位沒有變，但它的內涵和發展方式正在經歷深刻調整。

從追求規模速度，轉向提升質量效益。這既是市場的必然選擇，也是政策的明確導向。

當我們談論“穩”的時候，背后其實是向著更高質量、更可持續方向的“進”。

這個“進”，是產品和服務質量的進步，是行業發展模式的進步，也是城市居住品質的進步。

把握了這個核心，就能更好地理解當下的市場，并做出適合自己的理性決策。