新加坡媒體：中國聚焦“好房子”或重塑房地產行業

參考消息網1月12日報道 新加坡亞洲新聞臺網站1月9日刊登題為《數十年來中國一直在快速建造住房，為什么如今“好房子”成新的優先事項？》的報道，內容編譯如下：

去年9月，劉俊(化名)準備搬入他在上海寶山區的新家。這套價值約800萬元人民幣的房子，是他人生中最大的一筆支出。

為了安心，他花了約300元進行交房前的房屋檢查。然而，檢查中卻發現了大問題。劉俊說：“我們發現主臥墻壁有滲水問題，濕度也過高。”

解決這些問題如今已成為一項更廣泛政策的重點，即推動“好房子”建設，旨在引導房地產行業擺脫片面追求速度和規模的模式，轉而注重安全、宜居和長期使用，同時也是為了支撐房地產業發展。

新的國家標準提高了最低住宅層高，對住宅隔音提出了更嚴格的要求，并擴大了電梯和無障礙設施的覆蓋范圍。

亞洲集團中國區總監林漢升說：“這種向‘好房子’的戰略轉變本質上是為了重新平衡經濟，從投機性資產轉向高質量生活。”

中國2025年的政府工作報告首次以“安全、舒適、綠色、智慧”四大標準定義“好房子”。在去年10月底的一次會議上，中共在概述“十五五”規劃重點時又提及“好房子”這一概念。與此同時，去年12月的中央經濟工作會議再次重申推動“好房子”建設。

在官方表述中，對這一概念的強調標志著房屋建設將從以數量為導向轉向以質量、宜居性和耐用性為核心標準。

“好房子”標準的出臺，表明新建住宅可能存在一些質量問題。分析人士表示，這些問題反映出更深層次的缺陷，多年來追求速度的發展模式導致住房質量不受重視。

南京大學建筑與城市規劃學院研究人員席廣亮說，這些問題很多都不是新問題了，但由于多年的快速擴張一直未被重視。

分析人士認為，政策制定者正愈發將中國的房地產問題視為市場信心和轉型方面的問題，而不是通過短期刺激即可應對的周期性放緩。

廣州中原地產工作人員潘婉霞說，已經能實實在在感受到變化。她說，現在的買家購房時不再只關注某一個因素，如地理位置或價格，他們會將房屋質量、布局、物業管理及長期宜居性作為整體來考量。

席廣亮說，中國的質量監管歷來集中在新房交付上，對二次裝修和短期租賃的監管十分薄弱。他表示：“如果‘好房子’的目標是重建信心，還應該將覆蓋范圍從新房交付擴大到裝修、租房和長期管理。”

政策制定者也已經將“好房子”政策與城市更新聯系起來，包括對老舊住宅小區的改造升級。

除了制定更高標準，這項政策還更加強調使用更好的建筑材料，在建設過程中實施更嚴格的質量管理，并利用技術提高能效及房屋全生命周期的宜居性。

分析人士表示，這種轉變的意義不僅在于提升個別技術標準，更在于它們將如何重塑房地產行業的激勵機制。

林漢升說：“聚焦高質量住房建設體現出激勵結構的轉變：這項政策通過將未來項目的審批、融資與質量基準掛鉤，推動行業‘優勝劣汰’。”

在實踐中，分析人士指出，這可能逐漸重塑對開發商的評價體系，更加強調交付記錄、建筑質量和合規性，而非僅考慮規模。（編譯/張斯昊）

第二十二屆中國國際住宅產業暨建筑工業化產品與設備博覽會2025年11月6日在北京開幕。（新華社）