地產大佬遠去丨封面文章

文/樂居財經 李奕和

七年多以前，當郁亮在那個秋季例會上喊出“活下去”時。

他或許沒有預想到，自己與萬科的作別，會是今天這般的簡單和落寞。

因到齡退休，郁亮于2026年1月8日向萬科董事會提交書面辭職報告，申請辭去公司董事、執行副總裁職務。

辭去職務后，郁亮將不再擔任萬科任何職務。

除了創始人王石以外，這位最能代表萬科多年風格的高管，徹底與萬科作別。

揮一揮衣袖，不帶走一片云彩。

萬科的公告寥寥數語。言語間，沒有不舍，沒有掌聲與擁抱。

事后有人看出，甚至沒有以往高管離職時的致謝。

作為一位在萬科有著長達36年的“老員工”，這是不常見的。

更不用說在萬科多年的發展，郁亮還是僅次于王石的存在。

但這就是事實，行業調整還在持續，萬科仍在債務危機中斡旋。

這樣的離場方式，對郁亮而言，雖不夠熱烈，但或許亦是最體面的告別。

01

過渡完成，退休離場

在市場眼中，隨著深鐵的全面接管以及國資管理層的進入，郁亮的離開，或已是預料之中。

但當這一刻終在2026年初的這個冬天來臨之時，外界依然不由得感嘆事情來的如此突然，如此之快。

早在一年前，這場告別已經埋下伏筆。

2025年1月27日，萬科發布人事變更公告，郁亮因工作調整辭去董事會主席一職，繼續擔任董事并擔任執行副總裁。

當時，祝九勝辭去總裁、首席執行官有職務；朱旭辭去董事會秘書，負責對接長租公寓事業部。

至此，郁亮已經開始退居二線。取而代之的，是深鐵集團管理層的全面進入。

深鐵集團自2017年成為萬科第一大股東以來，其背后的深圳國資一直以“支持但不干預”的姿態參與運營，將萬科交由職業經理人打理。

但隨著萬科流動性風險的加劇，深圳國資直接介入“回歸”。該人事變動是萬科經營管理的重要轉折點。

這一年來，郁亮沒有離開，更多被認為是為萬科在經營管理上的過渡。如今使命完成，郁亮退休離場，就成為必然。

郁亮對萬科的重要性無需多言。除了接手王石后，帶領萬科不斷沖上業績高峰。他讓外界談論最多的，還有對房地產的多次論斷。

從2011年的“房地產告別暴利時代”，到2014年的房地產“白銀時代”開啟，再到2018年高喊“活下去”。每次行業調整，他似乎都是“吹哨人”般的存在。

但怎奈，即便早在多年前就有所預警，但礙于萬科的龐大體量以及在多元化上的重金投入，依然陷入了流動性的危機。

這也讓外界評判郁亮的是非與功過，變得復雜。

從萬科早些年所取得的那些成績角度，郁亮的貢獻是功不可沒的。但在他的任期內，萬科如脫韁的馬走入債務的漩渦，卻也是事實。

如今他到齡退休轉身，也算是一次體面告別。至于功過，就還是交還交給時間吧。

02

“眼熟”的地產大佬，越來越少了

郁亮的告別，更像是這輪行業調整敘事的漫長一角。

隨著他的徹底離場，我們會發現，行業這幾年調整下來。

那些曾經熟悉到能輕而易舉叫出的名字，帶有強烈個人色彩的地產老板、職業經理人，已經越來越少了。

取而代之的，是一些略微陌生的“新面孔”。

就萬科而言，去年10月，短暫擔任萬科董事長九個月的辛杰辭去職務。

黃力平成為萬科新董事長。其在深鐵多年，在2021年2月開始任深鐵集團黨委副書記、董事、總經理。并在2021年6月開始任萬科董事。

2025年11月，萬科在深圳鹽田大梅沙舉行的臨時股東會，黃力平坐在C位。這是他首次以萬科董事長身份公開亮相。

同樣在去年告別行業的，還有綠城張亞東。

2025年3月，綠城中國發布人事公告，張亞東因工作安排辭任執行董事及董事會主席。

從2019年7月成為綠城中國董事會主席，張亞東在該職位上執掌六年之久。

轉而，劉成云獲委任為綠城中國主席。劉成云是老中交人，從履歷上，此前主要負責投資和戰略版塊業務。

如果再將時間線往回撥動兩年，是更多熟悉面孔的淡出。

2024年，樂居財經曾統計，共有134位地產高管發生了職位變動。

典型的，如2024年9月，李永前申請辭去中交地產董事長；8月，因個人原因，李軍辭任綠城管理執行董事及董事會副主席。

李軍還是綠城管理創始團隊成員，對綠城管理這些年發展做出過不少貢獻。

2023年更多，包括碧桂園創始人楊國強，雅居樂創始人之一陳卓賢，金地“靈魂人物”凌克，旭輝控股林峰，富力地產張力等，都在這一時期淡出了企業。

行業進入新階段，存量時代，高質量發展、品質發展成為主流。

地產調整、人員的交替之下，是一個地產時代的結束，也是另一個時代的開啟。