到2030年，現在300萬的房子能值多少錢？懂行人給出“答案”

從2022年開始，國內房價就進入到下跌的趨勢之中。先是二三線城市房價開始下跌。到了2023年，上海、深圳等一線城市也加入房價下跌的隊伍中來。而在進入到2025年之后，國內房價仍然延續之前的趨勢。12月，全國100個城市二手住宅平均價格為13016元/平方米，環比下跌0.97%，同比下跌8.36%。目前全國平均房價跌幅超過30%，像廊坊、涿州等環京三四線城市的房價跌幅更是超過60%。

導致現在各地房價下跌的原因主要有三個：①現在各行各業都不景氣，很多企業都在裁員降薪，多數居民收入增長放緩或下跌。所以，居民的收入已經支撐不起當前的高房價；②國內房價經歷了4年的下跌，已經失去了賺錢效應，炒房者要么拋房退出，要么在外觀望。③國內二手房掛牌量出現激增，截至2025年末，全國二手房掛牌量已突破920萬套，較2024年同期增長顯著。而在房子供大于求的情況之下，房價下行壓力越來越大。

而面對當前國內房地產市場的形勢，有網友提出：到2023年，現在300萬市值的房子，值多少錢？對此，有業內人士表示：現在國內各地房價正處于長期調整的趨勢之中，各項救市利好政策，只能遲滯房價調整的進程，避免短期內房價大幅波動，但并不能改變這個大趨勢。而可以肯定的是，2030年，房價最終會與當地居民收入接軌，現在300萬的房子的市值會有明顯縮水。主要有以下三個理由：

第一，現在300萬市值的房子很尷尬

現如今，300萬市值的房子在上海、深圳等一線城市，基本上都是“老破小”或郊區的次新房，像這類房子一旦遇到房價下跌成為趨勢，往往是屬于最容易下跌的。此外，現在300萬市值的房子如果在二三線城市也是屬于面積較大的戶型，到2030年這類房子的市值不僅會大幅縮水，而且還很難賣掉，處于“有價無市”的尷尬境地。

第二，要看房價與當地居民收入之比

現在各地的房價與收入之比是：二三線城市是20-25，一線城市是40。就是當地居民不吃不喝幾十年，才能買得起一套房子。這意味著，現在房價仍存在泡沫。所以，到2030年，現在300萬的房子會跌多少，主要還是看房價偏離當地居民收入范圍多少。通常偏離越遠，房子市值縮水就越多。因為，房價不可能長期脫離當地居民收入，最終會回歸居住屬性。

第三，要看租售比，否則投資客也不來

到2030年，現在300萬的房子會跌多少？這要看房價為年租金的多少倍。以上海為例，現在一套700萬的房子，月租金價格在7500元。這意味著，如果投資者現在購買房子用于出租，需要近78年才能收回投資。如此低的投資回報率，已經失去了投資意義。只有房子的租售比回到20-25（即房價約為年租金的20至25倍），大量投資客才會入市買房。而現在的房子只有投機價值，連投資價值也沒有。

到2030年，現在300萬的房子能值多少錢？不同的城市給出的答案各不相同。但可以肯定的是，現在300萬的房子，到2030年會遠低于當前價格。值得一提的是，現在300萬的房子在一線城市屬于老破小或郊區房子，是最容易下跌的。二三線城市這類房子不僅會下跌還很難賣掉。此外，從當前房價與收入之比，以及租售比來看，現在300萬的房子，未來還有較大下跌調整的空間，擁有多套房產的家庭應該提前做好準備。。