國家要救樓市，究竟是為了救吃財政飯的，還是救平民百姓？

最近各地都在出政策救樓市，又是收購存量房，又是放開限購。說白了，不救不行啊，這已經不是房子賣不賣得動的問題了，背后牽扯的東西太深了。

最直接的壓力，是地方上快揭不開鍋了。賣地收入占地方錢袋子的一半，房地產稅也占大頭。更關鍵的是，那么多“吃財政飯”的人要發工資。全國財政供養人員有八千萬左右，一年工資支出要八萬億，里面有五萬億，都指著房地產這塊的收入。寧波之前地賣不動，公務員的年終獎都發不出來了，基建項目也停了。這不是個例，很多地方都這樣。樓市一垮，第一個受影響的就是這些人的飯碗，地方政府的運轉立馬就卡殼。

再一個，房地產牽扯的就業人數太嚇人了。光是建筑工人就有幾千萬，加上中介、裝修、建材、家具家電，還有銀行做房貸的，加起來多少人？這行業一熄火，多少人要失業？深圳一個樓盤爛尾，上下游幾百家供應商的款就收不回來，跟著就是裁員。這個連鎖反應，誰扛得住？現在找工作多難，大家心里都有數。

銀行也怕得要死。銀行的業務，四成都跟房地產綁著。開發商貸款，老百姓按揭，都在這頭。房價要是真繃不住，一路跌下去，斷供潮一來，銀行手里抵押的房子不值錢了，壞賬一大堆，那可不是鬧著玩的。恒大、碧桂園出事的時候，大家就已經聞到味兒了。現在搞“房票安置”，說白了就是不想直接給錢，怕把風險和壓力全傳導到金融系統里去。

政府現在也很難。一邊是那么多已經買了房的老百姓，家庭財富七成都壓在房子上，房價跌了他們資產縮水，肯定要鬧。另一邊是還沒上車的年輕人，望著高房價干瞪眼，抱怨買不起。所以政策就得走鋼絲，既要“限跌”穩住有房族，又要搞保障房和補貼，給無房的一點希望。廣東拿幾百億去收購賣不掉的商品房當保障房，就是這么個思路，想把庫存消化掉，又能解決一部分居住問題。

說到底，現在這些救市政策，更像是一種“拖時間”的策略。大家都知道光靠房地產不行了，得轉型，搞高科技、新能源這些新產業。但新引擎哪是一下子就能啟動的？在它真正能發力、能替代土地財政之前，房地產這個舊引擎還不能讓它徹底熄火。否則，財政、就業、金融這幾個雷，可能等不到轉型成功就爆了。

所以你看，救樓市根本不是單純為了救房價。它是在給整個經濟的轉型，爭取一個緩沖期。這個緩沖期里，財政不能崩，就業不能崩，金融系統更不能崩。至于最后能不能平穩過渡，找到新的出路，就看這幾年了。對普通人來說，房價穩住，至少手里的資產不會一夜蒸發；沒房的，可能等來更多的保障房機會。這盤棋下得挺大，也挺難。